Entdecken Sie wie die wunderschönen Villas Touquettoise diese hübsche, sorgfältig restaurierte Belle-Époque-Villa am Stadtrand von Amiens mit Gästehaus oder Büro. Dieses schöne Haus mit angrenzendem Anbau, im 20. Jahrhundert die Ferienresidenz eines bekannten Verlegers und Buchhändlers der Stadt, bietet allen modernen Komfort, gemischt mit Anklängen an die hübsche, opulente Innenausstattung. Die Kombination aus Stuckarbeiten, schöner Höhe und Holzarbeiten mit Swimmingpool, Terrasse und Volumen macht es zu einem einzigartigen Haus. Nach wenigen Stufen und den Doppeltüren gibt die Eingangshalle den Blick auf die Treppe frei. Rechts eine große, ausgestattete Küche, Durchgangs- und Essbereich mit zentraler Kochinsel. Links ein doppelter Empfangsraum mit Wohnzimmer, Esszimmer und einem Glasdach im Erkerfenster-Stil, das auf die große, sonnige Terrasse mit Blick auf den Garten führt. Auf der 1. Ebene. Sternförmiger Treppenabsatz, der zu 2 schönen und großen Schlafzimmern mit Balkonterrasse, einem 3. Schlafzimmer, einer Waschküche und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche führt. Auf der 2. Ebene: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf der 3. Ebene: der Lesebereich im Turm mit 360-Grad-Aussicht. Im Untergeschoss/Gartengeschoss: ein Anbau mit Fitnessraum und beheiztem Swimmingpool (6 x 4 m) mit Zugang zum Garten. Neben dem Haus: ein zweites unabhängiges Gästehaus mit Whirlpool. 65 m² mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und Zwischengeschoss, Duschbad. Ideal für einen freien Beruf (Arztpraxis, Anwalt, Werbeagentur) oder zur wochen- oder nächtlichen Vermietung als Ferienhaus. 5 Garagen, elektrisches Tor, 2000 m² Garten und die Ruhe der Landschaft für täglichen Komfort. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt anhand der für die Jahre 2021, 2022 und 2023 indexierten Energiepreise: zwischen 2.770 EUR und 3.820 EUR. Regulatorische Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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