Demeures du Perche et de Normandie präsentiert ,,La Magnifique", eine außergewöhnliche Residenz im Herzen des charmanten Städtchens Mortagne-au-Perche. Dieses elegante, 463 m² große Einfamilienhaus im neo-normannischen Stil ist einzigartig und verkörpert die architektonische Raffinesse der Belle Époque. Ein wahres Juwel, das nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann und bemerkenswertes Potenzial bietet. Das Haus: Im Erdgeschoss führt eine geräumige Eingangshalle in ein 53 m² großes Wohnzimmer, ein lichtdurchflutetes Aufenthaltszimmer, ein Büro (oder Schlafzimmer), eine separate Küche, ein Esszimmer mit Zugang zu einer Veranda, eine Waschküche, ein separates WC und mehrere Flure. Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs Schlafzimmer, eines davon mit großem Balkon, zwei Badezimmer, zwei zusätzliche Waschbecken, großzügige Flure und eine Kapelle, die dem gesamten Anwesen eine besondere Atmosphäre verleiht. Das zweite Obergeschoss ist als separate Wohnung konzipiert und bietet vier weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC, ein Büro und einen großen Dachboden. Unterhalb des Haupthauses befinden sich zwei Keller und Wirtschaftsräume. Zu den Nebengebäuden und dem Grundstück gehört ein separates Gebäude mit Doppelgarage und Pferdestall. Das Anwesen, das seine Umgebung dominiert, öffnet sich zu einem majestätischen, 1,45 Hektar großen Park und bietet einen unverbauten Blick auf die Landschaft von Perche sowie ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Dank der erstklassigen Lage im Herzen der Stadt können die Bewohner Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichen. Lage o Geschäfte und Schulen fußläufig erreichbar o Golfplatz und Wald von Bellême 20 Minuten entfernt o Bahnhof L'Aigle (Linien Paris-Montparnasse/Granville) 25 Minuten entfernt o Paris, Porte de Saint-Cloud, 2 Stunden über die N12 o Meer 1 Stunde 40 Minuten entfernt - Mont Saint-Michel 2 Stunden 30 Minuten entfernt - Saint-Malo 3 Stunden entfernt o Zahlreiche Nationalwälder in der Nähe, ideal zum Wandern Energieeffizienz o Energieverbrauch: 246 kWh/m²/Jahr - D o Treibhausgasemissionen: 18 kg CO?/m²/Jahr - C Preis o 945.000 EUR (inkl. Maklergebühren) o Nettopreis: 900.000 EUR o Maklergebühren: 5 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer Für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie kontaktieren Sie uns bitte unter +33 2 33 25 25 44. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website. www.georisques.gouv.fr"

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