Inmitten von Grün, auf ruhigen Anhöhen, nahe einem Wald, nur 5 Minuten von Argentan entfernt, präsentiert sich dieses Architektenhaus mit modernen Linien und einem bemerkenswerten Blick auf das Tal. Es bietet 412 m² elegante Wohnfläche auf einem 12.462 m² großen, bewaldeten und angelegten Grundstück. Ein Ort, an dem jedes Detail durchdacht ist, um modernen Komfort mit Ruhe zu verbinden. Schon beim Betreten des Hauses ist der Ton vorgegeben: Ein eleganter Empfangsbereich mit majestätischer Treppe begrüßt Sie in ein geräumiges, helles, 65 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer ersten Terrasse. Der Kamin, das Herzstück dieses Raumes, sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Das angrenzende Fernsehzimmer bietet einen gemütlichen und warmen Raum. Anschließend befinden sich ein Esszimmer und eine geräumige, ausgestattete Küche, die zu kulinarischen Genüssen einlädt. Der nach Süden ausgerichtete Hauptraum des Hauses, die 38 m² große, lichtdurchflutete Veranda mit Zugang zu einer zweiten Terrasse mit beheiztem Pool mit verstellbarem Boden, bietet eine Urlaubsatmosphäre zum Entspannen und Erholen. Das Wohnen auf einer Ebene erhält seine volle Bedeutung, denn im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, drei Schlafzimmer, drei Duschräume, eine Garderobe, ein Abstellraum, eine Waschküche sowie zwei angrenzende Garagen mit direktem Zugang zum Haus. Als zusätzliches Plus bietet ein 75 m² großer Keller unter einem Teil des Hauses einen Weinkeller, einen Heizungsraum und einen großen Lagerraum. Um das Ganze zu vervollständigen, gibt es im Nebengebäude zwei Garagen sowie einen Technikraum, der als Werkstatt dient. Vom Kathedraleneingang führt die majestätische Treppe in das Obergeschoss auf einem Treppenabsatz, der zu einer großen Master-Suite mit einem Schlafzimmer, zwei Ankleideräumen, einem Badezimmer, einem Fitnessraum, einer geschlossenen Terrasse und einer separaten Toilette führt. Dieser intime Raum bietet eine wohltuende Atmosphäre mit seiner bemerkenswerten Aussicht auf den Garten und das Tal. Draußen verspricht der nicht einsehbare Garten Momente absoluter Ruhe inmitten einer geschützten Umgebung. Dieses prächtige Anwesen passt perfekt zu einem Lebensprojekt auf der Suche nach Ruhe, in einer natürlichen Umgebung fernab von Hektik und Trubel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten entfernt. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch zwischen 4.330 EUR und 5.950 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (Abonnement inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Pascal LEBRETON 07.68.80.97.69 - EI, Unabhängiger Handelsvertreter RSAC 311 552 277 CAEN

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