Außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren in der wunderschönen Landschaft von Saint Amand les Eaux, 40 km von Lille entfernt. Sind Sie ein Investor auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit hohem Rentabilitätspotenzial? Suchen Sie nicht weiter! Dieses alte Bauernhaus voller Charme und Authentizität ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt. Immobilienkomplex bestehend aus einem Haupthaus und hochwertigen Ferienhäusern. Haupthaus mit 160 m²: Im Herzen des Anwesens gelegen und mit privatem Zugang sowie 2 Terrassen und einem Garten ausgestattet, muss dieses geräumige Haus aufgefrischt werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Mit seinen großen, hellen Räumen und den ursprünglichen Merkmalen könnte es zu einem gemütlichen Familiendomizil werden oder in einen gemeinsamen Wohnraum umgewandelt werden. Es umfasst eine große Eingangshalle, ein Büro, 2 Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer, ein 39 m² großes Wohnzimmer, eine 17 m² große Einbauküche, eine Waschküche, 2 Toiletten; 2 weitere Schlafzimmer und ein Büro im Obergeschoss. Im 2. Stock befindet sich ein isolierter Dachboden von über 40 m². In einzelne Gîtes umgebaute Scheune mit Parkplätzen und unabhängigen Terrassen: Die angrenzende Scheune wurde geschickt in drei Gîtes aufgeteilt, die jeweils eine komfortable und unabhängige Umgebung bieten. Gîte 1: Dieses Gîte ist komplett mit hochwertigen Materialien möbliert und bietet Platz für bis zu 4 Mieter. Es ist ein echtes Juwel. Gîte 2: Wird ebenfalls mit der gleichen Einrichtung wie das 1. verkauft, mit sorgfältiger Dekoration und optimalem Komfort für Ihre zukünftigen Mieter. Gîte 3: Dieses unmöblierte Gîte bietet die Freiheit der individuellen Gestaltung, um ein vielfältiges Publikum anzusprechen. Mögliche Erweiterung: Es besteht die Möglichkeit, ein viertes angrenzendes Ferienhaus zu errichten, wodurch sich Ihr Vermietungspotenzial weiter erhöhen würde. Ein Hangar komplettiert diesen Immobilienkomplex. Vermietungspotenzial: Das Gebiet ist bei Kurgästen beliebt und weist das ganze Jahr über eine starke Nachfrage auf. Jedes Ferienhaus kann für ca. 1.200 euros/Monat beispielsweise an Kurgäste vermietet werden und sichert Ihnen so regelmäßige und attraktive Mieteinnahmen. Investieren Sie in eine erfolgreiche Zukunft: Mit hoher Mietnachfrage, rentablen, bezugsfertigen Ferienhäusern und Erweiterungsmöglichkeiten ist diese Immobilie eine goldene Gelegenheit für versierte Investoren. Egal, ob Sie Ihr Immobilienportfolio diversifizieren oder in eine Immobilie mit hervorragender Rendite investieren möchten, dieses Bauernhaus wird alle Ihre Erwartungen erfüllen. Technische Seite: - Die möblierten Gîtes haben eine Grundfläche von ca. 60m2, Elektroheizung, einen Eingangsbereich mit Abstellraum, 2 Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Essbereich, ein Ankleidezimmer, ein Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Möbeln und Fernseher, ein Duschbad mit gefliester ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Waschmaschine, Handtuchtrockner. Außenbereich: Motorisiertes Tor mit Schlüsselkasten, Terrasse mit Gartenmöbeln; Ein Teil des Gartens soll noch bebaut werden, so dass dort ein Schwimmbad entstehen könnte (siehe Auflagen beim Rathaus). - Das Haupthaus: neuer Frisquet-Brennwertkessel, Doppelverglasung, die teilweise im September 2024 ausgetauscht wird, neue Terrasse aus blauem Stein, manuelles Tor, Teich, Innenhof mit mehreren möglichen Parkplätzen. Kontaktieren Sie mich schnell für einen Besuch! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,93% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933429176), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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