In Larmor-Baden, nur wenige Gehminuten von der Berder-Insel und dem Stadtzentrum entfernt, bietet dieses 2019 erbaute, architektonisch gestaltete Haus ein einladendes Ambiente für Familie und Freunde. Jeder findet hier seinen eigenen Rückzugsort, und Geselligkeit wie auch Privatsphäre werden gleichermaßen gefördert. Das Erdgeschoss ist auf gemeinsames Wohnen ausgerichtet: Eine 20 m² große, offene Küche und ein lichtdurchfluteter, 50 m² großer Wohn-/Essbereich öffnen sich zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse - ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und eine Waschküche vervollständigen diese Etage und verbinden Funktionalität mit hohem Wohnkomfort. Eine große Garage bietet Platz für Fahrzeuge sowie Boots- oder Gartengeräte. Im Obergeschoss bieten fünf Schlafzimmer (vier davon mit Galerie) jedem seinen eigenen Bereich. Ein Spielzimmer und zwei Duschbäder (eines davon mit Bad) runden diese Etage ab. Eine zweite Terrasse mit Meerblick, die von allen Schlafzimmern aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen mit Freunden oder Familie ein. Im Dachgeschoss bietet ein Büro auf der Galerie mit Blick auf den Golf einen ruhigen Ort zum Arbeiten oder Träumen. Ein außergewöhnliches Wohnambiente. Auf einem 830 m² großen Grundstück gelegen, vereint dieses 238,40 m² große Haus mit Garage (296 m² Nutzfläche) schlichte Eleganz, hochwertige Materialien und viel Licht. In zweiter Reihe zum Wasser gelegen, bietet es Ruhe und ist dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und der malerischen Landschaft des Golfs von Morbihan. Ideal für alle, die gerne Gäste empfangen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese wunderschöne Immobilie, die für 1.985.000 EUR (inkl. Maklergebühren) angeboten wird. Der Käufer zahlt zusätzlich eine Provision von 3 %, sodass der Nettopreis für den Verkäufer 1.927.185 EUR beträgt. Der Energieausweis (EPC) weist eine Energieeffizienzklasse A (45) für den Energieverbrauch und eine Klasse A (1) für Treibhausgasemissionen aus. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für einen durchschnittlichen Verbrauch liegen, basierend auf den Energiepreisen von 2021, zwischen 930 EUR und 1.330 EUR. Wichtiger Hinweis: Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes bringen Sie bitte einen Ausweis zur Besichtigung mit. Risiken und weitere Informationen: Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Sibylle Vinchon unter +33 6 16 57 45 68 oder per E-Mail unter s.vinchon@paul-parker-properties.com. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Sibylle Vinchon, einer im Handelsregister von Vannes (RSAC) unter der Nummer 448 662 783 eingetragenen Immobilienmaklerin, im Auftrag von PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, einer Marke von SAS PROPRIETES PRIVEES, einem nationalen Immobiliennetzwerk, verfasst. Das Unternehmen ist im Handelsregister Nantes (RCS) unter der Nummer 487 624 777 eingetragen und Inhaber der Gewerbelizenz TetG Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire (CCI). Es verfügt über die GALIAN-Garantie und hat seinen Sitz in der Rue La Boétie 89, 75008 Paris. Mandatsreferenz: 445046 - Die professionellen Garantien und Sicherheiten für Ihr Immobilienprojekt (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Referenz der Anzeige : 4514173PVIH