Ein ehemaliges Dorf aus dem Jahr 1834, komplett renoviert und eingebettet in einen ein Hektar großen Waldpark. Sie suchen eine renditestarke Investition mit 9 % in ein prächtiges Anwesen inmitten der Natur zwischen Agen und Bordeaux? Dann habe ich genau das Richtige für Sie. Es bietet: • Ein charmantes, 227 m² großes Steinhaus: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich von über 47 m² mit Einbauküche, Kamin und Holzofen. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein WC und ein Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Dusche und WC, ein Büro, ein Duschbad und ein separates WC. Draußen gibt es eine angrenzende Garage von fast 80 m², ideal für einen weiteren Ausbau. • Ein 100 m² großes Trockenhaus mit Schuppen, perfekt als Lagerraum oder für ein Erweiterungsprojekt. • Ein charmantes und komfortables 233 m² großes Bed & Breakfast. Entdecken Sie fünf wunderschöne Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC, Terrasse, Küche, Abstellraum, Esszimmer und Wohnzimmer. • ZWEI MIETHÄUSER mit 95 m² und 105 m², derzeit vermietet mit Dreijahresverträgen, Mieten von 630 euros bzw. 640 euros/Monat. TECHNISCHE DETAILS: - Dach erneuert 2006 und 2024. - Thermodynamischer Warmwasserbereiter von 2016. - Doppelt verglaste Holzfenster von 2008. - Holzofen von 2012 im Haupthaus. - Pelletofen von 2018 in den Gästezimmern. - Klimaanlage (Heiz-/Kühlsystem) von 2015, Wartung 2025. - Photovoltaikanlage von 2018 für hohe Energieunabhängigkeit. - Individuelle Sanitäranlage installiert 2021. - Privatparkplätze für Haus, Gästezimmer und Mietobjekte. - Swimmingpool (Baujahr 2006). - Landschaftlich gestalteter und umzäunter 1 Hektar großer Park. - Zwei Brunnen mit Pumpe. - Bewässerungsanschluss an den Marcachaud-See. Dieses außergewöhnliche Anwesen in der Nähe aller Annehmlichkeiten ist ideal für: - Familien, die ein großartiges Wohnumfeld suchen - Investoren, die Mietobjekte suchen oder dieses touristische Gelände weiterentwickeln möchten - Unternehmer. Zahlreiche Veranstaltungen und Partner gewährleisten eine ganzjährige Auslastung der Gästezimmer. – Journalistenmesse in Couthures-sur-Garonne – Garorock im Juni und Juli – Nachtmärkte von Juni bis September – Schatzsuche in den Wäldern von Lot-et-Garonne mit Terre und Ventura – Die Firma Lisi Creuzet, die viele Mitarbeiter für mehrere Wochen im Rahmen von Projekten beschäftigt – Die Nähe zu Saint-Émilion, Sauveterre, Duras… – Außendienstmitarbeiter. Dieses Anwesen wartet nur darauf, dass Sie ein neues Kapitel in seiner Geschichte schreiben… Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um es Ihnen zu zeigen. +33 6 30 32 75 97. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938309928), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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