IMMO46 freut sich, Ihnen exklusiv dieses seltene Anwesen präsentieren zu dürfen: ein außergewöhnliches, komplett renoviertes Anwesen inmitten von über 10 Hektar üppiger Natur. Es bietet Panoramablick, einen beheizten Swimmingpool und drei charmante Gästehäuser. Nur 10 Minuten von Prayssac entfernt, bietet diese Residenz ein einzigartiges Wohnambiente. Das klimatisierte Haupthaus wurde zwischen 2016 und 2020 mit hochwertigen Materialien umfassend renoviert und bietet ca. 170 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem gewölbten Raum mit besonderem Charme, einem Büro (das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann) und einer voll ausgestatteten, modernen Küche begeistert sein, die sich zu einem einladenden Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Terrasse öffnet. Eine imposante Steintreppe führt in ein charmantes Wohnzimmer, dessen freigelegte Steinwände, Balken, Parkettboden und ein Kamin eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre schaffen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Master-Suiten, von denen eine auf eine großzügige Panoramaterrasse mit 360°-Blick auf die umliegende Landschaft führt. Auf demselben Grundstück befinden sich drei voll ausgestattete Ferienhäuser, alle klimatisiert und mit eigenem Außenbereich, sowie ein potenzielles viertes Ferienhaus. ? Das erste Ferienhaus ist separat und verfügt über ein Schlafzimmer. ? Das zweite Ferienhaus ist an das Haupthaus angebaut, befindet sich im Taubenschlag (einem steinernen Anbau) und bietet zwei Master-Suiten. ? Das dritte Ferienhaus ist ebenfalls angebaut und verfügt über zwei Schlafzimmer. Diese Unterkünfte bieten Familien, Freunden oder Touristen komfortablen Wohnraum und ein erhebliches Einkommenspotenzial für ein Gastgewerbe. Im Außenbereich erwarten Sie eine Feuerstelle, eine Sauna und ein 2017 installierter, beheizter Swimmingpool (5 x 12 m), der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Solarpaneele tragen zu einem optimierten und nachhaltigen Energiemanagement bei. Das Anwesen liegt in einer geschützten Naturlandschaft, fernab von jeglichen Störungen, und bietet Ruhe, Weite und atemberaubende Ausblicke. Kontaktieren Sie IMMO46 PRAYSSAC unter +33 5 65 30 66 67 oder prayssac@immo46.com. Energieausweis (EPC): C ? Treibhausgasemissionen (THG): A ? Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.510 ? und 3.480 ? pro Jahr, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Dekret Nr. 2022-1289 vom 1. Oktober 2022).

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