Casanova Immobilier vous présente un domaine d'exception en pleine nature, au cœur de l'Occitanie, s'étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée.<BR>Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique.<BR><BR><BR>?? Situation et environnement<BR><BR><BR>Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d'accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs.<BR>Deux accès distincts facilitent l'usage mixte (résidentiel et touristique).<BR><BR><BR>?? Les bâtisses principales<BR><BR><BR>La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin.<BR>À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l'espace nuit.<BR>À l'extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l'ensemble.<BR><BR><BR>La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial.<BR>Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC.<BR>Au premier étage, deux master suites avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC.<BR>Le dernier niveau, d'environ 100 m² aménageables, dispose déjà d'une terrasse avec spa et d'un espace jeux.<BR>Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort.<BR><BR><BR>?? Dépendances et potentiel<BR><BR><BR>Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d'aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers).<BR>Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l'intérêt économique du site.<BR>Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l'accueil.<BR><BR><BR>?? Prestations et confort<BR><BR><BR>Deux piscines, deux spas<BR><BR><BR>Cheminée et poêle à pellets<BR><BR><BR>Grands jardins arborés<BR><BR><BR>Terrasses multiples<BR><BR><BR>Double accès indépendant<BR><BR><BR>Vue dégagée, environnement naturel préservé<BR><BR><BR>Plage d'accès direct à la rivière<BR><BR><BR>Potentiel de développement touristique<BR><BR><BR>?? Localisation<BR><BR><BR>À moins d'une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l'Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée).<BR><BR><BR>Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d'accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France.<BR><BR><BR>Dossier complet, diagnostics et visite sur demande.<BR>Plus d'infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

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