Prächtige, außergewöhnliche Villa am Ufer des Canal du Midi Cruzy (34) – Grenze Hérault/Aude – Überschwemmungsfreies Gebiet. Dieses seltene Anwesen im Herzen eines 6.000 m² großen Landschaftsparks und bietet ein exklusives, intimes und idyllisches Wohnumfeld, nur 20 Minuten von Béziers oder Narbonne entfernt. Beschreibung Im Erdgeschoss • Majestätischer Empfangsbereich durch einen großen Eingang, der zu einem Gäste-WC, einer großzügigen Waschküche und einer Werkstatt mit Keller führt. • Lichtdurchflutetes, über 65 m² großes, kathedralenartiges Wohnzimmer mit dekorativem Kamin und elegantem Zwischengeschoss. • Fast 20 m² großes Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt. • Zu einer modernen Küche offenes Esszimmer, das dieses Jahr komplett renoviert und durch eine funktionale Hinterküche erweitert wurde. • Suite auf einer Ebene: geräumiges Schlafzimmer und ausgestattetes Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbare Dusche, WC). Obergeschoss • 44 m² großes Zwischengeschoss, derzeit als Billardzimmer und Büro genutzt, mit separatem WC und Wasseranschluss. • Prächtige 35 m² große Master-Suite, ausgestattet mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer, zahlreichen Schränken, einem prächtigen 11,45 m² großen Badezimmer (Doppelwaschbecken, begehbare Dusche, WC) und einem privaten Solarium mit atemberaubendem Blick auf den Park. Unabhängige Wohnung • Auf Gartenebene ein Studio mit Kochnische und Badezimmer, ideal für den Empfang von Freunden oder zur saisonalen Vermietung. Außenbereich und hochwertige Dienstleistungen • 150 m² große Terrasse in zwei überdachten Teilen, um das ganze Jahr über Schatten und Sonne zu genießen. • 9 x 4 m großer beheizter Swimmingpool (Balneotherapie-System, Massagedüsen, Glasfilterung) und eigenes Poolhaus. • Private Bohrung und Wasserversorgung vom Canal du Midi für kontrollierte automatische Bewässerung. • Carport für 2 Fahrzeuge, zahlreiche Gästeparkplätze. • Automatisches Tor mit Videotelefon, hoher Zaun, Alarmanlage und umschaltbare Klimaanlage in jedem Zimmer. Highlights • Eine einzigartige Residenz, außergewöhnliches Volumen und Helligkeit • Keine Einsicht, absolute Ruhe • Niedrige Grundsteuer (1.400 euros) und kontrollierter Wasserverbrauch dank der beiden Brunnen • Sehr begrenztes Brandrisiko (kein Wald in der Nähe) Gönnen Sie sich den seltenen Luxus, am Canal du Midi in einer der schönsten Villen in Cruzy zu wohnen. Besichtigungen nach Vereinbarung. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931991750), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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