Im Herzen des Minervois, zwischen Carcassonne und Narbonne, präsentiert sich dieses einzigartige Weingut, das Tradition, Produktion und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial vereint. Mit 63,85 Hektar Weinbergen, zertifiziert nach HVE (Haute Valeur Environnementale, Stufe 3), verfügt das Anwesen über eine große Vielfalt edler Rebsorten (Carignan, Grenache, Syrah, Viognier, Muscat, Cabernet Sauvignon), die perfekt an das Terroir und die Markterwartungen angepasst sind. Ein historischer Weinkeller aus dem 19. Jahrhundert mit 850 m², ausgestattet mit Fässern, Tanks und Pressen, bildet eine vollständige Produktionsbasis. Drei unabhängige Wohnhäuser (T5, T4 und T3) ermöglichen sofort die Entwicklung einer touristischen Aktivität (Ferienvermietung, Weintourismus) mit einem geschätzten Mietpotenzial von 27.540 euros pro Jahr. Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial : - Weinexzellenz: Vinifizierung vor Ort, Schaffung exklusiver Premium-Cuvées, Möglichkeit zur Umstellung auf Bio, um das außergewöhnliche Terroir noch stärker hervorzuheben. - Premium-Weintourismus: private Verkostungen, charmante Gästehäuser, Firmenveranstaltungen. Nähe zu Minerve (eines der schönsten Dörfer Frankreichs) mit jährlich rund 300.000 Besuchern. - Mieteinnahmen: Potenzial von 27.540 euros jährlich aus saisonaler Vermietung (T3 + T4). - Handwerkliche Diversifizierung: 280 m² große Werkstatt und Nebengebäude, ideal für Serviceangebote an lokale Betriebe. Weitere Vorzüge : - HVE-zertifizierte Weinberge – 63,85 ha, Vielfalt an Rebsorten - Historischer Weinkeller mit vollständiger Vinifizierungsausrüstung - Drei unabhängige Wohnhäuser + 200 m² ausbaufähige Fläche - Parkanlage von 5.100 m² mit einzigartiger künstlicher Grotte + 1.400 m² Bauland - Bevorzugte Lage zwischen Carcassonne und Narbonne Preis: 3.990.000 euros – inklusive Grundstücke, Gebäude und vollständiger Ausstattung Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Weinliebhaber oder Familien, die ein patrimoniales und unternehmerisches Projekt im Herzen des Languedoc suchen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und dieses außergewöhnliche Weingut zu entdecken. Violaine Engels – CAPIFRANCE +33 6 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr violaine-engels.capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930195552), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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