MARCIAC 32250 15 min zwischen AUCH und TARBES Jagdgehege - Viehhaltung - Renoviertes Haus - Landwirtschaftliche Gebäude Nur 15 Minuten von Marciac entfernt und ideal auf halbem Weg zwischen Auch und Tarbes gelegen, stellt dieses bemerkenswerte ländliche Anwesen von 109 Hektar zusammenhängendem Land, das komplett mit 2 Metern Zaun umgeben ist, ein seltenes Ensemble dar, das sich perfekt für die Jagd, die Viehzucht oder ein gemischtes Projekt eignet. Ein außergewöhnliches, abwechslungsreiches und naturbelassenes Anwesen. Das bei der Präfektur als Jagdgebiet registrierte Anwesen ist frei von Wegerechten und bietet eine besonders begehrte Vielfalt an Landschaften: - Mehr als die Hälfte der Fläche ist bewaldet: Eichen, Kastanien, Hainbuchen, Akazien und Buchen. - Ein 7,5 ha großer Wasserspeicher, der der örtlichen Landwirtschaftskammer (ASA) gehört und zur Bewässerung sowie zur Tränkung von Vieh und Wild dient, ist stets gefüllt. - Natürliche Weideflächen für die Rinderhaltung. - Ein Netz interner Wege ermöglicht es, das gesamte Anwesen zu erkunden. - Eine hügelige Landschaft mit herrlichen Aussichtspunkten. Haus und Nebengebäude - Ein funktionales und charaktervolles Ensemble. Der ca. 280 m² große Wohnbereich entstand aus einem geschmackvoll restaurierten alten Bauernhaus. Um einen U-förmigen Innenhof angelegt, der sich zur umliegenden Landschaft hin öffnet, bietet er atemberaubende Ausblicke auf das Tal und einen charmanten Pavillon zum Entspannen. Zu den Nebengebäuden gehören: - Eine Jagdhütte für Jäger und Gäste - Ein Lagergebäude gegenüber dem Haus - Ein vom Hof aus diskret einsehbarer Geräteschuppen für landwirtschaftliche Geräte - Eine separate, über 1.000 m² große Scheune für Heu und die auf dem Grundstück gehaltenen Rinder. Jagd - Ein vielfältiges und artenreiches Wildgehege. Das Gehege ermöglicht freie Bewirtschaftung ohne Jagdplan. Auf dem Gelände leben: - Ein ausreichender Hirschbestand für die regelmäßige Jagd - Etwa 9 Rehe und 3 Damhirsche am Ende der Saison - In der Jagdsaison eine bedeutende Anzahl von Wildschweinen, Hasen, Waldschnepfen und Ringeltauben - Enten und Angelmöglichkeiten am Teich. Ein ideales Umfeld für Jagdbegeisterte in einer abwechslungsreichen und hügeligen Landschaft. Landwirtschaft - Betrieb in Betrieb. Der Eigentümer hält derzeit 25 Aubrac-Rinder, die er verkaufen könnte, falls der Käufer den Betrieb schlüsselfertig übernehmen möchte. Wichtige Punkte für Investoren: - Autarkes und vielseitig nutzbares Anwesen - Einkommenspotenzial: private Jagd, Viehzucht, Agroforstwirtschaft, ländliches Gastgewerbe - Seltenes, sicheres Grundstück ohne Dienstbarkeiten - Möglichkeit zur schlüsselfertigen Übernahme. Energieausweis (EPC): D; Treibhausgasemissionen (THG): C. Jährliche Energiekosten, basierend auf den Preisen von 2021, geschätzt zwischen 5.400 EUR und 7.380 EUR. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Der Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Der Angebotspreis beträgt 1.995.000,00 EUR (inkl. Maklergebühren, zahlbar vom Käufer), was einem Nettopreis von 1.900.000,00 EUR entspricht. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von verfasst, der als registrierter Immobilienmakler (RSAC-Test) für PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, tätig ist. PAUL PARKER PROPERTIES ist eine Marke der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 EUR, eingetragen im Handelsregister Nantes unter der Nummer 487624777, und besitzt die Gewerbelizenz für Immobilientransaktionen und -verwaltung Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes. Die Versicherung wird von GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, mit der Versicherungsnummer 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G abgesichert. Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei MMA Entreprise (Police Nr. ...). 120.137.405 Mandatsreferenz: 4-39193 Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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