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Haus / Villa
6 Zimmer
•
200 m²
Centre Ville, Saint-Pol-de-Léon
578 000 €
EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES FINISTÈRE. In einer ruhigen Straße im Herzen von Saint-Pol-de-Léon verkörpert diese elegante, bürgerliche Residenz aus dem Jahr 1928 einen Lebensstil, der den Charme vergangener Zeiten mit praktischem Wohnkomfort verbindet. Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt, und auch der Strand Sainte-Anne ist weniger als zwei Kilometer entfernt. Eine ruhige und zentrale Lage, wo die Eleganz vergangener Zeiten auf modernen Komfort trifft. Hinter dem schmiedeeisernen Tor erhebt sich das Haus anmutig. Seine harmonische Fassade, durchbrochen von Backstein und akzentuiert von Kletterpflanzen, schafft eine beruhigende und zeitlose Silhouette. Draußen umgibt ein angelegter Garten das Haus. Vorne bietet ein Kieshof einen strukturierten Rahmen; hinten wird die Atmosphäre grüner und intimer, in einem Garten mit idealer Sonneneinstrahlung. Zwei vom Hausinneren zugängliche Terrassen erweitern den Wohnraum: eine ebenerdige mit Blick ins Grüne, die andere erhöht, ideal zum Essen oder Sonnenbaden in absoluter Privatsphäre. Mitten in der Stadt bietet diese gepflegte, grüne Oase einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und für unbeschwerte Momente. Der Zugang erfolgt über eine Steinveranda mit Blick auf den Eingangshof, die die Eleganz des Anwesens unterstreicht. Hinter der Tür führt ein Durchgang zum Treppenhaus und öffnet sich zum Garten. Der Zementfliesenboden, die hohen Decken und das zentrale Rosettenfenster verleihen diesem ersten Eindruck ein authentisches Ambiente. Alle Räume bestechen durch Deckenhöhen von über 2,80 Metern, die das Raumgefühl und die Großzügigkeit der Proportionen verstärken. Links erstreckt sich das Wohnzimmer - ein wunderschöner, lichtdurchfluteter Raum. Der originale Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während zwei historische Kamine an die ursprüngliche Eleganz erinnern. Rechts setzt das Esszimmer die Eleganz der Empfangsräume fort. Parkettboden und ein Kamin aus schwarzem Marmor schaffen einen einladenden Raum für gemeinsame Mahlzeiten. Der an die Küche angrenzende, kürzlich renovierte Raum ergänzt den Stil des Hauses perfekt. Die langgestreckte Form ermöglicht Bewegungsfreiheit und direkten Zugang zu den Terrassen. Klare Linien, integrierte Stauräume und Arbeitsplatten harmonieren mit dem antiken Schachbrettparkett und vereinen Funktionalität und Charakter. Ein separates WC vervollständigt diese Etage. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss. Ihr filigranes Treppengeländer und die kontrastierenden Farben rahmen einen lichtdurchfluteten Flur ein. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer: das erste mit seinem warmen Ambiente und Kamin; das zweite, größere bildet eine Suite mit angrenzendem Ankleidezimmer. Der originale Parkettboden und die großzügigen Proportionen tragen zur Eleganz des Gesamtambientes bei. Das geräumige, moderne Badezimmer spielt mit Kontrasten: eine ebenerdige Dusche hinter einer Glaswand und eine mineralische Oberfläche. Ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss, ehemals ein Dachboden, wurde umgestaltet und renoviert. Es entstanden zwei helle Schlafzimmer mit sichtbaren Balken, hohen Decken und jeweils eigenem Zugang zum zentralen Badezimmer. Dieses Badezimmer im Bohème-Chic-Stil verfügt über eine Badewanne in einer Nische, einen Doppelwaschtisch auf einer antiken Holzplatte, einen großen Ganzkörperspiegel und ein eingebautes WC. Eine geräumige, freistehende Garage mit 65 m² vervollständigt das Anwesen: ein seltenes Plus im Stadtzentrum, das Parkmöglichkeiten, eine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bietet. Nur 5 Minuten von Roscoff, 10 Minuten von den Stränden von Santec und 20 Minuten von Morlaix entfernt, vereint dieses einzigartige Haus den Charme einer fußgängerfreundlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu einer der schönsten Küstenabschnitte des Finistère. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Sandrine, Tel. +33 6 22 26 84 76. RSAC: 852199579 BREST. Maklergebühren: 4,84 % inkl. MwSt., zahlbar vom Verkäufer. Der Verkaufspreis inklusive Maklergebühren beträgt 578.000 EUR. Für Immobilien unter 200.000 EUR fällt eine Pauschalgebühr von 10.000 EUR inklusive Mehrwertsteuer an, die vom Verkäufer zu entrichten ist. RSAC: 852199579 BREST
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Der Eigentümer hat die genaue Adresse der Immobilie nicht bereitgestellt. Der genannte Standort ist eine ungefähre Angabe.
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