Charmantes Reiteranwesen in der Region Bernay/Le Mesnil-en-Ouche. Eingebettet in 7 Hektar üppiges Grün, nur 10 Minuten vom Bahnhof Bernay und der Autobahnanschlussstelle A28 entfernt, vereint dieses exklusive Anwesen Authentizität, Komfort und Potenzial. Das Haupthaus, eine elegante bürgerliche Residenz, bietet großzügige Wohnräume und bewahrten Charme – ideal für eine Familie, die Ruhe und viel Platz sucht. Zusätzlich wird ein charaktervolles normannisches Haus derzeit als Ferienhaus vermietet. Es profitiert von seiner ruhigen Lage und dem Zugang zu einem überdachten und beheizten Pool (4 x 8 m) für optimalen Komfort das ganze Jahr über. Die Reitanlage umfasst: eine geräumige Heuscheune, eine funktionale Sattelkammer, perfekt gepflegte Ställe, einen Reitplatz für Training und Arbeit mit den Pferden sowie Weiden und Paddocks, die auf das Wohlbefinden der Pferde ausgerichtet sind. Ein separates Gebäude, das derzeit als Laden genutzt wird, könnte problemlos in ein Gästehaus oder ein Künstleratelier umgewandelt werden und bietet somit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000 euros pro Jahr und bieten neben der eigenen Nutzung eine attraktive Rendite. Diese Immobilie, die nicht öffentlich angeboten wird, besticht durch ihren normannischen Charme und die hochwertige Infrastruktur und eignet sich daher ideal für ein professionelles Reitprojekt, als repräsentativer Wohnsitz oder als Investition im Tourismussektor. Lage: Le Mesnil-en-Ouche – Schnelle Anbindung an Bernay und die Autobahn A28 – Ruhige und naturbelassene Umgebung. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage nach einem qualifizierten Gespräch. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Richard LENOIR in PLASNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 76 92 80 10 (Ref. 590629)

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