Im Herzen des Viertels Saint-Louis im 7. Arrondissement, nur wenige Schritte von der Metrostation Saxe-Gambetta entfernt, befindet sich dieses 244 m² große Loft (nach Carrez-Gesetz) in einem charaktervollen Gebäude aus dem Jahr 1826. Mit freiem Blick auf den Innenhof und doppelter Ost-West-/Nord-Süd-Ausrichtung bietet diese Immobilie die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Loft-Raum zu gestalten - ideal für einen kreativen Lebensstil oder ein professionelles Arbeitsumfeld. Die private Treppe führt in einen großzügigen, 120 m² großen Wohnbereich, der dank mehrerer Oberlichter im Industriestil und Fenstern mit Blick auf den ruhigen Innenhof lichtdurchflutet ist. Originale Fliesen und Böden, Zwischenpodeste, Nischen, Säulen und weitere Details tragen zum Charme des Gebäudes bei. Das Erdgeschoss umfasst einen großen, hellen Wohnbereich mit beeindruckend hohen Decken. Zwei Zimmer mit Fenstern bieten die Möglichkeit, eine Master-Suite mit eigenem Bad sowie ein separates Schlafzimmer einzurichten. Eine weitere Möglichkeit wäre die Einrichtung eines Besprechungsraums mit zwei großen Fenstern und eines repräsentativen Büros mit Blick über die Dächer. Drei Stufen führen hinunter in einen zweiten Raum, der Platz für drei Schlafzimmer, einen Spielbereich und eine Leseecke bietet. Ein Duschbad vervollständigt diesen Bereich. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf: Professionelle Büros mit Charakter, eine geräumige Privatwohnung mit einzigartigem Charme, ein multifunktionaler Raum für private und berufliche Zwecke oder jedes andere Projekt. Eine seltene Immobilie in ruhiger Lage mitten in der Stadt, offen für vielfältige Umgestaltungen. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum. Jährliche Nebenkosten: 1.074 EUR. ENERGIEKATEGORIE: D - KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2022, 2023 und 2024: ZWISCHEN 5.010 EUR UND 6.830 EUR. Kontakt: Axel - +33 6 67 68 57 45

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