75017 PARIS, Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Aufzug in der Rue de Tocqueville in einem kleinen, privaten Gebäude: Lassen Sie sich von diesem wunderschönen 5-Zimmer-Apartment (T5) verzaubern, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Loft-Flair verbindet. Nur 900 Meter vom lebhaften Viertel Batignolles und den charmanten Geschäften der Rue de Lévis entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen des begehrten Viertels Tocqueville-Pereire. Die einzigartige, 120 m² große Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und obersten Stockwerk eines sicheren Gebäudes aus dem Jahr 1900 mit Aufzug und vereint Charakter, Großzügigkeit und Ruhe auf perfekte Weise. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der einladenden Atmosphäre begeistert sein: Licht durchflutet das 41 m² große Wohnzimmer mit Kathedralendecke, 4 Meter hohen Decken, sichtbaren Balken und einer Fensterfront. Ein einladender und inspirierender Wohnraum, ideal zum Unterhalten, Entspannen oder kreativen Schaffen. Die Atmosphäre erinnert an Lofts und bewahrt gleichzeitig den Charme der ursprünglichen Elemente. Ein optimierter und flexibler Grundriss: Die zum Wohnzimmer offene Küche erweitert diesen geselligen Raum mit klaren Linien und funktionalem Design. Auf derselben Ebene bieten zwei über 11 m² große Schlafzimmer mit hohen Decken absolute Ruhe und Privatsphäre – ideale Rückzugsorte. Das geräumige und helle Badezimmer mit Blick auf den Innenhof verfügt über Badewanne und Dusche; ein separates WC und ein Abstellraum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Obergeschoss erstreckt sich die 38 m² große Master-Suite um ein großes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich und großzügigem Einbauschrank. Diese flexible Raumaufteilung ist ideal für Familien oder für das Arbeiten von zu Hause aus. Ein seltener Vorteil in Paris: die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer oder ein separates Büro einzurichten, ohne die harmonische Raumwirkung zu beeinträchtigen. Komfort, Ruhe und Licht. Diese Immobilie besticht durch ihre vielen Vorzüge: • Dachgeschoss, absolute Ruhe • Wohnung mit Ausrichtung nach zwei Seiten, viel Tageslicht und Sonnenschein • Loftartiges Ambiente, einzigartige Proportionen, wohnliches Flair unter dem Dach • Großzügiger Stauraum • Energieausweis (EPC): E – mit Potenzial zur Verbesserung der Energieeffizienz • Parkplätze in der Nähe anmietbar. Eine pulsierende Pariser Adresse: Die Lage ist ein wahrer Luxus. In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie den Martin-Luther-King-Park und die Coulée Verte Pereire für Ihre täglichen Spaziergänge. Die Feinkostläden in der Rue de Lévis, die angesagten Restaurants von Batignolles und die Nähe zu renommierten Schulen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Metrolinie 3 (Wagram 7–9 Gehminuten und Pereire 6–7 Gehminuten), Linie 14 (Pont Cardinet 9–11 Gehminuten), Straßenbahn T3b und RER C sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. All dies in einem lebendigen Wohnviertel, das Tradition und Moderne vereint. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie ein ganz besonderes Wohngefühl in Paris. Ein einzigartiges Objekt für alle, die Licht, Weitläufigkeit und ein lebendiges Viertel schätzen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich unter 0663070663. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'ascenseur, l'entretien immeuble et l'eau froide.) : 3180 euros soit 265 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 14/02/2026 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 14 000 euros, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936990910), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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