Zu verkaufen – Repräsentative 70 m² Wohnung in der Avenue du Président Wilson, Paris 16. Entdecken Sie in der prestigeträchtigen Avenue du Président Wilson, im Herzen eines emblematischen Viertels von Paris, diese 70 m² große Wohnung im 1. Stock eines eleganten Haussmann-Gebäudes. Das derzeit als Büro genutzte Objekt kann in eine hervorragende Wohnwohnung umgewandelt werden, die den Charme der alten Welt mit Sanierungspotenzial verbindet. Diese Wohnung profitiert von den klassischen Merkmalen des Haussmann-Stils: eine schöne Deckenhöhe von 2,70 m, große Fenster für viel Licht, großzügige Räume und eine harmonische Raumaufteilung. Diese Vorzüge machen sie zur idealen Basis für die Schaffung eines Wohnraums, der sowohl repräsentativ als auch komfortabel ist. Sie besteht derzeit aus drei Haupträumen: einem großen Wohnzimmer, das zu einem schönen Empfangsraum oder einem eleganten Wohnzimmer umgestaltet werden kann, sowie zwei Schlafzimmern, die je nach Bedarf als schöne Schlafbereiche oder private Büros genutzt werden können. Eine separate Küche, ein Duschraum, eine separate Toilette und zahlreiche Abstellräume vervollständigen das Ensemble. Ein Keller im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ein willkommener Komfort in dieser Art von charaktervollem Gebäude. Diese seltene Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial: Es stehen Renovierungsarbeiten an, die die Möglichkeit eröffnen, die Aufteilung und Dekoration völlig neu zu überdenken, um eine maßgeschneiderte Wohnung zu schaffen, die perfekt Ihren Erwartungen entspricht. Ob Sie daraus einen eleganten Hauptwohnsitz, ein luxuriöses Pariser Pied-à-terre oder eine hochwertige Mietinvestition machen möchten, die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Adresse ist ein großer Vorteil. Die Wohnung liegt an einer der prestigeträchtigsten Avenues von Paris und profitiert von einer strategischen Lage: Die U-Bahn-Station Alma-Monceau (Linie 9) ist eine Gehminute entfernt, RER C – Pont de l'Alma ist ebenfalls 7 Minuten entfernt, die U-Bahn-Station George V (Linie 1) ist weniger als 15 Gehminuten entfernt und zahlreiche Buslinien bedienen das Gebiet direkt. Das Viertel bietet außerdem eine außergewöhnliche Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Unternehmen und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Seine, zum Trocadéro und zu den Champs-Élysées verleiht dieser Immobilie einen seltenen und bleibenden historischen Wert. Diese Wohnung besticht sowohl durch ihren Haussmann-Charakter als auch durch ihre flexible Nutzung. Ursprünglich als Büro konzipiert, lässt sie sich problemlos in eine hochwertige Wohnung umwandeln, die sich für elegantes Pariser Wohnen eignet. Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, charaktervollem Gebäude und großem Renovierungspotenzial macht sie zu einer echten Chance auf dem Pariser Immobilienmarkt. Kurz gesagt: Diese Immobilie an der Avenue du Président Wilson vereint alle begehrten Vorzüge: Prestige, großzügige Wohnräume, Helligkeit, eine außergewöhnliche Lage und einen hohen Mehrwert nach der Renovierung. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(2200) : 2200 euros soit 183 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938349872), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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