EINE PRESTIGETRÄCHTIGE ADRESSE ZWISCHEN DEM ARC DE TRIOMPHE UND DEN CHAMPS-ÉLYSÉES In der begehrten Rue Washington, nur wenige Schritte von den Champs-Élysées und dem Arc de Triomphe entfernt, befindet sich diese exklusive, vollständig renovierte und hochwertig möblierte Familienwohnung von 158 m². Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Aufzug in einer eleganten Wohnanlage mit gepflegtem Innenhof und Hausmeister. Als bezugsfertiges Premium-Objekt bietet sie großzügige Empfangsbereiche, drei unabhängige Suiten, eine ruhige Atmosphäre dank Dreifach- und Doppelverglasung sowie hochwertige Materialien wie Marmor und Parkett. Die Fassadenrenovierung zum Innenhof hin ist im Gange (Fertigstellung Mai 2026), was den langfristigen Wert des Gebäudes steigert. Eine seltene Gelegenheit im Herzen des 8. Arrondissements – ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als erstklassige Kapitalanlage. Aufteilung: • Helles Entrée zum Innenhof • Doppelter Wohnbereich zur Straße: – Elegantes Esszimmer – Wohnzimmer mit maßgefertigter Bücherwand und TV-Möbel • Voll ausgestattete offene Küche: Bar, Essbereich, amerikanischer Kühlschrank, Backofen, hochwertige Geräte, viel Stauraum • Hauptsuite zur Straße: – Schlafzimmer mit Einbauschränken – Badezimmer mit Doppelwaschbecken – Separates WC • Sekundärer Schlafbereich zum Innenhof: – Privater Flur – Zwei Suiten mit eigenen Bädern/Duschen und WCs – Absolute Ruhe – vollkommen autonomer Bereich • Sauberer, trockener Kellerraum von ca. 5 m² Hauptmerkmale: – Wohnfläche: 158 m² – 1. Stock – Aufzug – Adresse: Rue Washington – hoch begehrte Lage – Gebäude: Wohnanlage mit Innenhof & Hausmeister – Fassadenrenovierung (Innenhof): im Gange – Fertigstellung Mai 2026 – Licht & Ausblick: Straße und Innenhof – ruhiges Ambiente – Zustand: Komplett renoviert – möbliert & ausgestattet – Fenster: Dreifach- und Doppelverglasung – Böden: Marmor & Parkett – Schlafzimmer: 3 Suiten – Badezimmer: 3 – WCs: 3 – Heizung & Warmwasser: individuelle Gasheizung – Nebenkosten jährlich: 6.500 € – Grundsteuer: 3.500 € – Energieklasse: D – Keller: ca. 5 m² Vorteile für Investoren: • Vollständig saniertes Objekt – sofort vermietbar • Prestigelage: Rue Washington / Champs-Élysées • 3 Suiten ? ideal für Premiumvermietung (Familien, Diplomaten, Geschäftsreisende) • Verstärkte Dämmung durch Dreifach-/Doppelverglasung • Gebäudeaufwertung durch laufende Renovierung • Gepflegte, sichere Wohnanlage mit Hausmeister Zielgruppen: • Familien auf der Suche nach einer hochwertigen, bezugsfertigen Wohnung • Investoren, die ein möbliertes Objekt mit hoher Rendite suchen • Internationale Käufer, die ein exklusives Pariser Pied-à-terre wünschen • Selbständige & Freiberufler mit Bedarf an einem eleganten Arbeits- und Wohnraum • Käufer, die drei völlig unabhängige Suiten wünschen Für eine private Besichtigung oder ein vollständiges Dossier kontaktieren Sie mich bitte persönlich. Mathieu – Partner bei Gallant Properties +33 (0) 7 83 16 84 05 | mathieu@gallant-properties.com Luxusimmobilien – Frankreichweit

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