Nur wenige Schritte vom Champ de Mars und dem Eiffelturm entfernt, im Herzen eines begehrten Viertels mit Restaurants, Boutiquen und allen Annehmlichkeiten, besticht diese prächtige, 164 m² große Haussmann-Wohnung im 3. Stock eines repräsentativen Gebäudes durch ihre großzügigen Proportionen, das elegante Tageslicht und die bemerkenswerte Deckenhöhe von 3,25 m. Dank ihrer Ausrichtung nach zwei Seiten verfügt die Wohnung über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit freiem Ausblick. Auf der Hofseite sorgt ein großes, nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer für absolute Ruhe und Privatsphäre. Der fließende und optimal gestaltete Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnung, repräsentativer Empfangsraum oder als viertes Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Küche runden dieses seltene Objekt ab. Ein Kellerraum wertet diese außergewöhnliche Immobilie auf, die ideal in unmittelbarer Nähe der begehrtesten Schulen des 7. Arrondissements liegt und einen privilegierten Lebensstil im Herzen von Paris garantiert. Ein 7 m² großes Dienstmädchenzimmer ist optional (gegen Aufpreis) verfügbar. Die Metrolinien 9 (Alma-Marceau) und die RER-Linie C (Pont de l'Alma) sind in 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen Ihnen so bequeme Fahrten innerhalb der Hauptstadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte. Anzahl der Wohneinheiten in der Wohnanlage: 25. Durchschnittlicher jährlicher Kostenanteil (geschätztes Budget): 6.360 euros bzw. 530 euros pro Monat. Die Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen und betragen 2,87 % des Kaufpreises (ohne Gebühren) inklusive Mehrwertsteuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340936213929), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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