LOFT-WOHNUNG/EINZIGARTIGE WOHNUNG (120 m²) - 4 Schlafzimmer - GEMISCHTE NUTZUNG - PARIS, 3. Arrondissement, Le Marais: Ein lebendiges Erbe, zeitloser Charme und eine begehrte Adresse im Herzen des Marais, einem der ältesten und bekanntesten Viertel von Paris, eingebettet zwischen eleganten Stadtpalästen, Galerien und stilvollem Wohnen. Diese seltene 120 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Authentizität und ihr einzigartiges Potenzial. Entstanden aus der Renovierung einer ehemaligen Gerberei, bietet diese Loft-Wohnung großzügige Proportionen, viel Tageslicht und ein ruhiges Wohnambiente mit der Möglichkeit zur gemischten Nutzung (Wohnen, Arbeiten oder beides). Die 120 m² große Raumaufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Erdgeschoss befinden sich: ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlaf-/Musikzimmer, ein Hauswirtschaftsraum ODER ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Duschbad und zwei WCs. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC, sodass jede Etage ihre eigene Unabhängigkeit bietet. Die Werkstattatmosphäre, die hohen Decken, die natürlichen Materialien, der einzigartige Charme, der große, blühende Gemeinschaftshof und der verspielte Charakter werden Sie begeistern. Reichlich Stauraum und ein kleiner, von innen zugänglicher Keller sind vorhanden. Ein Hausmeister ist für Sie im Gebäude anwesend. Die Möglichkeit besteht, eine private 16 m² große Dachterrasse zu errichten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Eine gemischte Nutzung ist zulässig: Wohnen, Gewerbe oder beides. Technische Daten: Energieausweis (EPC): Klasse D und C / Endenergieverbrauch: 158 kWh/m²/Jahr. Dieses Angebot umfasst 2 Einheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 51 Einheiten und unterliegt keinen laufenden Verfahren gemäß Artikel L. 721-1 des französischen Bau- und Wohnungsgesetzes. Die durchschnittlichen monatlichen Kosten laut Verkäufer betragen 416 Euro.

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