Im Herzen von Nogent-sur-Marne, nur drei Minuten vom RER-Bahnhof Nogent-Le Perreux entfernt und in unmittelbarer Nähe von Schulen und Geschäften, offenbart diese renovierungsbedürftige Immobilie den unaufdringlichen Charme eines historischen Hauses mit großem Potenzial. Umgeben von attraktiven privaten Außenbereichen bietet sie eine seltene Raumaufteilung mit mehreren unabhängigen Wohneinheiten und ermöglicht so ein individuelles Wohnprojekt - ob als Hauptwohnsitz, für ein Büro oder als Kapitalanlage. Eine einzigartige Adresse im Herzen des prestigeträchtigen und exklusiven Immobilienmarktes von Nogent. Die 112 m² große Hauptwohnung, ehemals Stallungen, besticht durch ihre authentische Atmosphäre, in der die Raumaufteilung noch immer ihre Geschichte erzählt. Das Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen öffnet sich zu einer halboffenen Küche und einem separaten WC. Im Obergeschoss bilden zwei Schlafzimmer mit unterschiedlichen Grundrissen, eines davon mit zwei Galerien und einem Duschbad en suite, einen gemütlichen Schlafbereich, ergänzt durch ein separates Badezimmer. Unter der Veranda bietet ein 27 m² großes, separates Studio mit Duschbad und Zugang zum Garten einen idealen, in sich abgeschlossenen Raum zur Vermietung oder für Gäste. Im Gartengeschoss präsentiert sich ein 66 m² großes Nebengebäude mit Veranda als inspirierender Raum, perfekt für eine Praxis, Werkstatt oder als Kreativraum. Ein zweites, derzeit vermietetes 40 m² großes Studio vervollständigt das Anwesen und unterstreicht sein Investitionspotenzial. Draußen bildet ein ca. 200 m² großer, privater Innenhof, der von einem gleich großen Garten erweitert wird, eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die Lage ist gleichermaßen lebendig und ruhig, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses charmante, historische Anwesen, das nur darauf wartet, neu gestaltet zu werden, birgt erhebliches Potenzial. Großzügigkeit, Unabhängigkeit und weitläufige Außenbereiche machen es zu einer einzigartigen Adresse im Herzen des charaktervollen Immobilienmarktes. ENERGIEKATEGORIE: E KLIMAKATEGORIE: E Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, liegen zwischen 2.180 EUR und 2.990 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr RER E - Nogent Le Perreux - 3 Gehminuten Schulen: 2 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe Kontakt: Angélique - +33 6 81 39 98 26 - Eigentümerin - Maklerin - RSAC: 933 421 042 Créteil

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