Im Herzen von Annecy, im ersten Stock eines charaktervollen Gebäudes, verkörpert dieses traumhafte, ca. 116 m² große Apartment die perfekte Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort. Ein seltener Fund, geschaffen für Architektur- und Stadtliebhaber. Schon beim Betreten des Apartments spürt man seinen Charme. Der lichtdurchflutete, 31 m² große Wohnbereich ist eine Hommage an klassisches Design: Massivholzböden, filigrane Stuckarbeiten und Marmorkamine vereinen sich mit Eleganz. Die durchgehenden Balkone, typisch für die Haussmann-Architektur, bieten einen herrlichen Blick auf die Innenstadt. Die halboffene Wohnküche, voll ausgestattet und mit Kochinsel und sichtbaren Holzbalken versehen, ist ideal für gesellige Zusammenkünfte. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer. Das 23 m² große Hauptschlafzimmer, eine wahre Oase der Ruhe, besticht durch seine großzügigen Proportionen und den prächtigen Kamin. Ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken rundet dieses wunderschöne Apartment ab. In idealer Lage bietet diese Wohnung einen privilegierten Lebensstil: Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, Geschäfte und die Seepromenade sind nur wenige Schritte entfernt. Ein Keller und die Option, einen Garagenstellplatz in der Nähe zu übernehmen, bieten Ihnen höchsten Komfort im Herzen der Stadt. Eine seltene Immobilie, die Charakter und Ruhe vereint. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.130 EUR und 2.920 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence, +33 6 61 02 84 42

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