Diese schöne, ca. 116 m² große Wohnung im Haussmann-Stil (Carrez-Gesetz) befindet sich im Herzen von Annecy im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Die hohen Decken, Marmorkamine, Sichtleisten und Massivparkettböden sind die Herzstücke dieser Wohnung. Die Kombination aus Materialien, alten und modernen Elementen macht diese Wohnung zu einem einzigartigen Ort voller Charme, der durch die schöne Helligkeit unterstrichen wird. Der Eingang besteht aus einem Flur und trennt den Wohnbereich. Er dient einerseits dem ca. 31 m² großen Wohnzimmer und andererseits der voll ausgestatteten offenen Küche. Der Wohnbereich besteht aus einem charmanten Wohnzimmer und einem Esszimmer mit einem schönen Marmorkamin und schönem Massivparkettboden. Zwei schöne Öffnungen und ein Balkon lassen natürliches Licht von allen Seiten eindringen. Eine geschmackvoll ausgewählte Designerdekoration vervollständigt die Ausstattung dieser Wohnung. Eine offene Küche lädt mit ihren modernen Linien zum geselligen Beisammensein ein. Ein Flur führt zum Schlafbereich. Letzterer besteht aus drei Schlafzimmern, darunter das Hauptschlafzimmer mit einem schönen Volumen von ca. 23 m². Zwei davon verfügen zudem über einen privaten Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Abstellraum rundet diesen Raum ab. Ein Keller rundet die Vorzüge dieser schönen Haussmann-Wohnung ab. Liebhaber des Stadtzentrums, schöner Annehmlichkeiten und schöner heller Räume werden von dieser Immobilie mit unbestreitbarem Charme im Herzen von Annecy verführt sein. In unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln. Nur einen Steinwurf vom See entfernt. Möglichkeit, eine Garage zusätzlich zu mieten (200 Euro/Monat) ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.130 Euro und 2.920 Euro. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt Laurence: 06 61 02 84 42

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