Eingebettet in ein elegantes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, vereint diese Dreizimmerwohnung die Grandiosität der Haussmann-Architektur mit authentischem Charme vergangener Zeiten. Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk (ohne Aufzug) und bietet 148 Quadratmeter Wohnfläche. Schon beim Betreten werden Sie von den großzügigen Proportionen und der gelungenen Kombination originaler Elemente beeindruckt sein: Terrakottafliesen, filigrane Stuckarbeiten, originale Fenster- und Türrahmen sowie hohe Decken. Das geräumige Wohnzimmer, das Herzstück der Wohnung, bietet neben diesen besonderen architektonischen Details eine warme und einladende Atmosphäre, die zum Träumen einlädt. Die separate Küche profitiert von einem Oberlicht, das für ein praktisches und zugleich ruhiges Ambiente sorgt. Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der teilweise ausgebaute Dachboden. Über eine versteckte Treppe direkt von der Wohnung aus zugänglich, bietet dieser Bereich ca. 33 Quadratmeter neu gestalteten Wohnraum. Hier können Sie sich eine exklusive Master-Suite, ein Dachbüro oder einen privaten Freizeitbereich vorstellen. Verwirklichen Sie Ihre Individualität und gestalten Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen. Im Erdgeschoss steht den Miteigentümern ein charmanter Garten zur Verfügung - eine seltene Oase der Ruhe und des Grüns inmitten des Stadttrubels. Fahrräder können Sie auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen abstellen. Dank der idealen Lage befinden sich alle Geschäfte, Dienstleistungen und Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Zuhause zu erwerben, das bereit ist, ein neues Kapitel zu schreiben. ENERGIEAUSZEICHNUNG: C-134 / KLIMAAUSZEICHNUNG: C-29. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.451 EUR/Jahr und 1.963 EUR/Jahr. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete. Kontakt: Réjane, +33 6 32 93 25 00

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