Im Herzen der historischen Altstadt von Montpellier befindet sich diese exklusive 162 m² große Wohnung im obersten Stockwerk eines charaktervollen Gebäudes im Viertel Écusson. Die außergewöhnliche Immobilie, aufgeteilt in fünf Zimmer, bietet ein privilegiertes urbanes Lebensgefühl mit atemberaubendem Blick über die Dächer der Stadt und absoluter Privatsphäre. Die Wohnung wurde mit schlichter Eleganz renoviert und vereint modernen Komfort einer Klimaanlage mit dem authentischen Charme historischer Elemente. Die großzügige Eingangshalle mit Bibliothek öffnet sich zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Doppelwohnzimmer, dessen Raum durch freigelegte Steinwände und einen prächtigen historischen Kamin geprägt ist. Dank der hohen Decken konnte eine Galerie geschaffen werden, die sich ideal als Büro oder Leseecke eignet und die einzigartige Vertikalität des Raumes unterstreicht. Der Boden aus originalen Montpellier-Fliesen verleiht dem Wohnbereich eine natürliche Wärme. Die voll ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den fließenden Grundriss ein. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und eine geräumige Master-Suite. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Badezimmer; bei Bedarf kann technisch ein drittes eingerichtet werden. Ein 2023 installierter Gasbrennwertkessel sorgt für optimale Energieeffizienz. Der Blick auf die Kirchtürme und römischen Ziegel bietet eine natürliche und beruhigende Kulisse - eine Seltenheit im Stadtzentrum. Die unmittelbare Umgebung ermöglicht es, in den Montpellier-Lifestyle einzutauchen: Lebhafte Plätze, Designerboutiquen und renommierte Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahnlinien in der Nähe erleichtern die Anbindung an den Bahnhof und die Geschäftsviertel. Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre großzügigen Proportionen und den hervorragenden Lichteinfall im historischen Viertel. Ihr einzigartiger Charakter liegt im gelungenen Zusammenspiel von erhaltenem architektonischem Erbe und einer sorgfältigen, zeitgemäßen Sanierung. Energieausweis: Klasse C - 84 kWh/m²/Jahr. Treibhausgasemissionen: Klasse C - 14 kg CO?/m²/Jahr. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.350 EUR/Jahr und 1.900 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete. Kontakt: Thierry +33 6 85 41 00 67

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