85,70 m² große T3-Wohnung im ersten Stock, bestehend aus 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer von 36,50 m² im historischen und begehrten Viertel Ecusson, ganz in der Nähe des berühmten Museums Fabre und des Place de la Comédie, in einem im Jahr 1778 erbauten Palais, kurz vor der Französischen Revolution. APRIL 2026 - Steuerliche Abschreibung beim Kauf Dieses Palais ist Teil des historischen und emblematischen Erbes von Montpellier, und dieses Malraux-System ermöglicht eine fachgerechte Restaurierung aller 8 Lose, die dieses exklusive Wohnprojekt bilden. Montpellier, im Volksmund die "Genießerin" genannt, ist eine Stadt, die sowohl Touristen als auch Einwohner durch ihren unwiderstehlichen Charme, ihre Orte und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen sowie ihre außergewöhnliche Lebensqualität anzieht. Die Stadt Montpellier verfügt über ein äußerst reiches architektonisches Erbe mit ihren Palais und den einstigen "Follies". Die Stadt profitiert von einem äußerst angenehmen mediterranen Klima und der Nähe zu Stränden und Hinterland, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten macht. Außerdem bietet die Stadt eine große kulturelle Vielfalt durch ihre emblematischen Orte und Veranstaltungen das ganze Jahr über. Heute erlangt das Palais seinen Charme von einst zurück und bietet zukünftigen Eigentümern den Komfort und das zeitgenössische Design luxuriöser Wohnungen, nur wenige Schritte vom Museum Fabre, der Place de l'Esplanade Charles de Gaulle und der Place de la Comédie, den Wahrzeichen des historischen Zentrums der Stadt. Gut verkauft im Malraux-System für Vermietungsinvestitionen und Steuervergünstigungen. Das Malraux-Gesetz wurde 1962 verabschiedet, um den Schutz des französischen historischen und ästhetischen Erbes zu stärken. Dieses System hat die Immobilienrestaurierung der historischen Zentren der schönsten Städte Frankreichs erheblich erleichtert. Die Sanierung der betroffenen Gebäude gewährt den Eigentümern einen Steuervorteil im Austausch für eine Mietpflicht von 9 Jahren. Investitionsbetrag: 735.000 Arbeitsaufteilung: 387.000 (53%) - Grundstück: 348.000 (47%) 30 % der Arbeitskosten können von der Steuer abgezogen werden. Noch 5 Lose verfügbar: - Los 3 T3 R+1 75,80 m² 690.000, inklusive Arbeitskosten: 380.000 (55 %) mit Terrasse von 5,30 m² - Los 4 T2 R+1 46,30 m² 395.000, inklusive Arbeitskosten: 265.000 (67 %) - Los 5 T3 R+1 85,70 m² 735.000, inklusive Arbeitskosten: 387.000 (53 %) > Oben vorgestelltes Objekt - Los 7 T3 R+2 1 R+3 61,70 m² 575.000, inklusive Arbeitskosten: 385.000 (67 %) > Oben vorgestelltes Objekt - Los 8 T1 R+2 31,70 m² 290.000, inklusive Arbeitskosten: 210.000 (72 %) Weitere Informationen und vollständige Unterlagen auf einfache Anfrage mit Möglichkeit, die Website zu besuchen, um die Magie dieses zeitlosen Ortes zu erleben. Pour plus de renseignements et visite personalisée, nous vous invitons à contacter Benoît ORSSAUD au +33 6 84 46 38 64

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