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Haus / Villa
8 Zimmer
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209 m²
Centre, Angers
947 000 €
In idealer Lage nahe dem Place Ney, in einem lebendigen Geschäftsviertel und unweit des Stadtzentrums von Angers, bietet dieses charmante Haus ca. 209 m² Wohnfläche. Es besticht durch seine großzügigen Proportionen und seinen einzigartigen Charakter. Die 144 m² Wohnfläche vereinen harmonisch historischen Charme mit sorgfältiger Renovierung und schaffen so eine warme und elegante Atmosphäre. Die Eingangshalle bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss. Mit ihren goldverfugten Schachbrettfliesen und der Holztreppe empfängt sie Besucher auf elegante Weise. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das sich durch seinen originalen Parkettboden und den historischen Kamin auszeichnet. Ein Esszimmer ist mit der voll ausgestatteten Küche verbunden, die über einen Essbereich verfügt. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Die oberen Etagen sind den Schlafräumen vorbehalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und WC, sowie ein Ankleidezimmer für die Master-Suite. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC im Flur. Ein weiterer Raum, der als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann, bietet Zugang zu einem Heimkino im Dachgeschoss. Die Steinterrasse geht nahtlos in den ruhigen, von Stein-, Schiefer- und Ziegelmauern umgebenen Garten über. Vom Garten gelangt man zu einem 30 m² großen Nebengebäude, das als Spielzimmer dient, sowie zu den privaten Parkplätzen. Eine renovierte, 35 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet die Möglichkeit, ein separates Büro einzurichten oder durch Kurz- oder Mittelzeitvermietung attraktive Einnahmen zu erzielen. Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus verfügt zudem über einen Keller. In idealer Lage nahe der Annehmlichkeiten des Stadtzentrums und des Place Ney bietet es ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß Dekret vom 31. März 2021: zwischen 1.680 EUR und 2.330 EUR. Kontakt: Florian BENATRE - +33 6 77 41 22 31 EI - Makler, eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 937 539 690. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr
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