ESPACES ATYPIQUES SEINE SAINT DENIS

Zwischen dem Canal de l'Ourcq und dem Parc de Romainville gelegen, besticht dieses charmante Haus mit 118 m² Wohnfläche und einem idyllischen, 66 m² großen Garten. Die behutsam renovierte Originalarchitektur fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle, moderne Design ein. Hinter der dezenten Fassade eröffnet sich ein heller, offener Wohnbereich von 36 m², der durch eine Veranda - eine lichtdurchflutete Oase, die die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lässt und den Blick in den Garten lenkt - noch erweitert wird. Die Einbauküche fügt sich nahtlos in diesen einladenden Raum ein, der als idealer Treffpunkt konzipiert ist. Große Fenster schaffen eine direkte Verbindung zur Natur und dem üppigen Grün des 66 m² großen Gartens. Eine 9 m² große Terrasse, ein gemauerter Anbau und eine 21 m² große Werkstatt bereichern diesen intimen und einladenden Außenbereich zusätzlich. Eine Holztreppe, gekrönt von einem eleganten Buntglasfenster, das sanftes Licht hereinlässt, führt ins erste Obergeschoss. Diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein flexibel gestaltbares Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Raumgefühl und eine fließende Übergänge. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere, durch Dachfenster erhellte Schlafzimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Ein separates WC vervollständigt den Grundriss. Der Charakter der Originalelemente kommt in den Parkettböden und dem Marmorkamin voll zur Geltung, während polierter Beton, das Glasdach im Industriestil und die Metallträger eine betont moderne Ästhetik verleihen. Ein außergewöhnlicher Wohnraum für alle, die ein harmonisches Familienleben zwischen urbanem Flair und ländlicher Ruhe suchen. U-Bahn-Linie 5: Station Raymond Queneau, 200 m entfernt. ENERGIEBEWERTUNG: D / KLIMABEWERTUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, indexiert auf 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.670 EUR und 2.320 EUR (inkl. Abonnement). Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Grégory +33 6 60 65 34 66. RSAC: 822 473 120 Paris

Ruhige Umgebung, dieses haus 154 m², mit 42 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 45 m², ein esszimmer, eine Keinee Küche und einer Terrasse. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper.