1 500 000 €
ANJOU, Beau Château Louis XIV, sur parc boisé de 27,5Ha.
SITUATION: A proximité d'un village présentant tous commerces et services (Gare SNCF), à l'écart des nuisances, juché sur son plateau pricipalement boisé, dominant, côté Sud, un cadre agricole, champêtre&bucolique, et ouvrant, côté Nord, sur sa cour d'honneur, en léger contrebas de sa perspective centrale, agrémentée de vastes parterres engazonnés, contenant la mirifique avenue forestière d'arrivée, à effet Belvédère, encadrée de futaies résineuses& feuillues latérales, d'où l'on découvre, ce superbe château d'apparat XVIIè-XIXè, à l'élégante façade, rythmée à neuf travées de baies et de porte-fenêtres, en surplomb de son magnifique panorama lointain, mis en scène par la verdoyante vallée du Loir, dont le cours aux méandres sinueux et capricieux, suit invariablement l'alternance des saisons.
Excellente desserte: ANGERS-centre à 28Kms et à 10mn par liaison SNCF (Préfecture, TGV-Paris = 1H30), Accès Autoroute Paris-Angers à quelques kilomètres. Paris-Centre à 260Kms.
DESCRIPTION: Ancienne Grande Demeure XVIIè, constituée d'un corps de logis principal rectangulaire, à sept travées de baies et portes, exposé en façades principales au Nord-Nord-Ouest, coté cour d'arrivée et Sud-Sud-Est, côté vallée, agrémenté, sur chacune des façades principales, d'un avant-corps, en débords frontal, à trois travées symétriques de portes et baies, à effet de pavillon central, corps de logis principal flanqué, à l'origine;
En pignon latéral, Est Nord Est, d'une chapelle, à effet de demie-tour octogonale, en excroissance, élevée sur (rez-de-jardin + 3), présentant une façade à bossage de pierre, à simple travée de baies jumelées, couronnée d'un fronton au tympan en plein cintre de style Louis XIV, enchâssé d'un oeil de boeuf, fronton surmonté, d'un portique en lucarne ouverte et fronton curviligne, abritant la cloche.
En pignon latéral Ouest Sud Ouest, d'un avant-corps central, à effet de demie-tour octogonale, en excroissance, élevée sur (rez-de-jardin + 3), présentant une façade à bossage de pierre, à simple travée de baies, couronnée d'une lucarne à fronton curviligne, encadrée d'une corniche à balustrade de pierre.
Demeure, agrandie et magnifiée au début XIXè, par l'adjonction, aux quatre points cardinaux, de tour carrée d'encoignure, à simple travée, en surélévation d'un niveau et coiffée d'une toiture d'ardoises, en pavillon, à 4 pans, ornée chacune, d'une petites lucarne ouverte à fronton curviligne, côté façade principale,
La façade d'apparat, côté panorama, au Sud-Sud-Est, dont l'avant-corps central, à parement d'appareillage de pierre de tuffeau taillé, rythmé à trois travées de baies et porte, encadrées de pilastres, surmonté et orné d'un majestueux fronton curviligne à tympan armorié, enchâssé d'une lucarne à baies jumelées, est précédée d'un perron central à effet de terrasse-belvédère, ceinte d'une balustrade de pierre, desservie par un escalier monumental, en fer à cheval, à double révolution, et balustrades de pierre.
La façade d'arrivée, coté cour d'honneur, au Nord-Nord-Ouest, mise en scène, par son avant-corps central, plus sobre, également rythmé à trois travées de baies et porte, encadrées de pilastres, surmonté d'une lucarne à fronton curviligne, enchâssée d'un oeil de boeuf, et encadrée de lucarnes symétriques, est quant à elle, précédée sur toute sa longueur, d'un perron longitudinal, desservi par un escalier à simple volée de six degrés, en appareillage de longs éléments de marches droites.
Construction traditionnelle, à flanc de terre-plein, sur soubassement de granit, puis maçonnerie en moellons de pierre du pays sous enduit, avec façades de l'avant-corps du fronton central SSE, des avants-corps latéraux, encadrement, parement des ouvertures, pilastres, chaînage d'angles, corniches, bandeaux, lucarnes et frontons, en appareillage de pierre de tuffeau taillée, sous couverture d'ardoises, agrémentée de lucarnes symétriques, à frontons curvilignes.
Château doté du confort moderne, de base au sol d'environ 400m², élevé sur parties de caves, puis rez-de-chaussée surélevé, étage principal, et étage secondaire, pour environ 1.200m² habitables, en 30 pièces principales, dont magnifiques enfilades de réceptions en cinq salons, aux jolis éléments de décor conservés (Parquets en chêne, au point de Hongrie, dalles de pierre à cabochons, cheminées marbrés Louis XV, à trumeau, boiseries peintes, enchâssées de paire de glacés symétriques, trumeaux de dessus de porte, etc..), Chambre-salon et 5 chambres à l'étage principal, équipées de salle de bains/WC ou SE/WC, puis 6 chambres à l'étage secondaire, et 3 salle de bains/WC d'étage.
ÉLÉMENTS DE CONFORT: Chauffage central et production d'eau chaude fuel (Chaudière VIESMANN), sur l'ensemble des niveaux. Cuve à fuel de 10.000L enterrée. Huisseries à simple vitrage. Volets intérieurs bois.Travaux d'aménagement, de restauration, installations d'électricité et de plomberie récents (< 10 ans). Bon état général du gros oeuvre (Toitures, charpente, etc..). Assainissement autonome individuel aux normes avec séparation des réseaux " Eaux pluviales/Eaux usées ". Eau de la ville et eau du puits.
TERRES: Magnifique parc à l'anglaise romantique en plateau, principalement boisé, pour une contenance de 27,5231Ha, d'un seul tenant, clos de haies naturelles et de clôtures, dont 16,8201Ha de bois (7,4662ha de futaies résineuses&4,6319ha de taillis Simples), 5,4301ha de terres&près, 3,4195ha de terrain d'agrément, 0,1745ha de jardin-potager, 1,6789ha de terrain dévolu à l'assise des constructions (Sols), Cours, boqueteaux, issues, et puits. Belle avenue d'arrivée fôrestière, au Nord, et longue allée latérale goudronnée, d'environ 700m, commandée par portail à double vantail de ferronnerie, à l'entrée principale Ouest.
DÉPENDANCES: Anciens communs du XIXè, élevés sur rez-de-chaussée + 1, entièrement réaménagés à l'après guerre dont pavillon Ouest (SH d'environ 95m² pour 4 pièces principales) élevé sur deux niveaux, à usage de maison de gardien, avec entrée indépendante, puis partie centrale et aile-pavillon Est, aménagés à usage de maison d'amis attenante sur deux niveaux (Entrée centrale, local chaufferie fuel, grande pièce parquetée de 40m² à usage de chambre avec cabinet de toilette, grande cuisine parquetée de 40m² avec séjour parqueté attenant de 45m², puis à l'étage chambre de maîtres avec salle de bains/WC, ensemble de deux chambres et salle de bains /WC d'étage.
Bâtiment annexe de construction récente (1960), élevé sur sous-sol à usage de garages, ateliers divers, chaufferie au fuel (Chaudière alimentant le Réfectoire, les Dortoirs et l'infirmerie avec production d'eau chaude, cuve de 10.000L enterrée, à l'extérieur), puis en rez-de-chaussée surélevé, Vestiaires, toilettes, cuisine et annexes de collectivités, puis au Sud, en surplomb du parc, vaste salle de réception carrelée panoramique d'environ 350m².
Écurie transformée à usage de dortoir sur rez-de-chaussée + 1 pour une base au sol d'environ 300m². Le bâtiment des dortoirs ayant une capacité d'hébergement de 50 lits/niveau. Ancien logement, transformé en Infirmerie et pouvant servir de maison de gardien indépendante.
CONDITIONS: PRIX = 1.500.000 E (Droits d'enregistrement et émoluments de notaire en sus).
Impôts fonciers = 5.500E Taxe d'Habitation =.. E Consommation fuel = 6.000L/An.
OBSERVATIONS: Rare château lumineux et confortable, jouissant d'un panorama imprenable, en dehors du Monde, au sein d'une région touristique, de premier ordre. Conviendrait comme résidence privée, ou pour tout projet d'activités de réceptions, avec hébergement au château ou la création d'un centre de séminaires ou de détente, en vas clos. Document non contractuel.
Dossier détaillé et complet sur demande expresse.