1 269 000 €
En périphérie du Mans, élégant château d'Apparat, Second Empire, adjoint d'un complexe-hôtelier, sur parc d'Agrément de 8ha.
SITUATION: Au sein d'un agréable parc Romantique boisé, et clos, à l'abri des nuisances et proche d'un village présentant tous services et commodités.
Excellente desserte: Paris-Centre à 220Kms (dont 215Kms d'Autoroutes). LE MANS-Centre à 20Kms (Préfecture, de 143.000 habitants, Université, Technopôles, TGV Le Mans-Paris Montparnasse en 59mn, et célèbre circuit " Bugatti " des 24 Heures du Mans).
DESCRIPTION: Elégant château d'Apparat, du Second Empire, érigé en 1882, par l'Architecte Pierre-Félix DELARUE, à partir d'une base au sol intérieure, d'environ 270m², élevé sur Rez-de-jardin, Rez-de-chaussée surélevé, étage principal, étage secondaire, puis combles, pour une Surface habitable actuellement aménagée et dotée du confort moderne, de 850m² (extensible à 1100m²), en 20 pièces principales, dont 12 chambres.
Le château se présente sous la forme d'un corps principal rectangulaire, à deux travées de largeur et trois travées en longueur, exposé en façade principale au Sud-Est, en surplomb du parc, accolé en pignon Sud- Ouest, d'une aile rectangulaire, en retour d'équerre, à trois travées, vers le Nord-Ouest, ceinte d'une terrasse au Sud-Ouest et précédée d'une large terrasse, au Nord-Ouest, permettant l'accès direct, en rez-de-chaussée Surélevé, depuis le terre-plein d'arrivée.
Le pignon Sud de l'aile, est flanqué d'un avant-corps, à débords, à effet de demie-tour octogonale surmontée d'une terrasse couronnée d'une balustre au niveau de l'étage secondaire. La façade Sud-Est, d'apparat, est précédée sur toute sa longueur, d'un majestueux perron-terrasse, desservi depuis la cour d'honneur, par un escalier extérieur, à double révolution ceint de balustre de pierre.
Coté Nord-Ouest, la façade principale d'arrivée, présente, un fronton central à effet de tour carrée, à simple travée, desservi par perron droit et porte d'entrée massive en plein cintre, fronton enchâssé, entre l'aile rectangulaire Sud-Ouest, à deux travées et la Tour rectangulaire Nord-Est (abritant l'escalier Monumental), à simple travée, coiffée d'une toiture en pavillon. Accolée, en pignon Nord-Est, une tourelle ronde (abritant l'escalier circulaire de service), surmontée d'une toiture en dôme, complète harmonieusement la façade.
rez-de-chaussée Surélevé (Hauteur sous plafond de 4,50m): Vaste Hall d'entrée central, côté Nord-Ouest, d'environ 60m², à pavage de petites mosaïques, avec départ latéral d'escalier monumental à balustre de bois, de desserte d'étage (WC avec lave-mains en demi-niveau), et distribuant:
A Gauche, en pignon Nord-Est, salle à manger de 40m² à double exposition (Boiseries Louis XV, parquet chêne au Point de Hongrie, deux porte-fenêtres sur terrasse extérieure), communiquant avec bureau attenant de 11m², exposé Nord-Est.
Au centre, en enfilade, vers le Sud-Est, jolie bibliothèque (Parquet chêne au Point de Hongrie, éléments de rayonnage latéraux, symétriques, porte-fenêtre sur terrasse extérieure).
A droite, vers le Sud-Ouest, dans l'aile, somptueux salon -Galerie de 120m², à triple exposition (Parquet chêne au Point de Hongrie, cheminées d'apparat en marbre, surmontées de mirroirs à trumeaux ouvragés, plafonds à corniche et rosace, porte-fenêtre sur terrasse extérieure)
ÉTAGE PRINCIPAL: Accès, par l'escalier principal, ou par l'escalier de service, sur vaste couloir central parqueté, d'axe Nord-Est/Sud-Ouest, et distribuant;
Une suite de deux chambres parquetées, exposée au Sud-Est (Cheminées marbre, plafonds à Rosace et Moulure), avec salle de bains/WC attenante; Une Lingerie, parquetée de 20m², exposée au Nord-Ouest, puis dans l'aile Sud-Ouest, un appartement de 140m², parqueté, de 3 pièces principale, dont; Petite entrée, centrale parquetée, avec WC latéral indépendant, salle de bains/WC, carrelée, exposée Nord-Ouest, séjour central parqueté avec cheminée marbre, exposé Sud-Ouest, communiquant avec Chambre, en pignon ouest, à double exposition Sud-Ouest et Nord-Ouest (Cheminée marbre, moquette sur parquet), puis vaste séjour parqueté, en pignon Sud, à double exposition, Sud-est et au Sud-Ouest, communiquant latéralement avec cuisine équipée de 19m², contiguë, exposée Sud-est.
ÉTAGE SECONDAIRE: Accès, par l'escalier principal, ou par l'escalier de service, sur vaste couloir central parqueté, d'axe Nord-Est/Sud-Ouest, et distribuant;
Réplique de l'étage principal, en vastes chambres parquetées, mais mansardées et éclairées par des lucarnes ou Oculus, dont une suite de deux chambres parquetées, exposée au Sud-Est (Cheminées marbre), avec salle de bains et WC séparé, attenant; Une chambre individuelle parquetée, de 20m², exposée au Nord-Ouest, avec SE/WC.
Une chambre individuelle parquetée, de 19m², avec cheminée marbre, exposée au Sud-est, à l'aplomb de la cuisine.
Puis dans l'aile Sud-Ouest, un ensemble de pièces, parquetées, distribuées à partir d'une petite entrée centrale parquetée, dont, salle de bains/WC, carrelée, exposée Nord-Ouest, chambre contiguë,
en pignon ouest, à double exposition Sud-Ouest et Nord-Ouest (Cheminée marbre, parquet), chambre centrale parqueté, attenante, avec cheminée marbre, exposé Sud-Ouest, avec Salle d'eau/WC, d'étage, contiguë, exposée Sud-Ouest par Oculus, puis en pignon Sud, vaste chambre parquetée, à double exposition, Sud-est et Sud-Ouest (Porte-fenêtre au Sud-Est sur terrasse individuelle en demie rotonde.
COMBLES: Accès unique, par l'escalier de service, sur vaste couloir central parqueté de sapin, d'axe Nord-Est/Sud-Ouest, et distribuant, un ensemble de 10 pièces mansardées, éclairées par des châssis vitrés,, à tabatière, en toiture, dont une lingerie d'étage à éclairage zénithal. Ancien WC d'étage.
SOUS-SOL: Vaste Sous-sol, accessible directement de l'extérieur, en Rez-de-jardin, en pignon Sud-Ouest, ou par le prolongement intérieur de l'escalier de service, et distribuant: grande pièce, dallée, de 80m² (Exposée Nord-est) chaufferie, local hydrophore, cave, mûrisserie, puis en pignon Sud-Ouest avec partie extrapolée sous la terrasse, vaste cuisine carrelée, professionnelle de 100m², équipée avec légumerie, salle de plonge indépendante, chambres froides, vestaiaires et sanitaires. Cette cuisine communique vers le Sud-Ouest avec le bâtiment hôtelier, attenant à l'extérieur..
ÉLÉMENTS DE CONFORT: Très bon état du Gros oeuvre (Façades, Toiture et charpente). Chauffage central et production d'eau chaude sanitaire par deux chaudières GAZ de ville " Budérus " de 320Kw chacune, en série, couplées à deux ballons de 1000L. Production d'eau chaude, additionnelle, du château, par ballons électriques individuels. Eau de la ville. Raccordement au tout a l'égout. Volets intérieurs, et volets persiennes métalliques extérieurs. Château aux normes ERP, agrée pour.. Pax, mais non accessible aux handicapés.
DÉPENDANCES: Attenant à la terrasse du château, en pignon Sud-ouest, bâtiment Hôtelier, élevé sur 3 niveaux principaux, pour environ 700m² (capacité de 35 Lits), dont au rez-de-chaussée, 10 Studios indépendants de 15m² (Porte vitrée individuelle côté parc), desservis par galerie latérale vitrée, Nord-ouest, puis communiquant dans un pavillon additionnel, en pignon Sud-Ouest avec séjour-cuisine de 40m².
A l'étage, 10 Chambres individuelles, et 5 salles de bains/WC, puis dans les combles aménagés, 3 T2 (Deux pièces + Cuisine et salle de bains/WC) et 2 T1 (1 Pièce + cuisine et salle de bains/WC).
En vis à vis du château, au Nord-ouest, Salle Polyvalente de 315m², avec vestiaire, et sanitaires, chauffée individuellement par deux Radians au gaz.
Attenant à la terrasse, côté Ouest, petit bâtiment de plain-pied vitré, à usage de Bureaux, pour 90m².
Maisonnette indépendante à usage d'atelier, et Construction cylindrique contemporaine, individuelle, à usage de salle de billard de 30m² et de bar à l'étage.
TERRES: Ensemble immobilier et foncier pour une contenance de 8,14Ha, clos, dont principalement Parc d'Agrément Romantique, boisé, d'essences rares et centenaires, et comprenant; Cours, sols, allée, issues, prairies et jardin clos de murs de 5594m².