IMMO46 presenteert met genoegen exclusief deze unieke woning te koop: een uitzonderlijk, volledig gerenoveerd landgoed, gelegen te midden van meer dan 10 hectare weelderig groen, met een panoramisch uitzicht, een verwarmd zwembad en drie charmante gastenverblijven. Gelegen op slechts 10 minuten van Prayssac, biedt deze residentie een unieke woonomgeving. De hoofdwoning, volledig gerenoveerd tussen 2016 en 2020 met hoogwaardige materialen, is voorzien van airconditioning en heeft een woonoppervlakte van circa 170 m². Bij binnenkomst wordt u betoverd door een gewelfde kamer met een zeldzaam karakter, een kantoor (dat kan dienen als extra slaapkamer) en een volledig ingerichte en uitgeruste moderne keuken die uitkomt op een gezellige eetkamer, verwarmd door een houtkachel en met directe toegang tot een terras op het zuiden. Een opvallende stenen trap leidt naar een charmante woonkamer, waar zichtbare stenen muren, balken, parketvloeren en een open haard een elegante en gastvrije sfeer creëren. Op deze verdieping bevinden zich ook twee master suites, waarvan één uitkomt op een ruim panoramisch terras met 360° uitzicht over het omliggende landschap. Op hetzelfde terrein vindt u drie volledig ingerichte gîtes, alle voorzien van airconditioning en een eigen buitenruimte, evenals een potentiële vierde gîte. - De eerste gîte is onafhankelijk en heeft één slaapkamer. - De tweede gîte is verbonden met het hoofdgebouw, gelegen in de duiventil (een stenen uitbouw), en heeft twee master suites. - De derde gîte is ook verbonden en heeft twee slaapkamers. Deze accommodaties bieden comfortabel onderdak aan gezinnen, vrienden of toeristen en bieden een aanzienlijk inkomstenpotentieel voor een horecabedrijf. Buiten kunt u genieten van een vuurplaats, een sauna en een verwarmd zwembad (5 x 12 m) dat in 2017 werd geïnstalleerd en perfect is geïntegreerd in het landschap. Zonnepanelen dragen bij aan een optimaal en verantwoord energiebeheer. De woning is gelegen in een beschermde natuurlijke omgeving, vrij van overlast, en biedt rust, ruimte en een adembenemend uitzicht. Neem contact op met IMMO46 PRAYSSAC op +33 5 65 30 66 67 of prayssac@immo46.com. Energieprestatiecertificaat (EPC): C - Broeikasgasemissies (BKG): A - Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten bij normaal gebruik: tussen ? 2.510 en ? 3.480 per jaar, gebaseerd op gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr (Decreet nr. 2022-1289 van 1 oktober 2022).

Referentie aanbieding : P4967P