Derco Immo

* op slechts 7 minuutjes van LEUVEN - AARSCHOT * op 3 min. oprit E314 * gelegen naast beschermd PARK van het MONTFORTCOLLEGE - * prachtige en ruime VILLA met KLASSE-uitstraling (voormalige dokterswoning met 2 aparte inkomhallen) * ideaal voor groot gezin, kangoeroewoning, combinatie PRIVé - BEROEP, .... -- * goedgekeurd gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) specifiek voor deze villa, * hierdoor zijn UITBREIDINGEN tot 1.500 m3 volume, BESTEMMINGSWIJZGING, ZWEMBAD, BIJGEBOUWEN, .... mogelijk -- * lichtrijke LIVING + EETKAMER (totaal 120 m2) * 2e EETKAMER / ONTBIJTRUIMTE in achthoek (20 m2) * volledig ingerichte (Grietens-)KEUKEN (20 m2) * BUREAU of kamer (15m2) met aparte inkom op gelijkvloers * 5 KAMERS op 1e verdieping * 2 POLYVALENTE RUIMTES (47 m2 op gelijkvloers, 71 m2 op verdieping) * geïsoleerde ZOLDER (205 m2), met vaste trap - * mooi PARK van 1,40 ha (14.000 m2) met 100 % privacy * prachtige en zeldzame bomen * uitzonderlijke BREEDTE van 79 m (hierdoor heeft de villa een prachtige uitstraling !) - * verantwoorde PRIJS / KWALITEIT ! ****************************************** alle INFO op www.derco-immo.be ****************************************** Ref: 'rot-2602'

° slechts 9 km van LEUVEN en Research Park HAASRODE ° UZ PELLENBERG op 7 km ° BRUSSEL op 30 min ° scholen, winkels, openbaar vervoer, ... op wandelafstand - * klasse VILLA + KANTOREN (of extra woonruimte) * prachtig terrein 1,27 hectare (12.700 m2) - weide-park-siertuin * 870 m2 woonruimte, waarvan momenteel 170 m2 kantoren / praktijkruimte * kantoren ook perfect bruikbaar als woonruimte of hobbyruimte * PARKING voor +/- 15 wagens -- * vraagprijs 990.000 euros = in geval overname aandelen (0 % registratierechten ! ) met bijkomend voordeel van fiscaal aftrekbaar verlies van +/-133.000 euros * vraaprijs 1.250.000 euros in geval van aankoop via registratierechten 2 % of 12 % -- gelijkvloers - niveau STRAAT: * 170 m2 KANTOOR- of leefruimte (voorheen accountantskantoor) - diverse bureau-ruimtes - keuken - sanitair * 2 afzonderlijke GARAGES -- gelijkvloers - niveau TUIN (252 m2) : * grote inkomhall * volledig ingerichte KEUKEN (16 m2) * aparte EETKAMER (22 m2) * gezellige LIVING (42 m2) met open haard * 2e LIVING of kamer (30 m2) met open haard * BUREAU of 3e LIVING (57 m2) * VERANDA (24 m2) -- 1e verdieping: * 6 grote KAMERS (18 tot 36 m2) * 2 BADKAMERS - ZOLDER (80 m2) : * vaste trap * volledig inrichtbaar -- prachtige TUIN / PARK: * volledig omheind * gedeeltelijk WEIDE/PARK * vrijstaande PERGOLA * ZWEMVIJVER * vrijstaand bijgebouw - hobbyruimte- extra garage * kleine open schuur -- * perfect onderhouden * ideaal voor groot gezin en/of combinatie beroep-privé, kangoeroewoning, .... * interessante PRIJS/KWALITEIT ! -- Ref: 'gel-2510'

* BEVEKOM (Beauvechain) , op grens met BIERBEEK (Opvelp) * op fietsafstand van Sint-Jans-College te MELDERT (Hoegaarden) * oprit E40 / treinstation te BOUTERSEM of HOEGAARDEN op 7 km * goede verbindingen naar LEUVEN, WAVRE, JODOIGNE, TIENEN, .... * RUSTIG straatje -- * prachtige VIERKANTSHOEVE 'met een ZIEL' * zeer smaakvol compleet gerenoveerdr met behoud van AUTHENTIEKE elementen (oude tegels, deuren, vloeren, ......) * bestaande uit 2 WOONEENHEDEN en een schuur * ommuurde BINNENKOER , 100 % PRIVACY - HOOFDWONING (+/- 276 m2): * mooie inkomhal * zeer cozy LIVING in 2 niveau's, open haard/houtkachel * 2e afzonderlijk knus SALON of EETKAMER * BUREAU (of extra kamer, TV-hoek, hobby, .....) * prachtige leef-KEUKEN (+/-38 m2): - super ingericht - speksteenkachel - groot overdekt terras met prachtig vergezicht * 3 aangename KAMERS * 2 badkamers * berging - 2e WONING (+/- 146 m2): * ideaal als KANGOEROEWONING, KANTOOR, ..... * verwarming met warmtepomp (normaliter EPC score A of B) * gezellige LIVING (38 m2) * 4 KAMERS (waarvan 1 op gelijkvloers) * 2 badkamers (1 op gelijkvloers) * ruimte voor KEUKEN (nog niet geïnstalleerd) of BUREAU (19 m2) -- SCHUUR / ATELIER (+/- 105 m2 + zolder) * toegangspoort 3,90 m hoogte * geschikt voor diverse doeleinden * alle nutsvoorzieningen aanwezig -- DIVERSEN: * TUIN volledig omheind, omringd door WEIDEN * grote carport (2 à 3 wagens) * bakoven * (WIJN-)KELDER - * absoluut UNIEKE eigendom met een ziel ! * permanent vakantiegevoel * 100 % instapklaar - Ref: 'bev-2601'