Op een boogscheut van de Sint-Niklaaskerk, tussen charmante steegjes en levendige pleinen, ligt dit karaktervolle opbrengsteigendom. Een rustige straat, en toch midden in het historische centrum, tussen de Belfortstraat en de Langemunt.<br><br>Het gebouw, daterend van vóór 1950, werd de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. In 2022 werden alle ramen vernieuwd, in 2023 volgden de volledige eerste verdieping van het woonhuis en de studio op het gelijkvloers. <br>Voor de architecturale vernieuwing van het gelijkvloers en de eerste verdieping tekende Jo Taillieu, met onder meer een indrukwekkende verbinding tussen de leefruimte en het voormalig kunstatelier via een oude graansilo.<br><br>De bewoonbare vloeroppervlakte bedraagt ca. 730m² (exclusief gemene delen, kelder en zolder). <br><br>De opbrengsteigendom omvat een centrale inkomhal met doorgang die uitloopt in de traphal. Van hieruit zijn de verschillende entiteiten bereikbaar:<br>- het woonhuis met ruime stadstuin (gelijkvloers en eerste verdieping achteraan, 3 slaapkamers),<br>- studio 1,<br>- studio 2,<br>- appartement 1 (3 slaapkamers),<br>- appartement 2 (3 slaapkamers).<br><br>Het materiaalgebruik is hoogwaardig met onder meer massief parket, een mortex badkamer en een kwalitatieve keuken (2020) met AGA fornuis. Ook de technieken in het gebouw werden recent volledig vernieuwd.<br>Momenteel doet een gedeelte van het gebouw dienst als Airbnb en beschikt het over een vergunde uitbatingsvergunning, een absolute troef die tal van commerciële en residentiële mogelijkheden opent.<br>De grond is ca. 417m² groot met een straatbreedte van ca. 14,5 meter. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om in het aanpalende gebouw een appartement met uitzonderlijk groot terras en twee slaapkamers bij aan te kopen. Dit kan dienen als uitbreiding, vakantieverhuur of conciërgewoning.<br><br>Troeven<br>- Historische ligging in hartje Gent<br>- Bewoonbare opp. ca. 730 m²<br>- Mix van woonhuis, studio's en appartementen<br>- Hoogwaardige materialen en recente technieken<br>- Ontwerp door architect Jo Taillieu<br>- Vergunde Airbnb-uitbating<br>- Extra uitbreidingsopties via aanpalend pand<br><br>EPC A: 323 kWh/(m² jaar) - unieke code: 20250801-0003657279-RES-1<br>EPC B: 175 kWh/(m²jaar) - unieke code: 20250801-003657317-RES-1<br>EPC C: 271 kWh/(m²jaar) - unieke code: 20250801-0003657332-RES-1<br><br>Neem contact op via marie@infinimo.be of 0471/41.42.09 voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Ref: '20698'

Referentie aanbieding : 1402805_21265018