Un bien d'exception au cœur du quartier de l'Industrie à Lyon 9ème-Vaise.(Frais de notaire réduits) Nichée au sommet d'une résidence neuve de standing, cette maison sur le toit de 105m² habitables vous offre un confort unique et une vue dégagée, avec aperçu Saône. Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une immense terrasse de 40m² et sa jardinières de 17m² qui domine le paysage urbain. Idéale pour recevoir, pour les repas en plein air, les soirées entre amis ou les moments de détente en toutes saisons. Vous disposerez de deux espaces nuits bien séparés, avec quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et sa terrasse. Une seconde salle de bains, des WC séparés, une buanderie et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Chaque finition a été pensée pour allier élégance et confort : parquet massif, carrelage XXL, grandes hauteurs sous plafond, menuiseries haut de gamme, domotique, climatisation réversible… La résidence sécurisée dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos, et d'options de stationnement en sous-sol. Une adresse rare et recherchée, pour celles et ceux qui veulent conjuguer espace, lumière, intimité et art de vivre. Un bien unique et inspirant, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour les amateurs de biens exceptionnels. Garage proposé en sous-sol au prix de 30 000 euros en sus Contactez-nous pour découvrir ce lieu hors du commun – coup de cœur garanti dès la première visite ! Référence agence : 5308

APPARTEMENT FAMILIAL DE CARACTÈRE – 197M² – CHARME HAUSSMANNIEN – LUMINEUX - PETITE COPROPRIÉTÉ – À DEUX PAS DES QUAIS DE SAÔNE Amandine ANDRÉ et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne, vous proposent ce superbe appartement familial de caractère situé au cœur de Lyon, à proximité immédiate des quais de Saône, des commerces, restaurants et transports. Nichée au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cette élégante adresse de 197 m² séduira les amoureux de l'ancien grâce à son cachet préservé, ses volumes exceptionnels et sa lumière. Dès l'entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond, moulures d'époque, parquets massifs chaleureux, magnifiques cheminées et menuiseries entièrement rénovées dans l'esprit d'origine confèrent à ce lieu une atmosphère raffinée et intemporelle. La vaste entrée dessert un lumineux salon de réception, une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'un toilette indépendant. L'espace nuit accueille 5 belles chambres, dont 4 de belles dimensions comprises entre 17 et 19 m². Une salle de bains, une salle d'eau indépendante ainsi qu'une superbe suite parentale de 26 m² avec sa propre salle de bains complètent harmonieusement l'ensemble. Presque toutes les pièces bénéficient de leur cheminée, renforçant encore davantage le caractère authentique et chaleureux de l'appartement. Côté annexes, le bien dispose également de 4 greniers représentant plus de 55 m² de rangement, ainsi que de 2 caves idéales pour les amateurs de vin. L'immeuble, plein de cachet, a récemment bénéficié d'un ravalement de façade. Un stationnement à vélos est à disposition des copropriétaires ainsi que 2 places de stationnement volantes permettant de charger et décharger facilement les véhicules. Aucun travaux n'est à prévoir selon les derniers procès-verbaux d'assemblée générale. Cet appartement rare sur le secteur, constitue un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de charme et d'un environnement de qualité au cœur d'un quartier vivant et recherché. Vous souhaitez davantage de photos, d'informations ou organiser une visite ? Contactez-moi par téléphone ou SMS, ou par mail à [](mailto:) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 9 VAIZE – DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE 40m² – APPARTEMENT 5 PIÈCES – MÉTRO VAISE – GARAGE Dans le très recherché quartier de Vaise à Lyon 9, à proximité immédiate du métro Gare de Vaise, découvrez ce rare appartement 5 pièces en dernier étage, offrant une surface de 105 m² prolongée par de superbes extérieurs, au sein d’une résidence récente de standing avec cœur d’îlot paysager. Idéalement situé aux portes de l’Ouest lyonnais, ce bien bénéficie d’un environnement dynamique, parfaitement desservi par les transports (métro Gare de Vaise, pôle multimodal Gorge de Loup) et apprécié pour sa qualité de vie, à quelques minutes des commerces, écoles et axes routiers majeurs (liaison A6, A46, A42, A43). Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, renforcés par une exposition Sud-Ouest très recherchée. La pièce de vie, d’une surface de plus de 43 m², accueille un séjour spacieux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux, largement ouvert sur l’extérieur. L’atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs rares à Lyon : une grande terrasse à ciel ouvert d’environ 40 m², idéale pour aménager un salon d’été, complétée par une loggia de près de 11 m² et une jardinière végétalisée. Cet ensemble crée un véritable prolongement de l’espace de vie, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. L’espace nuit, bien distinct, comprend quatre chambres, dont une chambre parentale équipée d'une salle d'eau et WC ouverte sur la loggia, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. La distribution a été pensée pour offrir un équilibre optimal entre vie familiale et confort individuel. Les prestations sont en adéquation avec le standing de la résidence : parquet dans les chambres, placards aménagés dans l'entrée et les chambres, domotique, résidence entièrement sécurisée avec vidéophone et accès contrôlé, porte palière renforcée, local à vélos. Conforme à la réglementation RT2012, l’appartement bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un chauffage individuel au gaz, assurant confort et maîtrise des consommations. Un garage box fermé complète ce bien, un élément particulièrement recherché dans le secteur. Disponible immédiatement, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché immobilier lyonnais, réunissant dernier étage, grande surface, terrasse et emplacement premium à Lyon 9 Vaise. Prix : 690 000 € (garage inclus) Pour organiser une visite sans tarder, contactez l'équipe LK1 par téléphone/WhatsApp, SMS ou par Mail - Avec LK1, profitez d'un accompagnement personnalisé de A à Z, pour vivre votre projet immobilier en toute confiance et sérénité - RCS 790300065. REF de l'annonce : SPM106

À l’abri des regards, derrière son mur d’enceinte, se dévoile un bien d’exception, rare et précieux, empreint d’une authenticité absolue. Édifiée au début du XVIIIème siècle, cette élégante demeure bourgeoise développe une surface habitable de 322,98 m² (428,64 m² au sol), au cœur d’un environnement privilégié. Ici, les marqueurs de l’ancien sont sublimés : belles hauteurs sous plafond, carreaux de ciment, mur en pierre apparente, cheminée d'ornement, parquets d’époque et délicate marquise. Ainsi préservés, ils confèrent à l’ensemble une noblesse et un cachet incomparables. La bâtisse principale, élevée sur trois niveaux, s’ouvre sur une majestueuse entrée distribuant une vaste cuisine dinatoire et une salle à manger harmonieuse, pensées pour les instants de réception. Dans son prolongement, un salon / séjour parqueté, baigné de lumière grâce à sa double exposition, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au premier étage, un palier dessert la master bedroom avec grand bureau en enfilade et salle de bains privative, ainsi que deux chambres confortables, chacune dotée d’un point d’eau. Une rénovation et un réagencement des volumes permettront d’en révéler tout le potentiel et de façonner un lieu de vie sur mesure, à la hauteur de l'histoire et du standing des lieux. Le dernier niveau accueille un appartement indépendant, entièrement rénové avec soin. Il se compose d’un agréable salon / séjour avec cuisine américaine équipée, d’une salle d’eau contemporaine, et de trois belles chambres aux tonalités actuelles, dont une suite bénéficiant de sa propre salle d’eau. Cet espace autonome constitue un atout rare : idéal pour y habiter en toute sérénité, accueillir famille et invités, ou encore envisager un projet professionnel. Les extérieurs de 1 063 m² participent pleinement au caractère exclusif de la propriété. Le jardin arboré et fleuri constitue un privilège et offre un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Une terrasse spectaculaire dévoile un panorama dégagé, véritable tableau naturel évoluant au fil des saisons. La vue plongeante sur l’Île Barbe et la Saône confère au lieu une dimension poétique et inspirante. Une annexe, actuellement aménagée en atelier, ouvre la voie à de multiples projets d’aménagement. Un garage, un grenier ainsi qu’une vaste cave viennent parfaire cet ensemble aux volumes remarquables. Cette demeure de charme séduira une clientèle exigeante en quête d’une résidence principale ou secondaire de caractère. Sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires, elle pourra également convenir à un professionnel souhaitant développer une activité d’hôtellerie ou de restauration, ainsi qu’à un investisseur sensible à la dimension patrimoniale d’un lieu unique. Une adresse rare. Un patrimoine vivant. Un fragment d’histoire à s’approprier. Un dossier de présentation détaillé de la propriété ainsi qu'une vidéo exclusive sont disponibles sur demande. Contact et visite : Yann LE BELLEC, My Casa Immobilier

Ce magnifique appartement familial de 188,48 m² prend place au cœur d'un immeuble du début du XXe siècle, principalement habité par des propriétaires. Idéalement situé en bord de Saône, ce bien allie avec justesse le cachet préservé de l'ancien et le confort d'une rénovation complète réalisée en 2008. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les éléments d'époque qui confèrent au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Un remarquable parquet en point de Hongrie, des moulures soignées et quatre magnifiques cheminées décoratives sont réparties dans les différentes pièces. L'agencement, particulièrement bien pensé, sépare idéalement les espaces pour offrir une circulation fluide au quotidien. Côté réception, deux grandes pièces de vie baignées de lumière s'ouvrent directement sur le quai, offrant une vue apaisante sur la rivière et la verdure. Une chambre, pouvant parfaitement faire office de bureau, complète cet espace orienté vers l'eau. Côté nuit, en retrait, l'appartement dispose de deux autres chambres spacieuses, de deux salles de douche et de deux toilettes. Au-delà de ses qualités esthétiques, ce bien se distingue par sa fonctionnalité unique et ses volumes de rangement rares en centre-ville. Il dispose en effet d'annexes précieuses et généreuses : une grande cave de 15 m² ainsi que deux greniers de plus de 12 m² chacun. L'accès au bien est facilité par un ascenseur révisé récemment. La copropriété, dont l'appartement détient une quote-part d'environ 10 %, bénéficie d'une gestion rigoureuse et proactive. Tous les travaux majeurs de structure ont déjà été votés et réalisés : la toiture a été refaite il y a moins de 5 ans, l'ensemble des canalisations a été remplacé par du cuivre, le double vitrage a été installé dans les communs et la conformité des conduits de cheminée a été finalisée en 2024/2025. De plus, la mise en peinture de la cage d'escalier a été votée lors de l'AG 2026 et sa réfection est actuellement en cours. Aucun ravalement de façade n'est à prévoir à court terme. Une opportunité exclusive de signer une adresse pérenne et élégante dans un cadre privilégié. Référence agence : 2207

iad France - Guillaume Gibeaux vous propose: DUPLEX - DERNIER ÉTAGE - DEUX TERRASSES PLEIN CIEL - VUE EXCEPTIONNELLE Une vidéo de cet appartement est disponible ici ou sur mon compte Instagram : @guillaume-gibeaux_immo Bienvenue dans cet appartement avec une vue aussi exceptionnelle que ses prestations. Dès l'entrée, vous apprécierez le salon-séjour d'une surface de plus de 62 m², orienté plein EST et sans vis-à-vis offrant de larges baies vitrées et une vue dégagée sur la nature environnante. Cette pièce s'ouvre sur une première terrasse plein ciel de plus de 22 m². Ici, la vue est époustouflante, vous dominez la ville avec une vue imprenable sur Lyon et son agglomération, la colline de Fourvière et la Croix-Rousse. Les levers de soleil sont à couper le souffle et vous êtes aux premières loges pour le feu d'artifice du 14 juillet. Au même niveau, vous trouverez une belle et spacieuse cuisine équipée ainsi que son cellier ainsi qu'un premier W.C. et son sas, équipé d'un lave-mains. À l'étage, la partie nuit se compose d'abord d'une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains privative, son accès à la seconde terrasse plein ciel de 18 m2 et de deux chambres, chacune équipée d'une salle d'eau privative Climatisation gainable intégrée et réversible, cheminée fonctionnelle, domotique, isolation par l'intérieur, garage double en enfilade, tout a été pensé pour le confort de ses occupants. Ce que j'apprécie particulièrement : - La vue exceptionnelle - Les deux terrasses - Le calme - La taille de la pièce de vie - La climatisation récente - La chaudière à gaz changée en 2025 - Les prestations du bien - Le garage double (en enfilade) Vous cherchez un appartement hors du commun ? Contactez-moi pour organiser une visite privée. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 203.82 euros par mois (soit 2445.8 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gibeaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Fabien Torrecillas vous propose: APPARTEMENT D'EXCEPTION – T6 DE 212 m² – ÉTAGE COMPLET – 2 PORTES PALIÈRES Situé sur le quai Hippolyte Jaÿr, dans le secteur très recherché de Valmy à Lyon 9, cet appartement bourgeois de 212 m² occupe l'intégralité du 3 € étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur. Un bien rare, aux volumes remarquables, offrant de multiples possibilités d'usages : résidence principale pour une grande famille, projet patrimonial, investissement, ou implantation de bureaux pour professions libérales (avocats, notaires, architectes, cabinets médicaux, etc.). Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose. L'appartement bénéficie d'une quadruple exposition et profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Saône, Fourvière et les Monts d'Or. La lumière est omniprésente. Les éléments d'origine ont été conservés : cheminées en marbre, parquet en chêne massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, apportant un cachet bourgeois authentique. L'organisation intérieure offre de très beaux volumes et une distribution équilibrée. On y retrouve quatre grandes chambres avec rangements, un vaste salon lumineux, une salle à manger indépendante, une cuisine spacieuse, une belle entrée, deux salles de bain, deux toilettes et plusieurs espaces de rangement intégrés. Deux balcons permettent de profiter de l'extérieur et d'admirer pleinement la vue dégagée sur le paysage lyonnais. L'appartement dispose également de deux portes palières, permettant d'envisager facilement une division en deux logements indépendants, ou la séparation entre espace professionnel et espace d'habitation. Le bien est complété par deux caves et deux greniers, offrant un volume de stockage confortable. Vous aurez la possibilité d'acquéreur en sus du prix un double garage fermé en sous-sol. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro Valmy (ligne D à 5 minutes à pied), des commerces, des écoles, des crèches et de l'ensemble des services du quartier, dans un environnement à la fois vivant et pratique. Un bien rare par ses volumes, sa localisation, sa vue et son potentiel d'aménagement qui ne demande qu'à être révélé, au cOEur de l'un des secteurs les plus prisés de Lyon 9. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.33 euros par mois (soit 3208 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À deux pas du métro et à quelques minutes du centre-ville, découvrez cette ancienne biscuiterie réhabilitée en loft, un lieu rare de 199,83 m² carrez. Entièrement repensé et rénové, l'ensemble combine volumes exceptionnels et atmosphère apaisante. Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures plein sud-ouest et à son puits de lumière central, offre une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, prolongé par un jardin privatif et une terrasse au calme. Une entrée indépendante, une buanderie et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le confort est assuré par une cheminée fonctionnelle et un système de climatisation réversible couvrant l'ensemble du bien. Une dépendance avec atelier vient renforcer le potentiel du lieu : bureau, studio indépendant ou futur espace habitable selon vos besoins. Deux places de stationnement sécurisées en sous-sol sont disponibles à la location (150 €/mois pour l'ensemble). Un bien singulier, mêlant caractère industriel et esprit contemporain, au pied du métro Valmy. Copropriété de 13 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2736.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Situé au coeur du 9ème arrondissement, derrière une façade discrète se dévoile un loft unique de 213 m², réparti sur deux niveaux, pensé comme une véritable œuvre architecturale. Un lieu rare, lumineux, élégant, qui a déjà suscité l’intérêt de la presse et fait l’objet de plusieurs publications. Le cœur du loft s’articule autour d’un patio central de 26 m², véritable puits de lumière, autour duquel les espaces de vie prennent toute leur dimension. Le séjour de 90 m², baigné de lumière, impressionne par sa belle hauteur sous plafond et ses volumes spectaculaires, offrant une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, deux suites raffinées disposent chacune de leur salle de bain privative et s’ouvrent directement sur le patio, créant un lien permanent entre intérieur et extérieur. Une cuisine haut de gamme, aux matériaux soigneusement sélectionnés, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un espace bureau de 20 m², idéal pour le télétravail ou un espace créatif. Le confort est assuré par un chauffage collectif au sol au gaz. Un double garage vient compléter ce bien rare, véritable atout en milieu urbain. Un loft singulier, confidentiel, pensé pour les amateurs de volumes, de lumière et d’architecture contemporaine. Un bien coup de cœur, hors normes, pour un art de vivre unique. Taxe foncière 2500€.

Lyon 9. Élégance contemporaine et luminosité pour cette maison d’architecte de 274 m², édifiée en 2014, qui séduit par son raffinement, ses volumes généreux et la qualité irréprochable de ses prestations. Implantée sur un terrain paysager de 759 m², elle bénéficie d’une belle exposition, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. De plain-pied, les vastes volumes du séjour s’ouvrent sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée à la pièce de vie, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. Un grand bureau, une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de sport complètent ce niveau. L’étage accueille quatre chambres élégantes, dont une suite avec sa salle d'eau, chacune ouvrant sur une terrasse. Les espaces extérieurs invitent à la détente : jardin paysager, piscine baignée de soleil. Alliance parfaite entre esthétique contemporaine, confort absolu et ambiance familiale, cette demeure saura séduire les amateurs de beaux volumes et de lignes architecturales harmonieuses. Ce bien est présenté par Isabelle FAVRE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°528 376 676.