Située dans un environnement naturel préservé, au coeur de l'Ardèche méridionale et à proximité des secteurs de Joyeuse, Les Vans et Lablachère, cette propriété en pierre développe un ensemble rare composé d'une habitation principale, d'hébergements indépendants et de terrains répartis sur plusieurs communes et parcelles à proximité du domaine. L'ensemble conviendra à des personnes recherchant un lieu de vie avec espace, dépendances et possibilité de développer un projet personnel, touristique, familial ou lié à une activité de pleine nature. C'est un lieu qui apaise. Il s'agit d'un cadre authentique et vivant qui ouvre de nombreuses perspectives. Ici, le projet est simple à imaginer : vous vivez dans votre propre logement, vous accueillez les voyageurs à quelques mètres de chez vous. Vous gérez votre activité sur place, dans un cadre naturel et recherché, tout en gardant une vraie séparation entre votre espace de vie et les hébergements. La propriété comprend : Une maison principale en pierre d'environ 118 m² avec un grand séjour avec cheminée, une cuisine indépendante et deux chambres ; Les combles offrent un volume complémentaire pouvant être étudié selon le projet envisagé et les autorisations nécessaires La toiture a fait l'objet de travaux récents selon les informations communiquées par le propriétaire Caves voûtées Une citerne de récupération des eaux de pluie d'environ 40 m³ Une connexion possible à la fibre, facilitant le télétravail et la gestion d'une activité sur place Un espace de stationnement à l'entrée de la maison pour 4 voitures pour les gîtes 4 hébergements indépendants attenants déjà utilisés dans le cadre d'une activité touristique : - un hébergement de type T3 d'environ 60 m² avec terrasse ; - un hébergement de type T3 d'environ 65 m² avec terrasse ; - deux hébergements de type T2 d'environ 37 m² chacun. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ainsi qu'une remise aux normes de l'électricité dans l'appartement principal, mais c'est aussi ce qui permet de repenser le lieu à votre image et selon votre stratégie. Terrains & environnement La propriété représente plus de 10 hectares répartis sur les communes de Planzolles, Faugères, Lablachère et Saint-André-Lachamp. Les terrains présentent une diversité naturelle intéressante mêlant : - prairie - futaie - taillis - sous-bois - verger - anciennes parcelles de vigne - espaces naturels. Et 3 sources naturelles Les terrains offrent donc plusieurs possibilités d'usage selon les projets. Une partie des terres était autrefois cultivée en terrasses. Aujourd'hui, la végétation a repris ses droits, mais un débroussaillage permettrait probablement de remettre en valeur ces espaces et de retrouver d'anciennes zones exploitables Deux parcelles sont actuellement plantées en vignes, pour une surface totale d'environ 12 000 m². Elles font l'objet d'un bail de fermage arrivant à échéance en 2029, avec possibilité d'y mettre fin de manière anticipée. D'autres espaces sont utilisés comme pâturages, tandis que le reste du terrain est principalement boisé. L'ensemble offre donc un potentiel varié : culture, vignes, pâturage, projet nature, accueil d'animaux ou simple recherche d'un environnement préservé. Une partie boisée d'environ 2 hectares peut également convenir à une utilisation en bois de chauffage ou à un usage lié à l'entretien du domaine. À proximité immédiate de la maison, une grange indépendante et à rénover pourra convenir à différents usages de stockage, atelier ou projet lié à une activité équestre selon aménagements et autorisations nécessaires. Ce type de propriété peut correspondre à différents projets selon les besoins des futurs acquéreurs : - résidence principale avec activité ; - accueil touristique - regroupement familial - projet de vie au vert comme créer un potager ou développer un mode de vie plus tourné vers l'autonomie - activité liée aux animaux ou à la nature - résidence secondaire avec hébergements complémentaires Côté localisation, tout reste accessible : Lablachère à environ 5 km pour les commerces du quotidien, école à proximité, collège à quelques kilomètres, lycée accessible dans le secteur, vallée de l'Ardèche à 20 minutes, Aubenas à 30 minutes pour les services, soins et administration. Ce bien s'adresse à ceux qui veulent habiter sur place, recevoir, créer une activité et construire un quotidien plus aligné avec ce qu'ils recherchent vraiment. Un bien rare ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corinne ALEXANDRE-VERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 847 680 972 - 847 680 972 Avignon.