1 Maison et villa de luxe à vendre à Thil

Exclusivité

Idéalement située en centre ville de Jonage, au calme, cette villa contemporaine d'architecte de 2021 à toiture terrasse conjugue élégance architecturale, confort moderne et prestations haut de gamme. Dès l'entrée vous serez séduit par l'ambiance cocooning qui se dégage de ce bien d'exception de plus de 191 m² sur un terrain arboré de 691 m². Vous profiterez de 2 espaces de vie très lumineux d'une surface totale de plus de 70 m², l'un accueillant une grande cuisine américaine avec sa salle à manger, l'autre un grand salon. Les 2 donnent sur une superbe terrasse couverte par une pergola bioclimatique et sur la piscine. Toujours de plain pied vous bénéficierez d'une suite parentale avec accès sur la terrasse, dressing et une immense salle d'eau avec double vasque et 2 douches italiennes. Une buanderie servant également d'atelier ainsi qu'un local technique complètent ce niveau. À l'étage, 2 belles chambres se partagent l'espace nuit, chacune avec sa salle d'eau. Côté confort, la maison offre des prestations de haut niveau: Chauffage par plancher chauffant réversible au rez de chaussée et climatisation gainable à l'étage, tous deux alimentés par pompe à chaleur, volets roulants ou BSO motorisés et centralisés, baies à galandages, alarme, piscine au sel chauffée et entièrement automatisée,.. Une maison récente, élégante, ouverte sur l'extérieur et offrant une lumineuse exceptionnelle, pensée pour allier confort, modernité et qualité de vie. Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CARLE IMMOBILIER

17

À partir de 3538€ /mois

Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme, idéalement située à Jonage. Cette maison de caractère allie avec élégance charme bucolique et confort moderne, offrant un cadre de vie aussi paisible qu'inspirant. Développant environ 180 m² de surface au sol (dont 140 m² loi Carrez), elle séduit dès les premiers instants par la qualité de ses matériaux et ses volumes généreux. Chaque espace a été pensé avec goût, mêlant authenticité et touches contemporaines pour un résultat chaleureux et raffiné. La maison se compose de six pièces harmonieusement réparties, dont quatre belles chambres propices au repos, ainsi que deux salles de bain offrant confort et praticité au quotidien. Nichée dans un environnement privilégié, elle bénéficie d'un emplacement recherché à Jonage, idéal pour profiter à la fois du calme et de la proximité des commodités. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre, parfait pour accueillir une famille en quête de sérénité et d'élégance. Les atouts de cette propriété: -Huisseries aluminium/bois haut de gamme offrant une excellente isolation thermique et une esthétique contemporaine -Prise dédiée pour véhicule électrique -Panneaux solaires à forte rentabilité énergétique -Maison idéalement située, à deux pas du centre du village et du canal -Propriété très bien entretenue. Une visite s'impose pour découvrir ce bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 043 646 - Greffe de LYON) Sarah BERGER Entrepreneur Individuel Réf.955355

BERGER Sarah Capifrance

Exclusivité

18

À partir de 3799€ /mois

EXCLUSIVITE. Coup de coeur. À seulement 2 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette magnifique maison de caractère de 180 m², issue de la rénovation complète d’un ancien corps de ferme. Un bien rare qui conjugue authenticité, volumes généreux et prestations modernes. Dès l’entrée, le charme opère avec un hall accueillant qui dessert un vaste salon baigné de lumière, une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, offrant confort et intimité. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses avec rangements, d’une grande salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire, ainsi que d’une buanderie fonctionnelle. À l’extérieur, le terrain clos et arboré de 735 m², sans aucun vis-à-vis, est un véritable havre de paix : Piscine, terrain de pétanque, terrasse conviviale… ici, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète ce bien. Idéalement située, vous rejoignez l’aéroport en 15 minutes et le centre de Lyon en 20 minutes, tout en profitant du calme d’un environnement résidentiel recherché. Une maison familiale clé en main, où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain, dans un emplacement stratégique. Un bien rare sur le secteur. À visiter sans tarder. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619.

BARNES Lyon

17

À partir de 3538€ /mois

Ancien corps de ferme rénové – Charme et authenticité Pour les amateurs de belles bâtisses anciennes, découvrez cet ancien corps de ferme datant de 1850, construit en pisé et rénové au fil des années dans le respect de son caractère d’origine. La propriété développe environ 180 m² de surface utile sur une parcelle plate, arborée et sans vis-à-vis de 920 m². Nichée dans un environnement verdoyant, la maison offre une atmosphère chaleureuse où les matériaux anciens ont été mis en valeur : poutres apparentes, pierre, briques, bois et tomettes participent pleinement au cachet des lieux. L’entrée distribue harmonieusement les différents espaces de vie. À gauche, vous découvrirez un vaste salon / salle à manger d’environ 43 m², rythmé par les poutres apparentes et une cheminée en pierre de taille aujourd’hui équipée d’un poêle à bois, créant une ambiance conviviale et confortable. À droite du hall, la cuisine d’environ 21 m² séduira les amateurs d’authenticité avec ses caissons en bois et ses plans de travail en granit. Ouverte sur une terrasse couverte, elle prolonge naturellement les espaces de vie vers l’extérieur avec un espace réception comprenant four à pizza, plancha et coin repas. Le rez-de-chaussée est complété par une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. Au premier étage, accessible par un escalier en bois, vous retrouverez deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, un dressing, une salle de bains ainsi qu’une salle d’eau. Le parquet massif et les poutres apparentes renforcent encore l’esprit chaleureux de la maison. Le dernier niveau accueille une chambre sous combles offrant une belle surface utile et une atmosphère cosy. La maison bénéficie également de panneaux solaires en toiture, de huisseries en aluminium à l’extérieur et bois à l’intérieur à l’étage, de moustiquaires ainsi que de volets roulants électriques. À l’extérieur, le terrain arboré accueille également un chalet d’environ 20 m² ainsi qu’un cabanon d’environ 6 m². L’école primaire se situe à environ 300 mètres et les établissements secondaires sont accessibles en une quinzaine de minutes. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amateurs d’authenticité et de matériaux nobles.

COLDWELL BANKER HERITAGE REALTY

Exclusivité

17

À partir de 4843€ /mois

Située à Beynost, à seulement 25 minutes de Lyon et à proximité de toutes les commodités, cette villa de 219m2 offre une expérience résidentielle de standing dans un cadre privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui caractérisent cette demeure. Une vaste cuisine entièrement équipée de 30 m2 accueille vos moments culinaires, tandis que sur le même pallier, deux chambres avec salle d'eau, dont une suite parentale avec dressing, vous offrent intimité et confort. Le niveau principal est sublimé par un magnifique salon de 40m2, doté d'une hauteur sous plafond saisissante, invitant à la détente et à la convivialité. À l'étage, un espace bureau ainsi que trois chambres, dont une avec mezzanine, offrent des possibilités multiples pour répondre à vos besoins. Deux des chambres s'ouvrent sur des balcons privatifs, offrant une vue sur les environs. Elles se partagent une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, témoignant du souci du détail et du confort. À l'extérieur, un véritable havre de paix vous attend, avec une piscine chauffée, son pool house et sa cuisine d'été, idéaux pour les moments de détente et de loisirs en famille ou entre amis. Deux terrasses, dont une couverte, vous permettent de profiter pleinement des beaux jours et des soirées douces. Les nombreuses baies vitrées de cette villa inondent les espaces de lumière naturelle en toutes saisons, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les prestations modernes et haut de gamme, les beaux volumes, la luminosité ainsi que la localisation privilégiée font de cette propriété un véritable coup de coeur. Gare de Beynost : 1,5 km École maternelle et primaire des Sources : 1 km Collège Louis Armstrong : 2 km Lycée de la Côtière : 4 km Accès autoroutier : 2 km Centre commercial Beynost : 2 km CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1420 € et 1960 € Contact : Morgan Rocfort - Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bourg-en-Bresse.

ESPACES ATYPIQUES LYON

Exclusivité

10

À partir de 5568€ /mois

Idéalement située sur le coteau de Beynost – Villa de 2026 de 190 m² sur 3 niveaux avec ascenseur et parcelle de 1 000 m² Découvrez cette superbe villa familiale de 190 m² répartie sur trois niveaux, desservis par un ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour la vie quotidienne. Rez-de-chaussée : Une cave, un cellier, une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'un grand garage double. 1er étage : Vous retrouverez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre, un grand dressing séparé, une belle salle de bain avec WC, ainsi qu'un WC séparé. Vous aurez également un accès direct à une belle terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Dernier étage : Un bel espace nuit avec deux chambres confortables, un bureau idéal pour le télétravail, une grande salle de bain et un WC séparé. Cette villa allie confort, fonctionnalité et espaces de vie pensés pour toute la famille. Idéale pour ceux qui recherchent un bien spacieux, moderne et agréable à vivre. Référence agence : 1950

MS Miribel Immobilier

12

À partir de 4054€ /mois

Venez découvrir cette petite merveille, une maison ancienne entièrement rénovée avec goût en 2015, très atypique, de 220m2 au sol dont 182 habitables environ, sur un beau terrain plat, constructible et divisible de 2230m2 environ (parcelle de 1000 m2 détachable environ). Dés l'entrée, vous serez charmés par sa spacieuse pièce de vie traversante, baignée de lumière, composée d'une cuisine américaine, d'une salle à manger et d'un salon.avec poêle à granulés. Cet espace est prolongé d'un côté par une belle terrasse abritée et de l'autre par une cour intérieure fermée qui nous invite au voyage dans un coeur de village à l'abri des regards et qui ouvre sur un atelier d'artiste. Une grande chambre parentale avec deux placards donne sur une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, 2 wc, 1 buanderie. A l'étage, se trouvent 2 chambres avec parquet massif, 1 bureau, une salle de bain avec douche, lavabo et wc, et une grande pièce très lumineuse, pouvant faire office de home cinéma, salle de jeux. Nous pouvons accéder par la cour à deux grands garages de plus de 25m² chacun. Ne pas oublier le pavillon de jardin avec électricité et une grande cave de 30m2. Les plus, climatisation au rez-de-chaussée avec plancher rafraichissant sur la pièce de vie, un puits, aspiration centralisée, alarme, volets aluminium, adoucisseur, cour pavée Baroco, accès PMR pour le rez de chaussée, terrain de boules..La totalité du Bien est parfaitement bien entretenu. Classe energie B, classe Climat A. Energie finale 45 kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1410 et 1950 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sabrina POINTET Agent Commercial . Tél :

ARLIM PRESTIGE AIN COTIERE

12

À partir de 4002€ /mois

A Beynost, sur les hauteurs, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové dans les années 2000, alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison s'ouvre sur une entrée spacieuse, menant à un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée à foyer fermé traversant sur une bibliothèque cosy. Vous y trouverez également une cuisine aménagée, une arrière cuisine prolongée par une buanderie, ainsi qu'un vestiaire avec toilettes. A l'étage, le dégagement dessert deux espaces distincts: - Une aile parentale composée d'une grande chambre avec dressing, et d'une spacieuse salle de bains avec douche. - Une aile enfants avec deux grandes chambres, une salle de douche et un toilettes indépendant. Une pièce supplémentaire d'environ 25 m² reste à aménager selon vos envies: bureau, chambre, salle de jeux,.. Ce bien est complété par une cave, une grande dépendance, ainsi qu'une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Son exposition idéale et ses nombreuse ouvertes offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. 690 000 euros. 669 300 euros + Honoraires de négo. : 20 700 euros (soit 3,09% à la charge de l'acquéreur)

SARL LINK NOTAIRES

8

À partir de 3126€ /mois

Sur le coteau de LA BOISSE, spacieuse maison composée d'un hall d'entrée avec rangements, lumineux séjour-salon avec coin cuisine et buanderie, deux chambres, salle d'eau-toilettes, au 1er niveau une grande pièce de vie avec coin cuisine (47m2) ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle de bains, des toilettes. Double garage attenant. Jardin paysagé agrémenté d'une piscine, cour et dépendance. Climatisation.PRIX : 539.000 euros honoraires de négociation compris à la charge du vendeurTEL : Office Notarial du Faubourg de Lyon à MONTLUEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 539 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

SARL OFFICE NOTARIAL DU FAUBOURG DE LYON

9 360°

À partir de 3654€ /mois

Fiche Id-SLG179846 : LA BOISSE - belle propriété composée de 4 logements - rénovée avec goût et prestations de qualité ! La villa principale comprend 2 magnifiques appartements - l'un au rdc - d'une surface de 90 m² env. - avec pièce de vie - cuisine équipée et 2 chambres. Le second à l'étage - 77 m² - de composition similaire - chacun avec sa terrasse. Le 3ème logement - indépendant et de plain-pied - 35 m² env. - belle rénovation - composé d'un séjour - coin cuisine - une chambre et salle d'eau/WC - jouissant d'un jardin sans vis à vis. Egalement indépendant - un studio de 20 m² avec terrasse. Abri pour 2 voitures. Chauffage PAC réversible + cheminée électrique. De multiples possibilités s'offrent à vous pour profiter pleinement de ce bien rare ! Possibilité d'un achat partiel - nous consulter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 630000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/01/2026 - Classe-Energie C : 132 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2490 et 3430 Euros - Affaire suivie par Mme Patricia LAISSARD -RCS 832 774 723 (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montluel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immo-Diffusion

Exclusivité

30 360°

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Maison / Villa

8 Pièces • 194 m²

Saint-Maurice-de-Beynost

625 000 €

À partir de 3625€ /mois

Cette Maison Bourgeoise de caractère d'une superficie de 194 m² répartie sur 3 niveaux, se situe en plein centre-ville de Saint-Maurice-de-Beynost, à proximité de toutes les commodités (écoles, gare, commerces). Bâtie au début du 20ème siècle, elle vous offre un charme authentique, d'une demeure classée au patrimoine remarquable de la commune . Elle vous propose au niveau RDJ, un grand hall d'entrée et couloir traversant, distibuant de part et d'autre deux salons et une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au premier étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains et un second wc, enfin au dernier niveau, vous pourrez, après quelques rafraichissements, profiter de trois autres chambres et de deux greniers dont un aménageable pour créer une salle d'eau supplémentaire. Un très beau potentiel offert par cette maison de maître, proposant également une grande cave en sous-sol ainsi qu'une dépendance extérieure, ex pigeonnier, et une grande terrasse donnant sur le parc de 1400 m². Vous êtes à la recherche de ce charme désuet, que seules les maions de cette époque peuvent vous apoorter ? Ne passez pas à côté de cette opportunité, rare sur le secteur — contactez-nous rapidement pour une visite ! Référence agence : 1994

MS Miribel Immobilier

Exclusivité

11

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Maison / Villa

7 Pièces • 282 m²

Saint-Maurice-de-Beynost

790 000 €

À partir de 4582€ /mois

Sur les hauteurs du village de Saint-Maurice-de-Beynost, charmante propriété familiale de 222 m2 sur un magnifique parc paysagé et bucolique de deux hectares. Maison ancienne de caractère avec de très belles hauteurs sous plafond et de beaux volumes. Une seconde maison indépendante de 60 m2 avec une piscine, sur les hauteurs de la propriété. Maison principale : Rez-de-chaussée : une entrée. Un spacieux séjour salon/salle à manger en angle, lumineux, avec de grandes fenêtres. Un deuxième salon avec une belle cheminée. Un bureau. Une cuisine indépendante avec accès à la terrasse. Une buanderie et un accès au garage. Une salle de bains et un wc indépendant. Une spacieuse cave voutée. 1er étage : trois belles chambres en angle. Une chambre avec sa salle de douche. Une salle de bains. Un wc indépendant. 2ème étage : une bibliothèque. Chauffage individuel au gaz. Maison secondaire : une pièce de vie. Une chambre. Une cuisine et une salle de douche. L'espace extérieur comprend trois garages fermés. Une piscine. Deux grandes terrasses. Des étangs, un puit. Environnement très calme, sans vis-à-vis, agrémenté de splendides arbres centenaires.Travaux de rénovation à prévoir. Accès rapide au centre ville de Lyon (25 min) et à l'Autoroute A42. À proximité de la Gare SNCF (liaisons TER directes vers Lyon Part-Dieu). Une exclusivité Majoux-Virieux. Clémence REVON Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

MAJOUX VIRIEUX

8

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Maison / Villa

6 Pièces • 160 m²

Saint-Maurice-de-Beynost

619 000 €

À partir de 3590€ /mois

Maison bourgeoise située dans un environnement proche des commodités et recherché, cette magnifique demeure des années 20/30 d'environ 160 m² allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement entretenue et rénovée au fil du temps, elle offre de très belles prestations: Piscine rénovée il y a 4 ans (revêtement PVC armé, rideau sécurisé, pompe à chaleur pour le chauffage de l'eau) Huisseries changées en 2011 Toiture et zinguerie de la tour refaites en 2016 La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec escalier magistral, d'une grande cuisine équipée (installée en 2009) avec pl de travail en granit, d'un salon lumineux avec parquet, d'une salle de bains et d'un toilette. A l'étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de douche. Le second étage comprend deux chambres sous toiture, un bureau et une salle d'eau. Une cave vient compléter cet ensemble, idéale pour le stockage ou la conservation du vin. En complément, une dépendance d'environ 70 m² offre un véritable espace indépendant comprenant: Au rez-de-chaussée: cuisine, séjour, douche et toilettes, A l'étage: un dortoir. Un bien rare sur le marché, plein de charme et parfaitement entretenu, idéal pour une famille. Terrain clos de 820 m². 619 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

SARL LINK NOTAIRES

13

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Maison / Villa

5 Pièces • 134 m²

La-Jacquiere, Meyzieu

545 900 €

À partir de 3166€ /mois

Maison familiale 6 pièces – 134 m² sur terrain de 600 m² – Environnement paisible Win Win Immobilier vous propose cette agréable maison familiale de 134 m², idéalement située dans un lotissement calme, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie serein et privilégié. Au niveau principal : Vous découvrirez un séjour de 28 m² donnant accès au balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée de 10 m². L'étage propose trois chambres confortables (10 m², 11 m² et 11 m²), une salle d'eau de 7 m² et un WC indépendant. Au rez-de-jardin : Un espace fonctionnel et modulable comprenant une spacieuse suite parentale de 26 m² avec salle d'eau et WC indépendant. Une pièce de 15 m² donnant accès à la terrasse reste à aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire, cuisine d'été). Vous trouverez également un grand garage qui permet de stationner 2 véhicules. Extérieurs : Profitez d'un grand balcon ainsi que d'une terrasse à l'arrière de la maison, idéale pour les beaux jours. Le terrain de 600 m² est piscinable et offre un bel espace sans vis-à-vis. Système de chauffage : Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air-eau. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de potentiel d'aménagement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1326.00 et 1795.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Win Win Immobilier : Yasin KANGAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920666039. ' Tous gagnants '

WIN WIN IMMOBILIER

Exclusivité

17 360°

À partir de 5446€ /mois

FONCIA Transaction vous propose cette belle maison entièrement rénovée avec goût d'environ 178 m2 + buanderie attenante d'environ 20 m2 édifiée sur une parcelle de 760 m2. Description : Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie et cuisine ouverte toute équipée - Dégagements/couloirs - Rangement - Une chambre avec SDE et W.C - Bureau - Buanderie - W.C - Véranda À l'étage : - 4 chambres - Une SDE + une salle de bains - Dégagement/couloir - Rangement - W.C - Deux balcons Jardin arboré. Coin potager sous serre, coin atelier et abri de jardin Grand cabanon et cuisine d'été. Caméras/portails électriques Pour plus d'information ou pour planifier une visite, merci de contacter Kent GIROUD.

FT Lyon Ouest Parhélion Tête d Or

10

À partir de 3648€ /mois

À quelques pas du Grand Large, cette maison contemporaine de 2014 propose un cadre de vie difficile à retrouver ailleurs : couloir de nage chauffé au sel, toit-terrasse de 57 m², ascenseur privatif, et une orientation sud-ouest. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'ouvre sur plus de 63 m² entre le séjour et la cuisine entièrement équipée. Les grandes baies vitrées à galandage effacent la frontière avec la terrasse, depuis laquelle le couloir de nage 10 x 2 m devient le prolongement naturel de la maison. La suite parentale de près de 19 m² avec dressing et douche italienne permet de vivre intégralement de plain-pied. Une pièce annexe de plain-pied offre autant de possibilités qu'on veut bien lui en donner : bureau, chambre d'ami, espace professionnel… À l'étage, deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain, un bureau ouvert sur la cage d'escalier via un sol vitré et l'ascenseur qui dessert chaque niveau. Côté équipements : climatisation, volets BSO sur les grandes baies, menuiseries aluminium double vitrage, alarme, adoucisseur, portail automatique, deux places de stationnement. En sortant, le Grand Large est au bout de la rue : plan d'eau, pistes cyclables, base nautique, promenades au bord de l'eau. Les écoles sont accessibles à pied, et le tram T3 relie la Part-Dieu en une trentaine de minutes. Visite virtuelle disponible — contactez-nous pour en savoir plus. Pour en savoir plus ou découvrir la visite virtuelle avant de planifier une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter. Les visuels du séjour présentent une projection d'aménagement à titre illustratif (peintures, mobilier et décoration), sans modification des volumes ni des éléments structurels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

CARLE IMMOBILIER

11

À partir de 3306€ /mois

EXCLUSIVITE maison MEYZIEU, Grande maison familiale construite en 1972 sur 2 niveaux, très lumineuse, 3 expositions. Séjour avec cuisine donnant sur grand balcon, cuisine indépendante, 6 chambres, bureau, salle de jeux, 2 wc, salle de bains et salle d'eau. Fenêtres doubles vitrages, volets bois, 2 chaudière individuelles au gaz . Au sous sol grande pièce de vie, salle de bains avec wc et cuisine , chambre, possibilité appartement complètement indépendant. Beau jardon clos de mur avec portail électrique. Très gros potentiel ! Vous pouvez consulter la visite virtuelle: ?m=84pex39g2iF Référence agence : 0000

Immobilière Du Parc

Exclusivité

17 360°

À partir de 3161€ /mois

Le charme de l'ancien, une rénovation soignée et des espaces pensés pour une vie de famille confortable. Face au Rhône, cette bâtisse de 1870 déploie tout son caractère sur 2 niveaux : une vaste entrée avec rangements, une cuisine dinatoire de 32 m², un salon chaleureux animé par un poêle à granulés, un bureau de 15,51 m² idéal pour un cabinet professionnel ou une chambre supplémentaire au RDC. Au 1er : 4 chambres généreuses dont une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle de bains. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'extérieur, place à la détente : piscine 7 × 3,5 m avec liner PVC armé, espaces abrités pour profiter des beaux jours, annexes pour un stockage ultra pratique, carport 4 véhicules et ce grand jardin aux multiples possibilités… Confort garanti : isolation irréprochable attestée par le DPE, orientation plein Sud, chaudière gaz de ville, nombreux rangements, puits, portail motorisé. Un bien rare, prêt à accueillir votre famille sans travaux, situé proche de la gare et des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 787 722 - Greffe de LYON) Nathalie DARBIER Entrepreneur Individuel Réf.957635

DARBIER Nathalie Capifrance

Exclusivité

18

À partir de 4582€ /mois

MIRIBEL | MAISON DE MAITRE I 6 CHAMBRES + BUREAU | GARAGE DOUBLE | TERRAIN ARBORE DE 1235m² I PISCINE My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes à 2 % TTC, vous présente en exclusivité, au centre de Miribel, cette superbe maison de maître construite au 19ème entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort d'une maison familiale contemporaine. Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles et de la gare, cette élégante maison de caractère développe une surface au sol d'environ 285m² sur une belle parcelle de 1235m2 disposant d'arbres centenaires. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son cachet, ses volumes et sa hauteur sous plafond de 3,5 mètres. À l'intérieur, la maison offre une distribution idéale pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée avec son piano de cuisson GODIN ainsi qu'une vaste pièce de vie avec bow-window d'environ 68 m², organisée en L, avec salon, salle à manger et cheminée. Un espace de réception généreux, lumineux et convivial, pensé pour recevoir comme pour profiter du quotidien. Une dépendance reliée au séjour vient compléter l'ensemble. Actuellement aménagée en suite parentale, elle offre un espace indépendant composé notamment d'un bureau, une grande chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC indépendant et une cave aménagée en salle de sport avec sauna. Idéal pour recevoir, télétravailler ou créer une activité annexe grâce à son accès extérieur. Au 1er étage, la partie nuit se compose de 3 grandes chambres, salle d'eau avec WC et une seconde salle de bains avec douche et baignoire, grand rangement. Le 2ème et dernier niveau aménagé sous combles comprend une grande salle de jeux / dortoir d'environ 48 m² et deux chambres complémentaires. Les annexes apportent un véritable confort supplémentaire avec ses deux caves aménagées, garage double et chalets. La maison a bénéficié de nombreux travaux : toiture, isolation et zingueries refaites, menuiseries double vitrage phonique aluminium extérieur / bois intérieur, climatisation par pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation entretenue, piscine parfaitement suivie. Une propriété rare sur le secteur, réunissant volumes, cachet, prestations soignées, extérieur généreux et confort technique, à seulement quelques minutes de la gare. Ses atouts : - Maison de maître entièrement rénovée - Rénovation énergétique de qualité - Terrain arboré d'environ 1 235 m² - Grande pièce de vie d'environ 68 m² - 6 chambres + bureau - Grande salle de jeux / dortoir sous combles - Piscine chauffée *11 x 4,5 m*, au sel, avec rideau électrique - Caves, sauna et espaces loisirs - Nombreuses annexes de rangement - Deux accès et stationnement - Emplacement central à moins de 10min à pied de la gare et des écoles publiques et privées. - 22 min porte à porte pour accéder à la gare Part Dieu -- POUR VISITER : Joan ROGER O6 21 60 68 46 -- DPE : C GES : C Taxe foncière : 3359 € Prix : 790 000 euros Honoraires d'agence inclus. Contact : Joan ROGER O621606846 Agent commercial RSAC 902 742 188 MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. Joan ROGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902742188 - Lyon.

MY COCOON

Exclusivité

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À partir de 4292€ /mois

En exclusivité - Rare sur le secteur ! Au cœur de Miribel, à proximité immédiate des commerces et commodités, dans un environnement recherché et privilégié, découvrez cette propriété d'exception entièrement repensée et rénovée par un architecte lyonnais. Une adresse rare, alliant élégance contemporaine, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le ton est donné : des espaces ouverts, une luminosité omniprésente et des matériaux soigneusement sélectionnés. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, offre un cadre spectaculaire avec sa salle à manger et son salon sublimés par un magnifique poêle à bois central triple foyer, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. De larges ouvertures, dont une superbe baie vitrée à galandage, prolongent naturellement l'espace vers la terrasse et le jardin, invitant à profiter pleinement de chaque saison. La cuisine, entièrement équipée de la marque Leicht, séduira les amateurs de design, de qualité et de fonctionnalité. Chaque détail y a été pensé pour conjuguer esthétique et performance. La maison, traversante, développe environ 220 m² habitables et propose une distribution idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un second salon ou salle de jeux, une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre ouverte sur l'extérieur actuellement aménagée en bureau. Un superbe escalier aux marches en marbre vous mène à l'étage, où se déploient les espaces nuit : une salle de bain avec baignoire, wc et coin buanderie, deux chambres confortables, ainsi qu'une somptueuse suite parentale. Cette dernière dispose de grands placards intégrés, d'une salle de bain complète avec douche, baignoire et wc, et bénéficie d'un accès direct à un balcon exposé Est, idéal pour savourer des réveils baignés de lumière. Implantée sur un terrain plat de 850 m², la propriété offre également un extérieur parfaitement aménagé avec une vaste terrasse pour vos réceptions, ainsi qu'une seconde terrasse exposée Ouest pour profiter des fins de journée ensoleillées. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage par pompe à chaleur, sous-sol complet, finitions haut de gamme… Un bien clé en main où confort moderne et raffinement se rencontrent. Une opportunité unique sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien rare, prêt à vivre, au cœur de la vie Miribelane. Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette maison coup de cœur et organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 740 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erika GIRODON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880 420 682

SAFTI

Vente maison et villa de luxe à Thil

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