Maison contemporaine vue mer à CLOHARS CARNOET (29) EN EXCLUSIVITE Située dans le secteur très recherché du port de Doëlan RIVE DROITE, cette maison contemporaine T5 construite en 1999 vous séduira par son emplacement à deux pas des sentiers côtiers et d'une crique accessibles à pied. Elle offre un cadre de vie paisible et lumineux. Vous bénéficiez d'une cave en sous sol, d'un espace de stationnement et d'un garage attenant à la maison. Ce bien rallie confort, fonctionnalité et situation privilégiée en bord de mer ! Le tout sur un terrain de 700 m² env. facile d'entretien offrant intimité et verdure. 624 000 euros. 600 000 euros + Honoraires de négo. : 24 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

SELARL VINCENT BOILLOT ET FIONA ROBINO NOTAIRES ASSOCIES

18 360°

À partir de 3787€ /mois

iad France - Nathalie ANQUET vous propose: Maison contemporaine 2023 – Golf & Plage à pied – Sables-d'Or-les-Pins. Idéalement située à Sables-d'Or-les-Pins, dans un environnement calme et recherché, au pied du golf et à proximité immédiate de la plage et des commerces, cette maison contemporaine construite en 2023 offre un cadre de vie privilégié entre nature et littoral. Édifiée sur un terrain paysager de 1 312 m², la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie de 62 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir. Un bureau indépendant complète l'espace de vie. La maison offre également une suite parentale composée d'une chambre avec accès direct à la terrasse exposée plein sud, d'un dressing et d'une salle de bain, permettant une vie de plain-pied. Une buanderie ainsi qu'un garage viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing, ainsi que des toilettes séparées. Côté confort, la maison bénéficie de belles prestations : •Toiture en zinc •Chauffage au sol au rez-de-chaussée •Pompe à chaleur •Système d'alarme •Construction récente aux normes actuelles . 2 cuves enterrées pour récupération d'eau pluviale. Une maison moderne, clé en main, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral. Un bien rare sur la côte ! Contactez-moi sans tarder pour plus de renseignements et programmer une visite! Conseiller iad France implanté localement et spécialiste du secteur Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie ANQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 413164591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Nathalie ANQUET

Exclusivité

27 360°

À partir de 3938€ /mois

iad France - Stéphane Julien vous propose: **Golfe du Morbihan : Demeure de Caractère entre Mer et Village** Vous rêvez de la pierre, de l'âme des poutres apparentes et de matériaux soignés, le tout à 350 mètres du Golfe du Morbihan ? Ne cherchez plus. Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de 8 pièces offre l'équilibre parfait entre le charme d'autrefois et le confort spacieux d'aujourd'hui. ** Un Espace de Vie Majestueux** Dès l'entrée, la magie opère : une pièce de vie monumentale avec cheminée vous accueille, promesse de soirées chaleureuses. Avec près de 60 m² dédiés au Salon/Séjour et la cuisine aménagée et équipée de 12 m², attenante et semi-ouverte, l'espace ne manque pas pour recevoir votre famille ou vos amis. Le rez-de-chaussée est pensé pour la vie de plain-pied : - Une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. - Un bureau idéal pour le télétravail. - Un cellier pratique et des rangements généreux. ** Un Étage dédié à la Famille ou aux Invités ** Une vaste mezzanine de 21 m² dessert l'espace nuit composé de cinq chambres confortables et d'une salle d'eau avec wc. Cette configuration exceptionnelle en fait le lieu idéal pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes au cOEur du Morbihan. ** Jardin et Dépendances ** Édifiée sur un terrain de 438 m², la propriété vous offre un cadre verdoyant avec un puits, sans la contrainte d'un entretien fastidieux. Assez grand pour en profiter, sans en être esclave. - Le plus : Un garage avec grenier. - DPE en C, système de pompe à chaleur. ** Une Situation Géographique Rare ** - À pied : À quelques pas de la célèbre boulangerie Le Moulin à Café et de la place du marché. - Côté Nature : Accès immédiat aux sentiers côtiers, le célèbre GR34, et à la cale de mise à l'eau pour vos escapades sur le Golfe. Le charme de la pierre vous attend. Prêts pour une visite ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Julien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 911128601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Stéphane Julien

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À partir de 4384€ /mois

Située dans un environnement naturel d'exception, cette maison en pierre au charme authentique s'étend sur trois niveaux, face à la mer et à un étang de mer qui borde directement le jardin. Élevée sur un terrain arboré de plus de 11 000 m², elle dispose d'une grande terrasse en bois, d'un parc paysager soigné, d'un vaste garage et bénéficie d'un excellent classement énergétique. L'intérieur révèle une atmosphère chaleureuse, avec une belle harmonie entre éléments anciens et touches contemporaines. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle, regroupant un salon avec cheminée, une salle à manger accueillante et une cuisine ouverte fonctionnelle. L'escalier blanc, les poutres apparentes et les teintes douces renforcent le sentiment de sérénité. Quatre chambres réparties sur les différents niveaux offrent des espaces intimes, parfaits pour accueillir famille et amis. Chaque recoin a été pensé avec soin, dans un esprit pratique et cohérent avec le style de la maison. À l'extérieur, la vaste terrasse en bois invite à profiter des journées ensoleillées dans un cadre verdoyant, en surplomb de l'étang. Le jardin, minutieusement aménagé, mêle massifs fleuris, coins ombragés et espaces de détente. Une promenade dans le parc révèle une grande diversité végétale, véritable écrin de verdure en bord de mer. L'environnement est calme, tout en restant proche des commodités essentielles telles que les écoles et les commerces du centre de Baden. Ce bien singulier séduira les amateurs d'authenticité et de nature, à la recherche d'un lieu de vie paisible et atypique, où chaque élément du paysage semble dialoguer avec l'architecture. Un bien rare, idéalement situé, pensé pour une expérience de vie harmonieuse. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1020 € et 1430 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Anne-Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

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À partir de 7344€ /mois

À Guidel, au coeur d'un environnement verdoyant, ce manoir de caractère édifié en 1870 déploie tout le charme de l'ancien au sein d'un parc paysager d'environ 2 hectares. Développant une surface habitable d'environ 301 m², cette propriété orientée plein sud offre des volumes généreux et un cadre de vie paisible à seulement quelques kilomètres des plages et des commerces. L'entrée chaleureuse du rez-de-chaussée ouvre sur une vaste pièce de réception, où le séjour et la salle à manger se prolongent harmonieusement. Parquet d'époque, poutres apparentes et cheminée en pierre rythment les lieux avec élégance. Une cuisine séparée vient compléter cet espace de vie. Un bel escalier en bois conduit à un demi-niveau desservant une première suite parentale avec salle de bain et toilettes séparées. Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite avec salle de bain privative et dressing. Le dernier niveau, aux volumes particulièrement généreux, propose un atelier ou un studio lumineux, ainsi qu'une chambre avec sa pièce d'eau. À l'extérieur, la terrasse suspendue à mi-étage permet de profiter pleinement de la quiétude du parc arboré, ponctué d'essences variées et de massifs fleuris. Une pergola et un espace repas en plein air viennent compléter cet écrin végétal. Une cave, un garage attenant à la maison, un second garage en bois pour trois véhicules, ainsi qu'un abri utilisé comme serre et espace de rangement pour le bois, apportent une fonctionnalité discrète mais précieuse. Le blockhaus, vestige du passé, abrite aujourd'hui la cuve à fioul. La propriété se situe dans un secteur recherché, à proximité des commodités, écoles et commerces. Les plages ne sont qu'à quelques kilomètres. Ce manoir à l'identité affirmée conjugue avec subtilité patrimoine, élégance et fonctionnalité. Une demeure singulière, empreinte d'histoire, idéale pour les amateurs d'authenticité et de nature. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 : entre 3700 € et 5070 €. Prix FAI : 1 266 360 euros dont 3,80% honoraires TTC charge acquéreur (soit 46 360 euros) -1 220 000 euros net vendeur Guylaine PELLETIER - RSAC 834653214 Lorient Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: (3.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guylaine PELLETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814653214 - LORIENT.

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

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Maison / Villa

4 Pièces • 119,4 m²

Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen, Vannes

990 000 €

À partir de 5742€ /mois

Nichée au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Vannes, cette maison de ville offre un cadre de vie rare : le calme absolu d’une arrière-cour, tout en profitant d’une proximité immédiate du Port de Vannes, des commerces de centre-ville et des établissements scolaires. Développant 93 m² habitables (105 m² au sol), la maison s’élève sur trois niveaux parfaitement agencés. Dès l’entrée, la lumière s’invite généreusement dans un séjour exposé plein sud, sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine ouverte Mobalpa, entièrement équipée, s’intègre avec élégance à l’espace de vie. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, offrant intimité et fonctionnalité. La maison dispose également de deux salles d’eau / bains, aux finitions soignées. A l’extérieur, deux terrasses et un jardinet privatif prolongent agréablement les espaces de vie, invitant à la détente en toute discrétion. Cette maison clé en main à Vannes séduit par ses prestations modernes, son confort thermique et acoustique optimal et sa localisation privilégiée, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

AIM IMMOBILIER

14 360°

À partir de 4480€ /mois

A Vendre à Pleumeur-Bodou (22560) en Côtes-d'Armor (22), Maison en bord de mer, d'une surface de 107m² habitables, composée de 6 pièces + cuisine, dont une chambre en RdC avec salle de bains et 3 chambres + salle d'eau étage, garage, cheminée, grand terrain de 10 555m² avec accès mer. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Pleumeur-Bodou. 772 500 euros. 750 000 euros + Honoraires de négo. : 22 500 euros (soit 3% à la charge de l'acquéreur)

SELARL LES NOTAIRES DES SEPT ILES

17 360°

À partir de 4118€ /mois

Maison de charme – Île d'Arz – Hameau recherché Au coeur d'un hameau agréable de l'Île d'Arz, aisément accessible, découvrez cette ravissante maison des années 1930, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards mais à 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers. Dès l'entrée, le charme opère : une agréable pièce de vie avec poêle à bois, chaleureuse et conviviale, prolongée par une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine, baignée de lumière, complète cet espace de vie tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un garage, offrant un beau potentiel d'évolution en chambre de plain-pied. À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Le second niveau accueille deux chambres mansardées aux aperçus mer, ainsi que des toilettes. Le jardin, arboré et fleuri, et la terrasse en bois constituent un véritable cocon, intime et préservé, parfait pour profiter du cadre exceptionnel de l'île. L'avis Patrimoine et Caractère : Une maison pleine d'authenticité, rare sur l'Île d'Arz, offrant à la fois charme, potentiel et qualité de vie insulaire. Idéale en résidence principale comme en maison de famille ou pied-à-terre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Franck FRAVALO

Exclusivité

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À partir de 3045€ /mois

EN EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située à Saint-Nolff, aux portes de Vannes, cette maison de plain-pied de 182 m² déploie une architecture horizontale pensée pour le confort et la fluidité. Ce bien d'immobilier atypique s'implante sur un terrain de 496 m², offrant un cadre de vie moderne où chaque mètre carré est optimisé pour une circulation intuitive. Le coeur de l'habitation s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, où le salon et l'espace dînatoire gravitent autour d'un poêle à bois contemporain. Dans le prolongement, une cuisine haut de gamme parfaitement aménagée avec son îlot central devient un véritable lieu de partage. La distribution des quatre chambres privilégie l'intimité de chacun : d'un côté, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ; de l'autre, des espaces distincts accueillant les chambres d'amis et d'enfants, complétés par deux salles d'eau supplémentaires et une salle de jeux. Un cellier et un hall d'entrée avec vestiaire assurent une logistique parfaite au quotidien. L'extérieur privilégie la sérénité avec un petit jardin paysager sans entretien et une terrasse accessible depuis les larges baies vitrées. Le stationnement est facilité par deux carports et un garage intégré de 22 m². À proximité immédiate des écoles et des commerces de Saint-Nolff, ce refuge de prestige allie intimité et accessibilité. L'agencement millimétré et l'élégance des finitions font de cette maison une opportunité rare sur le marché vannetais. Une découverte des lieux révélera tout le potentiel de cet habitat d'exception. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2200 € et 3030 €/an Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Exclusivité

18 360°

À partir de 37697€ /mois

Il existe des lieux rares. Et puis il y a ceux qui traversent les siècles en continuant de raconter une histoire. Au cœur d'un environnement naturel préservé, entre fleuve et littoral, le Moulin de Rochegoude incarne l'une de ces propriétés confidentielles que l'on ne rencontre qu'une fois. Seul moulin bénéficiant encore aujourd'hui d'un édit royal toujours en vigueur, ce domaine chargé d'histoire conjugue patrimoine architectural, caractère et prestations contemporaines dans un cadre d'une rare authenticité. Développant près de 750 m² habitables répartis en deux bâtisses, la propriété offre une expérience de vie singulière où la nature, l'eau et la pierre composent un décor vivant. Depuis chaque espace, deux panoramas se dévoilent : le fleuve d'un côté, la mer de l'autre, offrant des ambiances changeantes au fil des heures et des saisons. Entièrement restauré dans le respect de son héritage, le moulin a bénéficié d'une rénovation remarquable, mettant à l'honneur des matériaux nobles et historiques : ardoises d'Angers, pavés anciens issus de la Cathédrale de Chartres et des finitions réalisées avec un soin rare afin de préserver l'âme et l'authenticité du lieu. Dans la bâtisse principale, l'histoire du moulin s'exprime pleinement. Le mécanisme historique, toujours en exploitation, trône au cœur de la pièce de réception, véritable signature architecturale du lieu. De larges ouvertures vitrées laissent apparaître l'eau circulant sous la maison, offrant un spectacle naturel fascinant qui accompagne chaque instant de vie. La cuisine, pensée pour les passionnés de gastronomie, accueille un piano La Cornue réalisé sur mesure, personnalisé au nom du Moulin — une pièce unique à l'image de la propriété. L'espace nuit propose quatre suites de grande qualité, complétées par une salle de jeux et une salle de cinéma professionnelle, conçue pour vivre de véritables séances de projection privée. Sous les combles, le dernier niveau laisse place à l'imagination : atelier d'artiste, suites supplémentaires, bibliothèque, espace bien-être ou salon suspendu face à la nature. Côté fleuve, une terrasse couverte permet de profiter du paysage et du murmure de l'eau tout au long de l'année, dans une atmosphère rare de sérénité. La seconde bâtisse indépendante, pensée comme une véritable maison d'invités, offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil haut de gamme. Elle propose un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, ainsi que quatre suites aux prestations dignes d'un hôtel, réparties sur deux niveaux et prolongées par une belle terrasse privative ouverte sur la nature. Entre patrimoine royal, architecture authentique et prestations contemporaines, le Moulin de Rochegoude incarne une propriété de caractère absolument unique sur le marché immobilier de prestige. Un lieu chargé d'histoire, destiné aux amateurs de biens rares, de nature et d'architecture hors du temps. Un bien unique. Pour une vie qui ne l'est pas moins.

Kretz

15 360°

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Maison / Villa

8 Pièces • 165 m²

Saint Servan-Bas Sablons-Solidor-La Cité, Saint-Malo

874 650 €

À partir de 5073€ /mois

AGENCE DIRECTE Cote d'Emeraude à frais réduits seulement 2.9 % sur ce bien!! A SAINT-MALO, SAINT-SERVAN entre le ROSAIS et SOLIDOR au calme, à moins de 5 minutes à pieds de Saint-Servan et de sa rue commerçante Une maison des années 70 sur 3 niveaux entièrement rénovée: - Au rez-de-chaussée : Une entrée, une arrière-cuisine, chambre, salle d'eau, grand garage et chaufferie. - Au 1er niveau : Un grand salon/séjour d'environ 32 m², cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative, WC séparé . - Au 2ème niveau: 3 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC et un espace grenier. A VISITER SANS TARDER !! AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien. Contactez-nous pour une estimation GRATUITE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : AGENCE DIRECTE Emeraude à Saint-Malo Gare, spécialiste des quartiers : Saint-Servan, Solidor, Intra-Muros, le Sillon, Rocabey, la Découverte, Rothéneuf, Paramé, Rochebonne, Petit Paramé, Chateau Malo, La Madeleine, Bellevue, Courtoisville, Moka, Cottages, Le Levy, Clos Cadot, Saint Ideuc, Le Minihic, Le Pont, .. (2.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AGENCE DIRECTE Le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits

9 360°

À partir de 10857€ /mois

A VENDRE - La Trinité-sur-mer (56) Vente interactive par appels d'offres (système d'enchères en ligne ). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo. Faites vos offres.. Entre la pointe de Kerbihan et le domaine de Kervillen - Maison avec fort potentiel de 1983 et à 5 minutes a pied de trois plages. Cette maison de 122 m ² (surface au sol) avec vue mer en second rang et jardin arboré de 1200 m² se composant : Au rez-de-chaussée : Une entrée, un wc, dégagement avec placard, un grand salon séjour avec cheminée, le tout ouvert sur la cuisine orientée Ouest. Un garage de 28 m², grenier de 37 m². A l'étage : Un dégagement, quatre chambres dont une avec un point d'eau, un wc, une salle de bains. Possibilités de garer plusieurs voitures devant la maison. Une terrasse pierre de 40 m² avec vue mer orientée Est, chaudière gaz, double vitrage alu et bois. Taxe foncière : 1347,00EUR. 1 872 000 euros. 1 800 000 euros + Honoraires de négo. : 72 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

SELARL NOTAIRES DE LA VISITATION Mes PIRIOUX MÉVEL L OLLI...

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Maison / Villa

8 Pièces • 164 m²

Ouest Péri-Centre Ville, Vannes

1 248 000 €

À partir de 7238€ /mois

Dans le quartier prisé d'Albert 1er, cette demeure des années 30, d'une surface de 184 m2 au sol, a été rénovée avec élégance et comporte une extension en zinc. Elle offre un cadre de vie unique, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition est-ouest. Le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort contemporain, offrant un véritable coup de coeur « clé en main » pour cette demeure familiale. Dès l'entrée, un rez-de-chaussée spacieux dessert une cuisine aménagée, une buanderie et un séjour agrémenté d'un poêle à bois. Deux pièces supplémentaires peuvent être aménagées selon vos besoins (bureau, salle de télévision, etc.). Le premier étage dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, baignoire et WC. Une salle d'eau supplémentaire se trouve sur le palier. Le second étage, sous rampants, accueille une chambre, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend une pièce supplémentaire, une cave et une salle d'eau. Cet espace offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, un jardin orné d'une terrasse en bois invite à la détente. Au fond de la parcelle, un abri de jardin, un atelier et un potager permettent d'exploiter agréablement cet espace. Un garage avec portail motorisé complète ce bien d'exception. Idéalement située, cette maison de caractère est à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre historique et du port. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien de prestige alliant authenticité, charme et modernité au coeur de Vannes. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 356 et 3 188 €/an. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

14 360°

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Maison / Villa

6 Pièces • 169 m²

Zone Industrielle du Prat, Vannes

675 000 €

À partir de 3915€ /mois

Maison contemporaine lumineuse et confortable – Vannes EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT? Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Vannes, cette maison contemporaine de 2023 bénéficie d'un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la nature. Nichée au sein d'un cadre apaisant, elle offre un quotidien agréable, à proximité des commodités tout en préservant l'intimité et la sérénité. Un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et qualité se conjuguent harmonieusement. DESCRIPTION DU BIEN? D'une surface habitable de 169 m², cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Les prestations sont de qualité et conçues pour offrir un confort optimal. La pièce de vie, cœur de la maison, développe un peu plus de 50 m² et s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et de belle qualité, peut être isolée par une verrière sur-mesure, offrant ainsi un espace modulable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée : • Hall d'entrée avec dressing • Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte • Suite parentale avec chambre donnant sur la terrasse, dressing, salle d'eau privative avec toilettes • Toilettes indépendantes • Espace de 20 m² pouvant être aménagé en appartement indépendant ou idéal pour exercer une profession libérale • Garage d'une vingtaine de mètres carrés À l'étage : • Trois chambres spacieuses et lumineuses • Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque • Toilettes indépendantes • Espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de salon lecture À l'extérieur, le terrain de 540 m² offre un environnement agréable avec vue dégagée sur la nature, garantissant tranquillité et intimité. PRESTATIONS TECHNIQUES • Menuiseries aluminium • Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude • Assainissement collectif • Volets roulants électriques • Vide sanitaire • Fibre optique MON REGARD PROFESSIONNEL? Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien contemporain, fonctionnel et lumineux, alliant confort moderne et espaces modulables. J'ai particulièrement été sensible à l'architecture élégante, à la clarté des espaces et à la qualité des prestations qui font de ce bien une maison rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 190 euros soit 15 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) (réf. 604168 )

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À partir de 18269€ /mois

Dominant majestueusement la mer, au cœur de la baie de Lannion, cette propriété rare située à Trébeurden offre un panorama à couper le souffle sur l’horizon infini de la Manche. Édifiée en 1958, cette bâtisse d’exception et de caractère , véritable joyau de l’architecture traditionnelle bretonne développe environ 350 m² habitables au sein d’un parc paysagé de 2,2 hectares d’une beauté remarquable. Une couverture en ardoises naturelles, typique de la région, vient parfaire cette silhouette architecturale équilibrée et robuste. Dès l’entrée, un hall avec vestiaire ouvre sur de différents espaces de réception baignés de lumière. Tomettes au sol, menuiseries en bois sur mesure dans le salon, cheminée en granit rose monumentale font du séjour une pièce très chaleureuse qui se prolonge naturellement vers une terrasse tournée vers la mer, invitant à la contemplation. Un bureau, une cuisine avec de nombreux rangements, un office et un appartement de deux pièces avec une entrée indépendante complètent ce niveau. Enfin une belle suite parentale avec double exposition et une vue mer époustouflante pour le bonheur des parents. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux élégantes chambres avec salles de bains et cheminées, ainsi que de quatre autres chambres disposant de cabinets de toilette. Quatre d’entre elles possèdent une vue mer. Une salle de bain, une salle d’eau et des sanitaires indépendants viennent parfaire cet ensemble, idéal pour accueillir famille et invités. Au second étage un grenier aménagé en dortoir pour le plus grand bonheur des enfants et des adolescents ainsi qu’une autre chambre . À l’extérieur, le parc très bien entretenu et sublimé par différents arbres centenaires surplombe la mer dans un cadre d’une rare sérénité. Une roseraie délicate, d'abondants massifs d'hortensias soulignent la sérénité du domaine. Une piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans cet environnement préservé, à proximité d’une ravissante maison annexe de deux pièces. Un bâtiment indépendant à l’entrée de la propriété offre des possibilités complémentaires (garage deux voitures, réserve de bois…). Ce bien d’exception bénéficie d’une situation absolument protégée : aucune construction, même démontable, ne pourra altérer ce cadre naturel et cette vue spectaculaire et vous accéderez à la plage par un petit chemin au fond du parc . Un lieu rare à repenser selon vos goûts, confidentiel et intemporel, pour les amateurs de paysages marins grandioses et d’authenticité.

JA EXPERTISE

14 360°

À partir de 3304€ /mois

CANCALE - PORT-MER - A 100m de la plage Maison rénovée en 2022 comprenant : RDC : Pièce de vie avec cuisine équipée, WC, buanderie. Etage : Palier, deux chambres, salle d'eau, WC. 2nd étage : Deux chambres, salle d'eau, WC, Extérieur : Jardin devant la maison orientée Sud, abris de jardin. Terrasse à l'arrière esprit patio et atelier (aménageable) Vue mer aux étages. 569 620 euros. 547 620 euros + Honoraires de négo. : 22 000 euros (soit 4,02% à la charge de l'acquéreur)

SAS OFFICE NOTARIAL CATHERINE GUICHARD JOSSELIN NAUT ET GUY ...

Exclusivité

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À partir de 3787€ /mois

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située sur les hauteurs de Malestroit, cette vaste maison familiale de 270 m² s'érige au coeur d'un jardin paysagé de 2300 m², offrant un cadre de vie privilégié où la nature s'invite à l'intérieur. Véritable expression de l'immobilier de prestige, cette propriété se distingue par ses volumes généreux et ses belles prestations, incluant une terrasse en bois XXL et une piscine couverte sous une structure vitrée, propice à la détente en toute saison. L'entrée distribue une pièce de vie très lumineuse aux tonalités chaleureuses, où un salon séjour avec cheminée devient le point de ralliement de la famille. La cuisine, aménagée et équipée, communique avec une buanderie fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale complète ainsi qu'un espace bien-être d'exception doté d'un sauna et d'une douche. À l'étage, l'architecture intérieure privilégie le confort avec quatre chambres spacieuses, une salle de bain mixte, un bureau propice au calme et une salle de jeux. Une cave et un accès au vide sanitaire complètent cet ensemble à l'efficacité énergétique remarquable, affichant un DPE classé A. L'extérieur est un écrin de verdure aux essences variées, où les palmiers et oliviers soulignent l'atmosphère méditerranéenne des terrasses. Le jardin, parfaitement entretenu, entoure la piscine et son dôme protecteur, créant un espace de loisirs privé et discret. Un grand garage vient parfaire les prestations de ce bien situé à proximité immédiate des charmes de la cité médiévale de Malestroit, de ses commerces et de ses écoles. Cet immobilier atypique combine harmonieusement confort moderne et sérénité géographique, s'affirmant comme un lieu de vie rare pour les amateurs d'espaces singuliers. Une découverte des lieux permet de saisir toute l'élégance et la fluidité de cette demeure unique. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 820 € et 1150 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

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Maison / Villa

8 Pièces • 294 m²

Les Villages, Saint-Brieuc

799 000 €

À partir de 4634€ /mois

Située à Saint-Brieuc, cette propriété de charme développe une surface habitable de 294 m² et s'étend sur un terrain de 10 000 m2 généreux et arboré, partiellement constructible. Authentique et soigneusement entretenue, cette longère en pierre s'accompagne de plusieurs dépendances, d'une seconde maison attenante et communicante et de superbes espaces extérieurs, offrant un cadre de vie rare et apaisant. L'intérieur de la maison principale se compose au rez-de-chaussée par une belle entrée , séjour-salon de grande taille avec cheminée et son insert bois, une cuisine bien équipée prolongée par une véranda donnant sur le parc , une arrière-cuisine, w.c. Le premier étage s'articule par une grande mezzanine sur parquet avec un sauna, trois chambres, salle de douche et bain , w.c. Une seconde maison en pierre communicante par l'entrée de la maison principale possède au rez-de-chaussée : une salle de sport ou autre, une buanderie, une chambre avec salle d'eau privative, w.c., une cave à vins et à l'étage: un salon cosy, 2 chambres avec chacune sa salle d'eau et un grenier. À l'extérieur, la propriété s'organise autour d'une cour joliment pavée des dépendances en pierres . Le jardin, généreusement fleuri et soigneusement entretenu, offre une variété de plantations et des coins ombragés propices à la sérénité. Une serre vient ajouter une touche de caractère supplémentaire pour les amateur de potager ou botanique. Le terrain partiellement constructible représente un véritable atout pour de futurs projets. La propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. L'ensemble comprend 6 chambres en totalité (3 chambres dans la maison principale et 3 chambres dans la la seconde) Un puit est existant dans la propriété. Chauffage géothermie par le sol au rdc pour la maison principale avec forage de 70 mètres et radiateur à l'étage et pour la seconde maison : chauffage au gaz par le sol au rdc et électrique à l'étage. Taxe foncière : 4042 euros La fibre est en place. consommation électricité 2000 euros/an Fenêtres de la longère à l'étage changée il y a moins de 3 ans Ecoles, commerces et commodités : 1 km Bus à quelques mètres Gare de Saint-Brieuc : 4 kms CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3670 € et 5050 €. 799 000 euros Honoraires inclus 769 000 euros hors honoraires Honoraires 4% à la charge de l'acquéreur : 30 000 € Contact : Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (3.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

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Maison / Villa

6 Pièces • 183 m²

Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin, Vannes

990 000 €

À partir de 5742€ /mois

Située à Vannes, au calme absolu d'une impasse privée, cette maison d'architecte de plain-pied, signée Yves Guillou, développe environ 183 m² habitables sur un terrain paysager de plus de 6 000 m². Construite en 1978, cette propriété se distingue par son intégration harmonieuse dans un environnement naturel privilégié, en lisière de rivière. Sa signature architecturale et ses lignes épurées confèrent à l'ensemble un caractère unique. Le tout est complété par un jardin verdoyant, propice à la contemplation. Dès l'entrée, le regard est attiré par un patio végétalisé central, véritable coeur de la maison autour duquel s'articulent les différents espaces de vie. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre par de larges baies vitrées sur le parc arboré. La cheminée structure l'espace tout en apportant chaleur et convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'accompagne d'un coin repas et se prolonge naturellement vers une arrière-cuisine fonctionnelle donnant accès au garage, à un atelier, à des caves et à une chaufferie. Côté nuit, la maison propose un bureau, quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de bains et trois wc, offrant une organisation fluide et adaptée à la vie de famille. Le parc paysager, soigneusement entretenu, surplombe la rivière. Arbres matures et essences variées créent une atmosphère apaisante et confidentielle. Ce cadre de vie rare, à quelques minutes du centre-ville de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan, profite également de la proximité immédiate des écoles, commerces et axes de circulation. Cette maison conjugue architecture remarquable, volumes maîtrisés et environnement d'exception. Un bien singulier, à la croisée du design et de la nature, pensé pour les amateurs d'architecture et d'élégance discrète. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4400 et 6010 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 990 000 euros honoraires inclus / 950 000 euros hors honoraires / honoraires: 4,21 % TTC à la charge de l'acquéreur. Contact : Anne- Cécile QUEMERAIS Téléphone : RSAC Vannes 834 522 773 (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anne-Cécile QUEMERAIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834522773 - VANNES.

ESPACES ATYPIQUES MORBIHAN

Exclusivité

17 360°

À partir de 2961€ /mois

En exclusivité venez découvrir cette propriété dans la Baie d'Audierne à Saint-Jean-Trolimon, non loin des célèbres plages de Tronoën et de La Torche ( voir film joint ). Cette ancienne longère traditionnelle restaurée, dispose de 12 hectares de landes sauvages ainsi que plusieurs plans d'eau ( anciennes sablières abritant aujourd'hui de nombreuses espèces animales comme les oiseaux d'eau et végétales ) offrant une escapade privée au coeur d'une nature authentique . La maison exposée sud, dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine, séjour ouvert et un salon cathédrale baigné de lumière naturelle, une cheminée qui créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée également, profitez d'une chambre avec une salle d'eau attenante et WC. À l'étage, la mezzanine offre un espace de détente idéal pour la lecture ou simplement pour contempler la nature et apercevoir la mer, une troisième chambre bénéficiant d'un accès extérieur indépendant, ajoute une touche de polyvalence à l'aménagement. Attenant à la maison (avec une liaison possible) un bel espace vous permettra de créer une quatrième chambre, un bureau, ou tout autre projet. Cette propriété est idéalement située pour profiter des activités en plein air, des plages magnifiques, et de la richesse culturelle de la région. Un petit coin de paradis .. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Bertrand CLAQUIN (4.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

VILLADICI

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