Talence ** Charmant 4 PIÈCES de 100m² - EN ÉTAGE - TERRASSE - TRAVERSANT -** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** Situé proche du centre ville, des commodités, cette résidence de standing propose cet appartement de 100m² . Cet appartement se compose d'un grand séjour, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et WC indépendant.Bénéficiez également d'une terrasse de 27m² ainsi que 2 parkings inclus. Pas de frais d'agence, ** FRAIS DE NOTAIRE REDUITS ** logement certifié BBC (bâtiment à basse consommation d'énergie), nouvelle norme de réglementation thermique, haute qualité environnementale et éligible au prêt à taux 0. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement. Joignable 7/7 - Brauman&K Jeremy ASSADOURIAN [26]

Idéalement situé au cœur du centre historique, à proximité immédiate de la place Pey-Berland et des axes de transport majeurs, ce lieu d'exception prend place au deuxième étage avec ascenseur d'un majestueux immeuble en pierre. Véritable témoignage de l'architecture bordelaise, cet ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée ayant préservé l'intégralité de ses attributs d'apparat. Les parquets d'époque, moulures, rosaces et cheminées s'unissent sous une remarquable hauteur sous plafond, offrant des volumes de réception magistraux baignés de lumière. L'espace s'articule avec fluidité autour d'un puits de jour central, desservant un vaste salon, une salle à manger d'apparat et un bureau de caractère. Au-delà de son cachet absolu, cette propriété se distingue par une modularité rare et un usage mixte autorisé. Profitant d'une triple entrée indépendante depuis les parties communes, elle offre une configuration idéale pour l'installation d'une profession libérale de prestige ou d'un cabinet de conseil de premier plan. Cette structure unique permet également d'envisager une division aisée en deux unités distinctes, répondant ainsi à des projets d'investissement patrimonial ou de revente parcellaire. Une opportunité rare alliant situation stratégique et potentiel d'aménagement total, pour une résidence d'exception ou un usage tertiaire de haut standing. PRESTANT Bordeaux Bassin - Guillaume NGUEMA - Plus d'informations (réf. 330593127). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À Bordeaux, à deux pas de la Porte de Bourgogne et du cours Victor Hugo, cet appartement de 168 m² loi Carrez prend place au sein d'un immeuble en pierre récemment rénové, dans un environnement central, dynamique et parfaitement desservi. Situé au premier étage après entresol, le bien développe de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond remarquable, parquet massif, cheminée conservée et murs en pierre. La configuration actuelle comprend un vaste séjour d'environ 31 m², une cuisine indépendante de 18 m², trois chambres dont une de près de 19 m², un bureau, une salle de bains spacieuse, ainsi qu'un espace buanderie-cellier et de nombreux rangements. En complément, 46 m² de cave viennent renforcer le potentiel d'exploitation. Le véritable atout du bien réside dans sa division déjà autorisée. Les réseaux ont été anticipés et le logement dispose de deux compteurs Linky installés. L'ensemble est prêt techniquement pour un projet de séparation en deux lots, permettant d'optimiser significativement la rentabilité locative ou la valorisation patrimoniale à la revente. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'adapter le projet à une stratégie sur mesure : déficit foncier, location meublée, colocation haut de gamme ou revente après division. L'adresse renforce l'attractivité du placement : tram A, C et D à moins de quatre minutes à pied, lignes de bus au pied de l'immeuble, proximité immédiate du lycée Michel de Montaigne et du quartier Saint-Michel. Un emplacement stratégique, recherché et liquide sur le marché bordelais. Bien soumis au régime de la copropriété (21 lots). Charges mensuelles moyennes de 135 euros. Procédure(s) en cours mentionnée(s) à l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Classe énergie C (115) – Classe climat C (24). Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 168 m² PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - Plus d'informations (réf. 330594211). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente ce superbe appartement avec ascenseur idéalement situé dans Bordeaux hypercentre. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, tout en préservant ses prestations anciennes, ce bien exceptionnel vous propose 2 chambres avec chacune leur salle de douche, un sublime salon et un séjour avec cuisine. Atout majeur de ce très élégant appartement : LA LUMIERE Il est possible d’acquérir un ou deux box fermés en sus. Copropriété de 11 lots principaux, charges mensuelles de 170€. Surface Carrez 91,8m2. Pas de procédures en cours. DPE C (164) et GES A (5) Estimation des couts annuels d'énergie : 1200-1650€/an. Les honoraires sont à la charge acquéreur. (Prix du bien : 790000€ HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 37000€ TTC soit 4,91% sont inclus, le prix net vendeur est 753000€) Pour plus d'informations contactez Marie-Lucie CHANRAUD Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419

Quartier recherché de la Croix Blanche, proche de Saint Seurin, avec son bus Express G, situé dans une belle résidence de standing sécurisée, en 2e ligne, au calme absolu, très bel appartement contemporain de 118 m2 habitables. Entouré d'une terrasse de plus de 26m2 avec vue sur les jardins environnants. Une luminosité incroyable grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, il est en parfait état. Il se compose d'une entrée avec de nombreux placards, un magnifique salon séjour ouvrant sur la terrasse et les jardins environnant, sa cuisine américaine entièrement équipée et récente. Climatisation. Deux espaces nuit distincts : une suite parentale avec placards,salle d'eau, WC indépendants et dressing. Climatisation. A l'opposé, un dégagement ouvre sur 2 autres chambres avec wc indépendants et salle de bain. Chauffage indépendant au gaz, chaudière récente. Volets roulants électriques. Enfin, pour le côté pratique, en sous-sol : une cave et une place de parking privée. Ascenseur. Un appartement lumineux et facile à vivre; à visiter sans tarder ! Montant des charges : 194 euros/mois Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Sylvie JOUFFROY-ALLEGRET (EI) Agent Commercial RSAC 819.414.749 Bordeaux. Plus d'informations (réf. 85002125724). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface CARREZ : 117.87 m²

DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR. Superbe appartement bourgeois d'environ 205 m² situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d'un élégant immeuble en pierre. L'appartement conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, de très beaux volumes et un calme rare en hypercentre et particulièrement recherché. Dès l'entrée, les prestations anciennes séduisent immédiatement : parquet, cheminées, belles hauteurs sous plafond et grandes ouvertures. Organisé autour d'un vaste puits de jour central, l'appartement profite d'une luminosité remarquable dans l'ensemble des pièces. Les espaces de réception proposent un élégant salon et une salle à manger en enfilade. Une grande cuisine indépendante complète l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres ainsi qu'un bureau permettant facilement l'aménagement d'une quatrième chambre selon les besoins. Très bien entretenu, ce bien dispose également d'annexes recherchées en centre-ville : grenier, chambre de bonne et cave. Un appartement de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien, lumière et calme au cœur de Bordeaux. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210 et 7100 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété dont 10 lots principaux , Charges annuelles 3200. 00 Euros , Surface Carrez 205. 2m²

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 16191 Pure place par Homki est ravi de vous présenter cet appartement exceptionnel proposant une superficie de près de 92m², situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère à quelques pas de la place Fernand Lafargue à bordeaux. Rue des Herbes Entièrement rénové en 2022, découvrez ce lieu unique où le souci du détail est incomparable. Ici chaque élément a été pensé pour sublimer le charme d'origine, tout en offrant confort et modernité. Bénéficiant d'une triple exposition, l'appartement est particulièrement lumineux. Dès l'entrée, les volumes généreux et la belle hauteur sous plafond confèrent une sensation d'espace et de grandeur. Les moulures, les différentes cheminées comme le parquet chevrons soulignent le cachet intemporel du lieu et apportent une chaleur et une élégance rare. L'ensemble crée une atmosphère où l'authenticité rencontre l'excellence. Cet appartement est une véritable œuvre d'art, un bien comme nul autre pareil, à découvrir sans tarder. L'espace de vie de 47m² s'articule autour d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, sobre et contemporaine. La pièce est prolongée d'un salon au centre duquel une cheminée trône avec prestance. Dans un parfait équilibre entre ouverture et intimité, séjour et salon sont séparés par de magnifiques portes à la française qui permettent d'unifier ou de cloisonner l'espace selon les envies. L'appartement offre deux superbes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, garantissant ainsi intimité et bien être. Les placards et étagères sur mesure, réalisés par des menuisiers, s'intègrent harmonieusement à l'espace, offrant des solutions de rangement élégantes et discrètes. Ici chaque détail a été pensé et optimisé pour offrir un cadre de vie aussi fonctionnel que raffiné dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. Il est possible d'acquérir un ou deux box fermés en sus. Copropriété de 31 lots principaux, pas de procédures en cours. Charges annuelles : environ 170 €/mois Taxe foncière : 1 852 € Cet appartement affiche une consommation énergétique de 164 kWh/m²/an (classe C) et des émissions de gaz à effet de serre de 5 CO2/m²/an (classe A). Les dépenses énergétiques annuelles estimées pour une utilisation standard oscillent entre 1 200 euros et 1 650 euros par an, en fonction des prix moyens de l'énergie. Date du diagnostic énergétique : 29/01/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Découvrez l'agent Pure place proche de chez vous : Ludovic, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 842 617 441, sera ravi de vous faire découvrir cet appartement exceptionnel. Pure Place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 8 900 € fixes à la charge du vendeur. Référence annonce : 16191.

Dans l'un des immeubles les plus emblématiques bordant le Jardin Public, au troisième et dernier étage avec ascenseur, cet appartement de 197 m² bénéficie d'une situation tout simplement exceptionnelle, avec une vue directe et dégagée sur l'un des jardins les plus iconiques de Bordeaux. Chargé d'histoire et parfaitement inscrit dans le patrimoine architectural du quartier, cet immeuble figure parmi les adresses les plus recherchées de la ville, dans la continuité des Allées de Tourny et à seulement quelques pas de la très prisée rue Fondaudège, de ses commerces, restaurants et services. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de réception, spectaculaire, développe à elle seule plus de 100 m² et offre un espace de vie rare, baigné de lumière et ouvert sur une perspective unique sur le Jardin Public. Un lieu idéal pour recevoir ou imaginer un cadre de vie familial d'exception. L'appartement propose également trois chambres ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes remarquables. Particulièrement rare dans ce secteur prisé, le bien dispose également d'une cave, de deux places de stationnement couvertes et d'un accès direct au Jardin Public, privilège quasiment introuvable au cœur de Bordeaux. L'appartement nécessite un rafraîchissement, mais son emplacement, ses volumes et la noblesse de l'immeuble en font sans conteste l'un des biens les plus exclusifs actuellement proposés à la vente à Bordeaux. Une adresse unique pour une clientèle à la recherche d'un lieu de vie véritablement exceptionnel, entre le Jardin Public, les Allées de Tourny et l'effervescence élégante du centre historique. Surface CARREZ : 197 m² PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - Plus d'informations (réf. 330594219). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BORDEAUX - SAINT AUGUSTIN - L'agence GRANGE DELMAS vous propose à la vente cet appartement rénové à la superbe façade en pierre, en plein coeur du quartier Saint Augustin, à 2 mn à pied de l'école Flornoy. Au rez-de-chaussée, une belle entrée indépendante avec carreaux de ciment permet de ranger les vélos. Un escalier en pierre dessert le 1er étage composé d'une belle réception lumineuse et un bureau avec de très belles prestations anciennes : parquet, cheminée, mur en pierres apparentes. Côté cour, on trouve une cuisine ouverte avec salle à manger et 2eme pièce de réception très chaleureuse. Au niveau supérieur, le palier distribue 4 chambres dont 1 chambre parents avec salle d'eau privative, 1 salle de bain et wc et un bureau. Superbe appartement lumineux ayant conservé ses belles prestations d'origine, dans un quartier recherché proche de toutes les commodités (Carrefour city, Poste, bibliothèque, crèches) des écoles et des transports lignes 20-73. Prix : 749.000 EUR (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 589.00 euros.

Appartement d'Exception – Jardin Public, Bordeaux À quelques pas du Jardin Public et de l'élégante rue Fondaudège, découvrez ce bien situé au RDC d'un immeuble en pierre au charme intemporel. Cet appartement de 148 m² séduit immédiatement par : ses volumes remarquables et 3,60 m de hauteur sous plafond, une entrée avec carreaux de ciment, des moulures, des cheminées anciennes, une verrière qui inonde de lumière la vaste pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte et barbecue, et un salon distinct propice à la convivialité comme à l'intimité. L'appartement offre une suite parentale généreuse de 28 m² avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre en souplex de 18 m², idéale pour les enfants, recevoir ou aménager un espace indépendant. Buanderie, cellier et deux belles caves complètent ce bien. Au total plus de 190m² de surface utile. L'appartement est climatisé et conjugue le cachet de l'ancien (parquets, cheminées, moulures) au confort moderne. Ancien cabinet médical, le lieu a su conserver la possibilité d'un usage mixte, offrant ainsi une adresse prestigieuse aussi bien pour une habitation qu'une activité professionnelle libérale. Un emplacement recherché, entre patrimoine, dynamisme et douceur de vivre. Un bien unique pour les amateurs d'élégance bordelaise. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Assurances, Entretiens Communs, Electricité) : 1110 euros soit 92 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel Réf.921429

BORDEAUX - ORNANO, CHABAN DELMAS - MANSON PROPERTIES vous propose à la vente au sein d'un immeuble en pierre ce bel appartement avec ascenseur privatif situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Une entrée indépendante avec ascenseur pneumatique vous amène directement dans l'appartement. Le premier niveau comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse avec parquet, rosace et cheminée donnant sur un balcon ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend 3 grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. A l'étage vous trouverez une mezzanine aménagée en bureau, une buanderie, une belle suite parentale donnant sur une terrasse tropézienne vous offrant une vue dégagée. Une grande cave complète ce bien. Climatisation gainée, toiture entièrement refaite, chaudière neuve. Cet appartement vous séduira par ses belles prestations, sa hauteur sous plafond de 3.40m, il se vit comme une maison. Commerces et transports à proximité immédiate tram A (arrêt Chaban Delmas). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Superbe appartement familial en excellent état ! Rénové entièrement avec goût et matériaux premiums. Prestations anciennes conservées : parquet, moulures et cheminées fonctionnelles ! Dans un ancien hôtel particulier du XVIIIème siècle classé monument historique. Baigné de lumière tout au long de la journée. Cave et débarras.

Charmant Duplex de 101m² au coeur de Bordeaux Nous sommes heureux de vous présenter ce superbe duplex situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue au coeur de Bordeaux. D'une surface totale de 100,78m², ce duplex offre un agencement pratique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle de bain et WC séparé. Le salon salle à manger et la cuisine fermée. À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Le duplex comprend une cave, vous offrant un espace de rangement supplémentaire. Localisé à Bordeaux centre, proche du Grand Théatre, dans le triangle d'or, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée, vous permettant d'accéder facilement aux commerces, aux restaurants, aux établissements culturels et aux transports en commun. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. contactez Amélia Peiro ou par email à . Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1960.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter un bien absolument unique, dominant la ville de Bordeaux, sublimé par une spectaculaire terrasse de 138 m² offrant des vues à couper le souffle. Perché au 8 € et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement rare propose une expérience de vie exclusive : celle d'un panorama à 360°, où le regard embrasse les toits de Bordeaux et ses monuments emblématiques, sans aucun vis-à-vis. La terrasse, véritable pièce de vie à ciel ouvert, se déploie sur les expositions Ouest et Sud, baignée de lumière tout au long de la journée. Côté Nord, de larges baies vitrées cadrent des perspectives uniques sur Grosse Cloche et la majestueuse Flèche Saint-Michel. L'intérieur, aux volumes généreux, développe une surface de 110 m² (loi Carrez). Il se compose d'un vaste espace de réception de 48 m² avec séjour et cuisine semi-ouverte, prolongé harmonieusement vers l'extérieur. L'espace nuit propose deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. L'ensemble des pièces principales bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Ce bien est complété par une cave. Prestations : chauffage et eau chaude collectifs, climatisation, présence d'un gardien. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement d'exception et d'en faire un lieu de vie véritablement signature. Honoraires à la charge du vendeur DPE : F (343) – GES : F (73) Estimation des coûts annuels : entre 3 080 € et 4 220 € Copropriété de 52 lots – aucune procédure en cours Charges : 500 €/mois (incluant ascenseur, gardien, chauffage, eau chaude et eau froide) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Bien présenté par Annie Herte Agent Commercial – RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Seulemeent chez Blottière Immobilier - Découvrez ce généreux appartement de 111 m², au troisième étage d'une résidence sécurisée de bon standing, dotée d'une piscine et d'espaces verts. Environnement idéal, à pied de toutes les commodités de la barrière Saint-Genès. Visite 360° et Vidéo disponibles sur demande. Le bien dispose d'un lumineux salon donnant sur une terrasse 15 m² exposée Sud avec vue dégagée sur parc. Vous profiterez également d'une cuisine équipée avec buanderie attenante. La partie nuit vous offre 3 grandes chambres, chacune avec rangement. Salle de bains, salle d'eau et 2 wc. Très bon état général. En sus, vous bénéficierez de 2 lots annexes avec une grande cave pour stockage et un box sécurisé de 20 m².

À proximité immédiate du tramway, des écoles (notamment l'école Saint-Genès) et du Centre Hospitalier Bergonié, découvrez ce très bel appartement aux allures de maison, bénéficiant d'une entrée totalement indépendante et sans aucune partie commune, offrant un confort de vie rare. Dès l'entrée, le charme opère. Le bien, entièrement rénové avec des prestations de qualité, se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir. Le premier niveau accueille une agréable pièce de vie composée d'un vaste séjour avec salon et salle à manger, sublimé par une cheminée fonctionnelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble et bénéficie d'une buanderie indépendante particulièrement pratique. Une suite parentale avec salle de bain ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage supérieur, vous découvrirez une chambre, ainsi qu'un grand espace actuellement aménagé en bureau. Ce volume offre la possibilité d'être facilement transformé en troisième chambre, tout en conservant un espace bureau confortable. Une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, une magnifique terrasse privative en bois exotique, sans vis-à-vis, vous permettra de profiter d'une vue dégagée dans un environnement calme et agréable. Le bardage aluminium extérieur et les finitions apportent une touche contemporaine particulièrement élégante. Une cave privative complète ce bien. La façade récemment ravalée, la climatisation sur l'ensemble de l'étage, ainsi que la possibilité de louer un box privatif à proximité (voiture ou vélos) viennent parfaire les prestations de cet appartement rare sur le secteur. Un bien de qualité, idéalement situé, offrant le confort d'une maison dans un cadre privilégié.

BORDEAUX CENTRE: à deux pas de la place Camille Pelletan, vaste T4/T5 situé aux derniers étages d'un très bel immeuble comprenant seulement 4 lots principaux. Baigné de lumière, cet appartement à l'atmosphère chaleureuse et conviviale séduit grâce à ses généreux volumes, ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations anciennes soigneusement conservées. Traversant et très lumineux , il offre un vaste séjour/ cuisine, une salle à manger , 2 chambres, 2 salles d'eau, dressing au premier niveau et au deuxième niveau il comprend 3 pièces supplémentaires dont une chambre/ bureau, une buanderie, salle d'eau et toilettes. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme et vie de quartier. Appartement définitivement adressé aux amateurs de biens de caractère! On aime: le parti pris assumé de sa décoration Copropriété de 4 lots principaux. Charges de copropriété: 125 € par mois comprenant électricité et assurance des communs , fonds de roulement loi alur, frais de syndic. Facture d'énergie estimée entre 1220 € et 1720 € par an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente: 790000 € dont 4% d'honoraires à charges acquéreur . Prix net vendeur: 760000 € (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1460.00 euros.