Située dans un environnement très calme et sans aucun vis-à-vis, proche de Cahors, cette propriété en parfait état développe une surface habitable d'environ 215 m² et séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. La maison d'architecte offre une organisation fonctionnelle et lumineuse, avec un salon avec insert chauffage au sol avec climatisation réversible et une salle à manger aux volumes généreux, propices aux moments de convivialité. La cuisine indépendante et donnant sur terrasse couverte est parfaitement aménagée, elle est complétée par un cellier, apportant un réel confort au quotidien. L'espace nuit se compose de quatre chambres, idéal pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d'eau et trois WC dont une suite parentale, garantissant une excellente fluidité de vie. En complément, une dépendance de grande qualité vient enrichir l'ensemble : un garage spacieux de 58 m² avec, à l'étage, un studio indépendant de 58 m², équipé d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC. Un espace idéal pour recevoir, loger un proche ou envisager un projet locatif. À l'extérieur, le terrain plat et arboré de plus 16 000 m² offre un cadre naturel exceptionnel. Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une piscine au sel de 10 x 5 mètres avec volet roulant électrique immergé , ses terrasses et sa terrasse couverte, parfaites pour les repas d'été et les instants de détente. Une propriété rare, soigneusement entretenue, alliant confort, volumes et sérénité, idéale pour les amateurs de calme et d'espace. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 euros. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2402.00 et 3250.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Stéphane LE BAIL Carte T EC

Référence de l'annonce : VM30366-KWFR