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Casa / Villa
11 Habitaciones
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293 m²
Arith
En Arith, en el corazón del Parque Natural Regional de Bauges, entre Annecy y Aix-les-Bains, esta antigua casa de campo reformada ofrece dos viviendas en una parcela de aproximadamente 1200 m². Completamente rediseñada a principios de la década de 2000, con una reforma integral del interior en 2002 y la restauración de la estructura del tejado y el tejado de pizarra natural en 2004, esta propiedad con carácter combina autenticidad, confort y potencial de alquiler en un entorno natural privilegiado. La casa principal, orientada al oeste, fue diseñada originalmente como alojamiento rural. Ofrece una sala de estar amplia y luminosa con cocina americana, acceso directo a una terraza cubierta, calefacción por suelo radiante y estufa de leña. Un dormitorio con baño privado completa esta planta baja, diseñada como un espacio cálido y funcional. En la planta superior, otros tres dormitorios disponen de baño privado, dos de ellos con balcón y vistas despejadas al paisaje circundante. La planta baja cuenta con un salón y una cocina independientes, lo que permite a los huéspedes disfrutar de su propio espacio. Un garaje, sala de calderas, taller y bodega mejoran aún más las comodidades de esta primera vivienda. Junto al edificio principal hay una segunda casa independiente de 108 m² que ofrece un luminoso salón-comedor de planta abierta con terraza orientada al sur y jardín orientado al norte, una cocina independiente, tres dormitorios, un baño y un cuarto de ducha. El espacio convertible del ático de aproximadamente 50 m², ya equipado con claraboyas y servicios listos para la conexión, ofrece un excelente potencial para un mayor desarrollo. En el exterior, un gran patio, un jardín cerrado, un taller independiente y un horno de pan contribuyen al encanto auténtico de la propiedad. Numerosas rutas de senderismo cercanas realzan el atractivo de esta propiedad única, ideal para un proyecto familiar, un negocio turístico o una inversión para alquiler. Calificación energética: D Clase climática: D. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 3.940 EUR y 5.380 EUR. 795.000 EUR incluyendo honorarios de agencia. Precio sin incluir comisiones: 757.000 EUR. Honorarios de agencia de 37.000 EUR (IVA incluido, es decir, el 5 % del precio neto de venta) a cargo del comprador. Puede consultar información sobre los riesgos en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacte con Mikael en el +33 6 69 58 48 15.