Mensaje enviado el
Villa
9 Habitaciones
•
339,58 m²
Fabron, Nice
Suntuosa propiedad situada en el prestigioso y tranquilo barrio de St Antoine de Ginestière. Esta luminosa villa de una sola planta reformada de aproximadamente 221 m² (que incluye dos apartamentos anexos de 68 m² y 50 m², cada uno con acceso independiente) ofrece unas impresionantes vistas de 360°.
Superficie habitable total: 340 m².
Ubicada en un terreno arbolado de 2.610 m², tranquila y sin inmuebles enfrente, la propiedad se distribuye de la siguiente manera:
Planta jardín (planta baja):
Un amplio y luminoso salón con techo tipo catedral y vistas al mar (con altillo), que se abre a una terraza cubierta y al jardín;
Gran chimenea en el salón;
Una amplia y muy funcional cocina americana (que puede cerrarse) con isla central, abierta a la terraza, el jardín y su cocina de verano;
Un dormitorio principal con vistas al mar, un espacioso cuarto de baño con ducha y un gran vestidor;
Un despacho;
Dos dormitorios (uno con acceso a la terraza) con cuartos de baño con ducha;
Un gran lavadero;
Tres aseos;
Aire acondicionado. Paneles solares.
Cocina de verano equipada con terraza sombreada por una pérgola de vid;
Jardín amplio y profundo;
Soberbia piscina desbordante;
Spa;
El jardín está plantado con numerosas especies arbóreas y dispone de un cobertizo de piedra para guardar bicicletas y material;
Una gran bodega sana ofrece numerosas posibilidades de almacenamiento;
Un garaje cerrado (equipado con toma de carga para vehículo eléctrico) y numerosas plazas de aparcamiento completan el conjunto.
Planta jardín -1:
Un apartamento independiente de 3 piezas que comprende un porche acristalado climatizado, vestíbulo, aseo, cuarto de baño con ducha y 2 dormitorios.
Planta jardín -2:
Un apartamento independiente de 2 piezas que comprende un salón, una cocina americana, un dormitorio y un cuarto de baño con ducha.
Cada apartamento está completamente amueblado y presenta un excelente potencial de alquiler (a largo plazo o de temporada — ideal para Airbnb, muy solicitado en el barrio).
Potencial de alquiler orientativo:
Ambos apartamentos:
Alquiler a largo plazo: 27.000 €/año (18.000 € + 9.000 €)
Alquiler de temporada: 1.500 €/semana + 1.000 €/semana
La villa:
Alquiler a largo plazo: 110.000 €/año
Alquiler de temporada: 8.000 €/semana
Cabe destacar que uno de los apartamentos puede también utilizarse como vivienda para el conserje.
Impuesto sobre bienes inmuebles para el conjunto del inmueble: 7.210 €
Localización conveniente (en coche):
3 min de comercios de proximidad y pistas de pádel;
5 min del Hospital de l'Archet;
8 min de la Facultad de Letras y 15 min de la Facultad de Derecho;
10 min del acceso a la autopista (22 km de MÓNACO y 36 km de CANNES);
10 min del Estadio Allianz Riviera, del Palais Nikaia (sala de espectáculos), de un Centro Hípico, de un club de tenis y del campo de golf de Niza;
10 min de una parada de Tranvía;
12 min del Aeropuerto;
15 min del Mar;
17 min del centro de Niza;
19 min de la Clínica St Jean de Cagnes-sur-Mer.