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Casa / Villa
350 m²
Grans
Grans – A 25 min de Aix-en-Provence
Presentado por Arthaud Immobilier
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? Un lugar para vivir… y un fantástico acelerador de rentabilidad
En el corazón de la Provenza, esta finca cerrada y ajardinada de 1,5 hectáreas, plantada con robles, pinos y olivos, ofrece un entorno excepcional y completamente virgen.
Entre los Alpilles, el Luberon, la Costa Azul y la Camarga, y muy cerca de autopistas, playas y servicios, la propiedad combina una calidad de vida excepcional con un potencial económico estratégico.
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517 m² construidos – Una propiedad completa y bien estructurada
Casa principal – 200 m²
Salón con chimenea, cocina semiabierta, lavadero, 6 dormitorios, incluyendo una suite en la planta baja, baños con ducha, baño de hidromasaje, terraza de piedra de 90 m².
4 casas rurales independientes
• 2 apartamentos de dos habitaciones (50 m² cada uno)
• 2 estudios con terraza
Capacidad total actual: hasta 20 personas (sin incluir edificios de acceso público).
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Negocio existente y gran potencial de desarrollo
? Operación turística con 13 años de experiencia
? Ingresos netos declarados: 90.000 €/año
? Rentabilidad bruta actual: 4,5 %
Potencial realista: 150.000 €/año (7,5 % bruto)
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Potencial de optimización: alquileres para bodas (de mayo a octubre)
La finca es ideal para bodas íntimas y exclusivas al aire libre con un elegante estilo provenzal.
?? Nota:
• No hay salón de recepciones.
• No se permiten edificios permanentes para bodas.
• Las recepciones se celebran exclusivamente con estructuras temporales como carpas.
? Posibilidad de instalar carpas de alta gama con suelo de madera
? Ideal para uso estacional de mayo a finales de octubre
? Alquiler completo de fin de semana con alojamiento en el mismo lugar
? Ideal para eventos íntimos
Un modelo sencillo y rentable:
• Alquiler de la finca de viernes a domingo
• Alojamiento para familiares y amigos en las cabañas
• Recepciones al aire libre bajo estructuras temporales
Este enfoque permite un aumento significativo de los ingresos por temporada sin necesidad de realizar modificaciones estructurales en las edificaciones.
Servicios y equipamiento
• Piscina segura de 12 x 6 m
• Pista de tenis
• Pista de petanca
• Canasta de baloncesto
• 2 garajes amplios
• Cochera de 85 m²
• Lavandería profesional
• 2 pozos
• Estación de carga para vehículos eléctricos
• Aire acondicionado
167 m² de dependencias
? Superficie total construida: 517 m²
Propiedad vendida amueblada y equipada.
Autorización Regional de Turismo (ARS) concedida.
Transferencia de equipos y asistencia durante la entrega.
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Ideal para:
• Inversor que busca optimizar un patrimonio
• Organizador de eventos de temporada
• Segunda residencia con ingresos complementarios
• Proyecto familiar o multigeneracional
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Un activo excepcional en Provenza
Una finca lista para operar que combina la rentabilidad existente, un gran potencial de temporada y un entorno natural privilegiado.
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Precio: 2.109.400 € (gastos de agencia incluidos)
Grans
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://georisques.gouv.fr