ELITE GROUP Real Estate se complace en presentar esta elegante casa Charentaise de aproximadamente 350 m², ubicada en el corazón de la región de Charente Limousine, a solo 30 minutos de Angoulême. Completamente renovada en 2024/2025, se encuentra en el encantador pueblo de Saint-Claud. Con una ubicación ideal en el cruce de varias carreteras principales (a 15 minutos de La Rochefoucauld, 20 minutos de Confolens, 30 minutos de Ruffec y 1 hora de Poitiers y Limoges), combina a la perfección las comodidades de la vida de pueblo con un entorno verde. Espacios generosos y adaptables: Esta gran casa familiar ofrece múltiples posibilidades de distribución: - En la planta baja: dos grandes salas de estar de más de 40 m² cada una, bañadas en luz y con acceso a la terraza y al jardín, una primera cocina amueblada y equipada, un aseo, un dormitorio y una espaciosa segunda cocina que permite comer de forma independiente para la familia o los amigos. - En la primera planta: cinco amplias habitaciones, dos baños y un cuarto de ducha, cada uno con inodoro. - En la planta superior: antiguas habitaciones de servicio (aproximadamente 150 m² de espacio adicional) que ofrecen un excelente potencial de ampliación y conversión para adaptarlas a sus necesidades. - En el sótano: una bodega grande, seca y ventilada de aproximadamente 100 m², ideal para el almacenamiento de vino. Confort moderno y renovación de calidad. Cuidadosamente renovada con materiales de calidad, la casa se beneficia de equipamiento moderno y eficiente: - Aislamiento mejorado (Certificado de Eficiencia Energética 2025, clasificación C) en paredes, ático y bodega, - Ventanas de PVC de doble acristalamiento con contraventanas de madera, - Nueva caldera de pellets OKOFEN con un silo de 7 toneladas, controlada remotamente a través de un termostato inteligente, - Sistema eléctrico completamente recableado, - Techo reformado. Un paraíso verde de más de 5000 m² Situado en una parcela vallada y arbolada de más de 5000 m², la propiedad disfruta de un entorno privilegiado: - Varias variedades de árboles frutales (cerezos, ciruelos, manzanos, perales, higueras y membrilleros), - Tres majestuosos tilos centenarios, - Una amplia terraza que recorre toda la longitud de la casa, parcialmente cubierta por un elegante toldo renovado, ideal para disfrutar plenamente del jardín. Dependencias y potencial adicional Hermosas dependencias completan la propiedad: - Un granero contiguo de aproximadamente 210 m², - Un taller, - Un cobertizo para bicicletas, - Un antiguo establo de 53 m² convertido en gallinero. Más de 300 m² de espacio adicional para desarrollar según sus deseos: casa rural independiente, salón, zona de bienestar, piscina cubierta... Características principales: - Reforma reciente y completa, habitaciones luminosas y espaciosas, - Consumo energético controlado, - Comodidades modernas (cocina, internet de fibra óptica, ventilación), - Terreno arbolado cerrado sin propiedades vecinas ni muros colindantes, - Amplia terraza sombreada en verano, - A poca distancia de los servicios del pueblo (tiendas, centros médicos, banco, colegio, transporte público), - Acceso rápido a las principales carreteras. Una propiedad singular y versátil. Esta preciosa casa de Charentaise combina el encanto del viejo mundo, el confort moderno y un potencial excepcional. Es ideal para alojar a una familia numerosa o para desarrollar un proyecto turístico (casa de huéspedes, casa rural, alquiler vacacional). ¡Venga a descubrirla pronto y déjese cautivar por su autenticidad y posibilidades! Contacto: Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com