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Casa / Villa
9 Habitaciones
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250 m²
Alleray Procession, Paris 15ème
En el corazón del barrio de Saint-Lambert, entre las estaciones de metro Convention y Vaugirard, este espacio único es un oasis urbano de 250,18 m² (184,42 m² en la ley Carrez). Una verdadera joya arquitectónica, esta propiedad consta de dos alas distintas dispuestas armoniosamente alrededor de un patio privado pavimentado de 17 m². Con tres entradas independientes, este espacio ofrece una flexibilidad de uso excepcional en un entorno tranquilo y deseable. La propiedad se define por una singular dualidad, donde historia y funcionalidad se entrelazan. El primer ala, un antiguo estudio de escultor, se despliega en tres niveles, mostrando volúmenes distintivos. En la planta baja, una cocina abierta se integra con un acogedor comedor, que se extiende a una cálida sala de estar con chimenea. La mirada se dirige inmediatamente al altillo con vistas a la sala de estar, que alberga un dormitorio aislado. Una habitación terminada en el sótano completa este nivel. Esta sección de taller de 102,63 m² (68,64 m² según la ley Carrez) se encuentra actualmente alquilada con un contrato de arrendamiento sin amueblar de tres años que finaliza el 24 de agosto de 2026. En consonancia con esto, el segundo ala, de 147,55 m² (116,18 m² según la ley Carrez), ofrece una distribución más tradicional en tres niveles y una bodega abovedada de 12 m². La planta baja cuenta con una amplia sala de estar y una cocina independiente. La primera planta está dedicada a dos luminosos dormitorios. La planta superior, diseñada como un apartamento independiente, tiene su propia entrada y consta de un dormitorio y una sala de estar con cocina (que puede convertirse en dos dormitorios). En la sala de estar, el juego de techos inclinados crea un efecto arquitectónico único. Aunque con ambientes distintos, estos dos edificios se conectan de forma natural alrededor del patio y entre sí. Cada planta está unida por una escalera interior privada, creando una transición fluida entre las animadas zonas de recepción y los espacios privados de las plantas superiores. Esta distribución modular ofrece total libertad: combine toda la propiedad en una vivienda unifamiliar o manténgala independiente para uso profesional o alquiler. El diseño único, junto con la tranquilidad del patio privado y el ambiente vibrante de este animado barrio familiar, la convierten en una joya en el mercado parisino. Metro: Vaugirard o Convention (Línea 12). Calificación energética: E / Calificación climática: E. Coste energético anual medio estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 2.262 EUR y 3.060 EUR al año. Contacto: Kim +33 6 20 83 04 68 - Propietario único - Agente de ventas - RSAC: 907 979 231 - PARÍS
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