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Casa / Villa
16 Habitaciones
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485 m²
Paucourt
Ubicada en un entorno natural preservado en el corazón del bosque nacional de Montargis, esta finca llena de carácter ofrece una oportunidad única de combinar el encanto del viejo mundo con la comodidad moderna. Con una generosa superficie de 485m2 y un terreno de tamaño ideal para disfrutar plenamente de un entorno tranquilo sin estar aislado, esta propiedad es perfecta para un proyecto de residencia principal, residencia secundaria o alojamiento turístico. Al entrar, la sala principal de más de 80 m² impresiona por su volumen, su luminosidad y su ambiente cálido, realzado por una imponente chimenea de piedra. La cocina equipada con zona de comedor crea un ambiente familiar y acogedor. Este mismo nivel ofrece un primer dormitorio con baño privado y acceso directo al jardín para vivir en una sola planta. En el primer piso, una sala de lectura con suelo de baldosas conduce a dos áreas de dormir separadas para una mayor privacidad, cada una compuesta por dos dormitorios y un baño. Finalmente, el segundo piso ofrece un espacioso dormitorio con baño privado bajo un impresionante marco de techo expuesto. Una segunda unidad comunicada con la primera incluye un amplio salón de 90 m² en la planta baja, así como un despacho y un lavadero. En la planta superior, el rellano conduce a un auténtico apartamento que ofrece por un lado una sala de estar de 60 m² con cocina abierta, un dormitorio con baño con ducha y luego un espacio de noche compuesto por dos dormitorios con baño con ducha. Los exteriores son un activo innegable. El jardín francés y los diversos espacios boscosos invitan a la relajación, ofreciendo al mismo tiempo un entorno natural ideal para actividades al aire libre, un entorno tranquilo y preservado, un verdadero remanso de serenidad. Los antiguos establos con varias cajas y un entrepiso permiten un potencial de desarrollo infinito según sus deseos. Un edificio anexo como taller/sala de calderas y un sótano completan el complejo. Este espacio combina autenticidad, funcionalidad y potencial de recepción. Una invitación a descubrir una propiedad atípica, entre carácter y modernidad. Acceso a la estación de tren de Montargis a 10 minutos (línea Montargis-París Bercy en 1 hora) A 1,5 horas del centro de París en coche. Acceso a la autopista A77 en 17 minutos. CLASE ENERGÉTICA: E CLASE CLIMÁTICA: E Precios medios de la energía indexados para los años 2021, 2022, 2023 (incluidas suscripciones): entre 10.880 euros y 14.780 euros al año. Consumo real para el año 2024: Gas 6.000EUR. Contacto: Bérangère 06 22 41 39 93 Agente comercial (EI) RSAC: 811 459 593 Orleans
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