Grans – A 25 min de Aix-en-Provence Presentado por Arthaud Immobilier ? ? Un lugar para vivir… y un fantástico acelerador de rentabilidad En el corazón de la Provenza, esta finca cerrada y ajardinada de 1,5 hectáreas, plantada con robles, pinos y olivos, ofrece un entorno excepcional y completamente virgen. Entre los Alpilles, el Luberon, la Costa Azul y la Camarga, y muy cerca de autopistas, playas y servicios, la propiedad combina una calidad de vida excepcional con un potencial económico estratégico. ? 517 m² construidos – Una propiedad completa y bien estructurada Casa principal – 200 m² Salón con chimenea, cocina semiabierta, lavadero, 6 dormitorios, incluyendo una suite en la planta baja, baños con ducha, baño de hidromasaje, terraza de piedra de 90 m². 4 casas rurales independientes • 2 apartamentos de dos habitaciones (50 m² cada uno) • 2 estudios con terraza Capacidad total actual: hasta 20 personas (sin incluir edificios de acceso público). ? Negocio existente y gran potencial de desarrollo ? Operación turística con 13 años de experiencia ? Ingresos netos declarados: 90.000 €/año ? Rentabilidad bruta actual: 4,5 % Potencial realista: 150.000 €/año (7,5 % bruto) ? Potencial de optimización: alquileres para bodas (de mayo a octubre) La finca es ideal para bodas íntimas y exclusivas al aire libre con un elegante estilo provenzal. ?? Nota: • No hay salón de recepciones. • No se permiten edificios permanentes para bodas. • Las recepciones se celebran exclusivamente con estructuras temporales como carpas. ? Posibilidad de instalar carpas de alta gama con suelo de madera ? Ideal para uso estacional de mayo a finales de octubre ? Alquiler completo de fin de semana con alojamiento en el mismo lugar ? Ideal para eventos íntimos Un modelo sencillo y rentable: • Alquiler de la finca de viernes a domingo • Alojamiento para familiares y amigos en las cabañas • Recepciones al aire libre bajo estructuras temporales Este enfoque permite un aumento significativo de los ingresos por temporada sin necesidad de realizar modificaciones estructurales en las edificaciones. Servicios y equipamiento • Piscina segura de 12 x 6 m • Pista de tenis • Pista de petanca • Canasta de baloncesto • 2 garajes amplios • Cochera de 85 m² • Lavandería profesional • 2 pozos • Estación de carga para vehículos eléctricos • Aire acondicionado 167 m² de dependencias ? Superficie total construida: 517 m² Propiedad vendida amueblada y equipada. Autorización Regional de Turismo (ARS) concedida. Transferencia de equipos y asistencia durante la entrega. ? Ideal para: • Inversor que busca optimizar un patrimonio • Organizador de eventos de temporada • Segunda residencia con ingresos complementarios • Proyecto familiar o multigeneracional ? Un activo excepcional en Provenza Una finca lista para operar que combina la rentabilidad existente, un gran potencial de temporada y un entorno natural privilegiado. ? Precio: 2.109.400 € (gastos de agencia incluidos) Grans La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: http://georisques.gouv.fr

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