Situada en el corazón de la emblemática playa de Chalets de Gruissan Plage, esta rara joya es una de las más bellas expresiones del litoral mediterráneo, donde la autenticidad arquitectónica se codea con el arte de vivir junto al mar. A dos pasos de las tiendas, los restaurantes y la playa, goza de una ubicación privilegiada entre el mar, los lagos, los viñedos y el macizo virgen de La Clape. Diseñado para adaptarse a una amplia variedad de planes de vida, esta propiedad independiente, situado en terrenos cerrados y propiedad absoluta, ofrece dos unidades de vida separadas, cada una con su propio acceso y terrazas privadas, creando un ambiente cálido e íntimo. Se presta por igual a una cómoda residencia principal, a una encantadora casa de vacaciones o a un proyecto de inversión de alquiler de alto rendimiento, con potencial de explotación parcial o total. En el nivel del jardín, un piso de 31 m² presenta una armoniosa distribución con dos dormitorios, un cuarto de ducha elegantemente equipado y una luminosa zona de estar con cocina equipada y un salón que se abre a una terraza privada y envolvente que invita a relajarse. En la primera planta, a la que se accede por una entrada independiente, este espacio de 81 m² se beneficia de una sutil distribución realzada por la abundancia de luz natural. Grandes ventanales panorámicos ofrecen vistas ininterrumpidas al puerto de Gruissan y al Macizo de la Clape. Una cocina semiabierta integrada y un salón embellecido por una estufa de leña transforman este espacio en un cálido marco para largas y apacibles veladas mediterráneas. Un dormitorio confortable, un cuarto de baño y un gran espacio de almacenamiento completan el diseño de este nivel. Un tramo de escaleras desvela una entreplanta de curvas singulares y carácter decididamente atípico, que alberga dos dormitorios en hilera, iluminados por una ventana tipo ojo de buey que proporciona una luz tenue y subraya la personalidad única de esta promoción. Cada espacio exterior ha sido cuidadosamente diseñado para crear un ambiente armonioso, con una zona de comedor, muebles de jardín, barbacoa de obra, toma de agua y enchufe eléctrico. La naturaleza íntima y segura de la propiedad le permite aprovechar al máximo el entorno verde, donde podrá recargar las pilas con total tranquilidad. Esta residencia meticulosamente mantenida combina con elegancia el caché de lo auténtico con las exigencias del confort moderno. Dispone de aire acondicionado reversible, ventanas de doble acristalamiento y conexión de fibra óptica. Un garaje motorizado de 14 m² y un cobertizo exterior completan la oferta. Uno de los rasgos distintivos de esta residencia son sus vistas despejadas sobre el Macizo de la Clape, los lagos y el puerto. Las puestas de sol, de una belleza impresionante, ofrecen cada noche un espectáculo natural de una intensidad poco común. A sólo 15 minutos de Narbona y de la autopista A9 y a 1 hora de la frontera española, le invito a descubrir esta propiedad poco común, que combina carácter, practicidad y potencial. Será de interés para los amantes de los lugares con carácter, en busca de un entorno costero suave, arrullado por el rocío del mar y la luz de la costa, donde la vida es buena en todas las estaciones. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: A Coste energético medio anual estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía a 01/01/2021: entre 491 y 665 euros al año La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques. Sonia BRÉTHOUS +33 6.23.62.80.74

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