Con una ubicación ideal en Carqueiranne, un encantador balneario entre Toulon y Hyères, esta excepcional propiedad se beneficia de un entorno privilegiado donde el apacible estilo de vida provenzal se fusiona con la belleza de la costa del Var. A un paso del puerto, las playas y el animado centro del pueblo, disfrutará de una ubicación excepcional que combina tranquilidad, accesibilidad y un entorno vital privilegiado. A solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Hyères y la estación de tren TGV, y a 5 minutos de la playa de Almanarre, mundialmente conocida por sus deportes acuáticos, la casa se encuentra en el corazón de una zona protegida, entre verdes colinas, calas salvajes y el mar azul. Con más de 280 m² de espacio habitable, la residencia cautiva por sus generosos volúmenes y su potencial de reinterpretación. Al entrar, un amplio recibidor da paso a un luminoso salón de 80 m² con chimenea, ampliado por una gran terraza orientada al sur con vistas panorámicas al Mediterráneo y a la península de Giens. La cocina semiabierta con despensa y la suite principal completan esta planta principal. La planta superior alberga tres dormitorios adicionales, incluyendo una suite principal, así como un entrepiso con múltiples posibilidades de distribución. En la planta del jardín, un amplio espacio modular puede convertirse, según sus preferencias, en sala de estar, estudio de artista, gimnasio o zona de bienestar. El confort moderno y la eficiencia energética se combinan a la perfección gracias a paneles fotovoltaicos, bomba de calor y calentador de agua termodinámico. Un amplio garaje, taller y lavadero completan estas comodidades. Todo ello, en un magnífico parque ajardinado de más de 3500 m², con especies mediterráneas y árboles centenarios. En la planta baja, una piscina de 16 x 4,50 m con caseta, perfectamente integrada en la vegetación, ofrece un espacio íntimo y refinado para relajarse. CLASE ENERGÉTICA: C115 / CLASE CLIMÁTICA: A3. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2024: entre 3211 EUR y 4345 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Nicolas 07 66 00 69 é0

Referencia del anuncio: 12847-3