Con una ubicación ideal en el corazón del histórico pueblo de Marly-le-Roi, esta elegante casa de 230 m² (285 m² de superficie habitable) y líneas decididamente modernas ofrece un entorno excepcional. A pocos pasos de la prestigiosa finca real y de los comercios locales, y a tan solo 5 minutos a pie de la estación de tren de Marly (línea L), combina a la perfección el encanto histórico con la comodidad urbana. La entrada principal, marcada por un amplio portal acristalado, da acceso a la planta superior de la casa, que consta de un despacho/despacho de 22 m², un pasillo con armarios empotrados que da acceso a dos dormitorios (de 15 y 10 m²) que comparten un baño. Un auténtico oasis de paz, el dormitorio principal de 19 m², con balcón, cuenta con vestidor y baño en suite con ducha. La elegante escalera desciende hasta la planta de recepción, el corazón de la casa. Este espacio habitable de más de 39 m² está totalmente orientado al exterior y rodeado por una agradable terraza con jardineras, lista para ser diseñada a su gusto. Junto a ella se encuentra el comedor, que comparte sus 32 m² con la amplia cocina abierta, con ventanales que garantizan luz natural durante todo el día. Esta planta también incluye un dormitorio adicional con baño privado. Esta atractiva casa también cuenta con una segunda entrada en el sótano, accesible desde la calle, un trastero y un garaje. La propiedad se distingue además por su flexibilidad de uso gracias a un apartamento independiente de 50 m², perfectamente distribuido. Consta de un salón de 28 m² con cocina, un dormitorio de 15 m², un recibidor con armario empotrado y zona de lavandería, y un baño con ducha. Representa la solución ideal para un despacho profesional, para generar ingresos por alquiler o para una familia con hijos. Una ubicación prestigiosa, un diseño audaz y una distribución única de generosas proporciones: este dúplex familiar con sótano ofrece una calidad de vida sin concesiones. La línea L está a 5 minutos a pie de la estación de tren de Marly-le-Roi, la autopista A13 está a 4 km y las escuelas de infantil y primaria están a 3 minutos a pie, mientras que los institutos y centros de educación secundaria están a 5 minutos a pie. El Instituto Internacional y la parada de autobús están a 1 minuto a pie (autobuses cada 10 minutos). Calificación energética: C / Calificación climática: C. Precios medios de la energía, indexados a 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones), de acuerdo con el decreto del 31 de marzo de 2021, vigente en el momento de la emisión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): de 3570 a 4880 EUR al año. Contacto: Sophie +33 7 61 00 52 78. RSAC Versalles: 832 411 144

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