A sólo 7 minutos del centro de Tours, en el corazón de un barrio codiciado, esta elegante casa con techo abuhardillado ofrece casi 290 m² de espacio habitable en una magnífica parcela cerrada y ajardinada. Con una piscina climatizada, un jardín arbolado, una terraza de estilo Eiffel y un estudio independiente, esta propiedad destaca por su arquitectura clásica realzada con características contemporáneas de alta calidad. Los generosos volúmenes de la planta baja revelan un luminoso salón donde la cocina abierta con su refinado diseño se integra armoniosamente en el salón ofreciendo vista y acceso directo a la terraza. Una suite principal completa este espacio de una sola planta con un amplio dormitorio, un baño privado y un gran vestidor. Una cocina trasera y una despensa garantizan una funcionalidad óptima. La veranda de cristal es un auténtico vínculo entre el interior y el exterior. En la planta superior, un entrepiso utilizado como sala de televisión u oficina conduce a cuatro hermosos dormitorios y dos baños con ducha adicionales. Un estudio independiente con baño, situado encima del garaje doble, amplía las posibilidades de alojamiento. En el exterior, el jardín amurallado revela una atmósfera tranquila e íntima. La piscina, perfectamente integrada en un entorno cuidado, invita al relax. Una pérgola bioclimática, dos talleres, un portón eléctrico y un sistema de riego automático completan las instalaciones. Los alrededores inmediatos se benefician de todos los servicios: colegios, comercios y parada de autobús a solo 3 minutos a pie. Calefacción por suelo radiante en la planta baja, inserto cerrado y aire acondicionado reversible en todas las estancias garantizan un confort óptimo tanto en verano como en invierno. Esta propiedad combina el encanto clásico y la modernidad. Una propiedad rara con un fuerte carácter, diseñada para aquellos que buscan una residencia elegante e inusual en las inmediaciones de Tours. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: A Importe medio estimado de gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios medios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 2.210 EUR y 3.040 EUR al año. Contacto: (EI) Nicolas DELAIZIR 06 74 47 13 68 Agente comercial registrado en la RSAC de Tours con el número 2023AC00133. Los honorarios son responsabilidad del vendedor. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques para las zonas en cuestión: www.georisques.gouv.fr

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