A pocos pasos del mercado de Grenade-sur-Garonne, esta casa con carácter ofrece aproximadamente 435 m² de espacio habitable en un barrio céntrico y vibrante. Tras su discreta fachada, la reforma integral, llevada a cabo por los propietarios desde 2015, ha revelado todo el potencial de la propiedad, combinando el confort moderno con el respeto por sus características originales. El vestíbulo, equipado con espacio de almacenamiento, da acceso a los distintos espacios de la planta baja. Dos salones se comunican entre sí, uno de ellos con una encantadora chimenea como protagonista. Junto a ellos, el salón principal define de inmediato la identidad de la propiedad. Con casi 60 m², se sitúa bajo un espectacular techo de cristal que se eleva a más de 6 metros de altura. La luz fluye libremente por esta estancia, iluminando los espacios durante todo el día. La planta baja también incluye un primer dormitorio con su propio baño con ducha, un lavadero con despensa, un taller y un aseo independiente. La planta superior, accesible por dos escaleras, se organiza en torno a varias zonas diferenciadas. Un altillo da al salón principal. También incluye una sala de juegos, cuatro dormitorios adicionales, uno de ellos una suite con vestidor, dos baños, un aseo y amplio espacio de almacenamiento. Toda la propiedad ha sido cuidadosamente renovada, conservando su carácter original: suelos de parqué, baldosas de terracota, vigas vistas, baldosas de cemento y chimeneas de ladrillo crean una atmósfera armoniosa. Las características técnicas son de primera categoría: ventanas de doble acristalamiento, aislamiento reciente, techo y estructura renovados, caldera de gas de condensación y estufa de leña. Todo el trabajo se realizó con meticulosa atención al detalle, dando como resultado una vivienda sólida y habitable de inmediato. En el exterior, la parcela vallada cuenta con un jardín paisajístico con árboles frutales y rosales antiguos. Una terraza amplía los espacios habitables, mientras que una piscina de 12 x 4 metros completa la propiedad. Un espacio único, estructurado por sus volúmenes y luz, ideal tanto para la vida familiar como para proyectos que combinen vivienda y entretenimiento. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en el consumo energético de 2021: de 2.010 EUR a 2.800 EUR. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Agente de ventas: Pierre-Gabriel CAZIMIR (Empresa individual) - Número RSAC: 995223732 - TOULOUSE - Contacto: +33 6 29 61 11 55

Referencia del anuncio: EA1-15350