Con una ubicación ideal en el corazón de Neydens, a solo 11 km del centro de Ginebra y con fácil acceso a todos los servicios, esta magnífica casa familiar impresiona por sus generosas dimensiones. Ubicada en una parcela arbolada de 1300 m², la propiedad ofrece 251 m² de espacio habitable y aproximadamente 385 m² de superficie total. La planta baja se ha diseñado para una vivienda en un solo nivel gracias a un amplio recibidor con trastero, que conduce a una luminosa sala de estar diáfana de más de 55 m² con chimenea. La cocina-comedor, totalmente equipada, se abre directamente a las terrazas, mientras que la suite principal con vestidor a medida y baño con ducha renovado garantiza total privacidad en esta planta. La planta superior está dedicada a los dormitorios de la familia y se distribuye alrededor de un rellano que da paso a cuatro amplios dormitorios. Entre ellos, una segunda suite principal cuenta con baño propio y balcón privado, mientras que otros dos dormitorios también tienen acceso al exterior con vistas despejadas. Un cuarto dormitorio con un amplio vestidor y un baño independiente con bañera esquinera y ducha completan esta planta. El sótano de 130 m² ofrece un potencial increíble para crear un gimnasio, una sala de cine o una sala de juegos, además de cuartos de servicio como un lavadero y una bodega. En el exterior, el jardín cerrado y las soleadas terrazas con zona de barbacoa son perfectos para el entretenimiento. Un garaje doble con entrepiso, aislado, calefaccionado y con conexión de agua y electricidad, es un activo excepcional para almacenamiento o proyectos de bricolaje. Con una ubicación estratégica en la frontera suiza y una excelente calificación energética C, esta luminosa y bien equipada vivienda no requiere grandes reformas. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético medio anual estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021: entre 1950 y 2650 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contacto: Emerick +33 7 63 07 83 55

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